PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9761
9762
9763

Kukutyin 2018. 08. 22. 14:54

Előzmény: #25314 kardkovacsi

#25320

Miskolcon azért nagyon kevesen keresnek mérnökként is sok pénzt. Az egyetemről sok a gyakornok, a helyi cégek sokakat úgy foglalkoztatnak. Soron pótlékokkal olyan 230-270 bruttót adnak, a legtöbb üzemben. Akik ismerős gépészek 380-500 között kapnak bruttó, felette max ha vezető az illető.

signal2 2018. 08. 22. 14:40

Előzmény: #25318 Törölt felhasználó

#25319

Szerintem DKJ-nak még évekig nem lesz pozitív reálhozama.

Törölt felhasználó 2018. 08. 22. 14:30

Előzmény: #25316 gyula1971

#25318

Ott van, hogy július 24.
Egyébként a bmákot például nem kell külön emelni, emelkedik, ha feljebb megy a dkj hozam. Ellenben a pmák prémiuma édeskevés lesz, ha visszaáll a reálhozam a piacon.

Törölt felhasználó 2018. 08. 22. 14:18

Előzmény: #25310 kardkovacsi

#25317

Nekem egy ismerősöm példálózott a családtagjával, akit sima fejlesztőnek mutatott be. Rakerestem Linkedinen, kiderült sok éve lead developer, olyan szakmai életúttal, hogy kb. a fejlesztők felső fél százalékába tartozik.

gyula1971 2018. 08. 22. 13:27

Előzmény: #25313 because

#25316

Mai hír ez?

because 2018. 08. 22. 13:13

Előzmény: #25313 because

#25315

"2018. JÚLIUS 24. 17:10
Váratlan lépés az ÁKK-tól: emelik a lakossági állampapírok kamatát
mfor.hu
Némileg váratlanul megemeli az ÁKK a rövidebb futamidejű állampapírok kamatát. A lakossági állampapír befektetések népszerűségének megőrzése érdekében a Féléves Magyar Állampapír (FMÁP), az Egyéves Magyar Állampapír (1MÁP), a Kétéves Magyar Állampapír és a Postán értékesített állampapírok esetén 50 bázispontot emel a kamaton az Államadósság Kezelő Központ Zrt. (ÁKK).2018. július 30. után a kamatok a következőképp alakulnak:

Állampapír típus	Jelenlegi kamat	Új kamat
Féléves Magyar Állampapír (FMÁP)	1,5%	2%
Egyéves Magyar Állampapír (1MÁP)	2%	2,5%
Kétéves Magyar Állampapír (2MÁP)	2,5%	3%
Kincstári Takarékjegy Plusz (KTJ Plusz)	2%	2,5%
1 éves Kincstári Takarékjegy (KTJ I)	1,75%	2,25%
2 éves Kincstári Takarékjegy (KTJ II)	2,25%	2,75%

A lépés más állampapírokat nem érint, viszont ez a döntés részben váratlannak hat. Egyrészt az emelkedő infláció és az állampapír-piacon megmutatkozó hozamemelkedés a rövid futamidejű papíroknál indokolja a lakossági papírok kamatemelését. Másrészt viszont az elmúlt időszakban az ÁKK deklarált célja az volt, hogy a lakosságot a hosszabb futamidejű állampapírok felé terelje, ezért váratlan és meglepő döntésnek is hathat az adósságkezelő döntése." https://mfor.hu/cikkek/befektetes/varatlan-lepes-az-akk-tol-emelik-a-lakossagi-allampapirok-kamatat.html?utm_source=projectagora&utm_medium=contentdiscovery

kardkovacsi 2018. 08. 22. 12:49

Előzmény: #25311 kapasvan

#25314

Ezek budapesti fizetések és ott is inkább a teteje nem vezető szerepben. Mint mondtam Miskolcon nem ismerem a béreket.

because 2018. 08. 22. 12:34

Előzmény: #25265 elemerorsos

#25313

Már el is kezdődött az emelkedés:
"Emelkednek egyes fix kamatozású lakossági állampapírok kamataiA lakossági állampapír befektetések népszerűségének megőrzése érdekében a Féléves Magyar Állampapír (FMÁP), valamint az Egyéves Magyar Állampapír (1MÁP) esetén is 50 bázispontot (0,50%) emelt az éves kamaton az Államadósság Kezelő Központ Zrt. (ÁKK). Ez a befektetők számára azt jelenti, hogy reálértékben emelkednek a papírok hozamai.2018. július 30. napjától jegyezhető állampapírok esetében a kamatok a következőképp alakulnak:

Állampapír típus	Módosítás előtti éves kamat	Új éves kamat
Féléves Magyar Állampapír (FMÁP)	1,50%	2,00%
Egyéves Magyar Állampapír (1MÁP)	2,00%	2,50%

A változtatás a többi állampapírt nem érinti.Amennyiben felkeltettük érdeklődését, a Kincstár honlapján bővebben olvashat az aktuálisan vásárolható állampapírokról.

Budapest, 2018. augusztusMagyar Államkincstár"

gyula1971 2018. 08. 22. 12:34

Előzmény: #25311 kapasvan

#25312

Miskolc is alulértékelt még szerintem az ingatlan árakban.

kapasvan 2018. 08. 22. 12:24

Előzmény: #25310 kardkovacsi

#25311

Azért az átlagember nem keres 1 Milliót Miskolcon, az IT-területen elképzelhető, a vásárló erő sem akkora, főleg fizetés előtt mindig üresek a boltok.......előbbi bérrel nem nehéz ingatlant sem venni

kardkovacsi 2018. 08. 22. 11:58

Előzmény: #25309 kbb

#25310

Vagy csak akik jobban keresnek hallgatnak róla. Nekem több ismerősöm is van aki a Hays tetejét is kiverik. Konrétan 1.3M. Az egyik .net fejlesztőként a másik meg scala.

kbb 2018. 08. 22. 11:48

Előzmény: #25305 Törölt felhasználó

#25309

A kétszeres szorzó túlzás, de valóban kissé felülmér. Tapasztalatom szerint a Hays-sáv alja körül van a valós átlag.

kardkovacsi 2018. 08. 22. 11:40

Előzmény: #25307 Törölt felhasználó

#25308

0.664-el kell szorozni a bruttót, hogy nettót kapj kedvezmények nélkül. Az 730 nettó. Nem ismerem a miskolci fizetéseket, arról nem tudok nyilatkozni.

Törölt felhasználó 2018. 08. 22. 11:22

Előzmény: #25306 kardkovacsi

#25307

Ezekkel a számokkal viszont úgy tűnik, még nagyobb lehet a különbség Miskolc és Budapest között fizetésben. A srác, gondolom bruttó 1,1-ről van szó, ha annyira jó, hogy akár 600 bruttót is megkeresne Miskolcon, ami kb. 400 nettó, az 1,1 bruttó meg kb. 850, akkor ha 250-ből megvan lakhatást nem számítva, Miskolcon marad 150 lakhatásra és megtakarításra, Budapesten meg 600 ezer. Ehhez képest nincs 4-szeres különbség a lakhatásban, plusz ugye ha 4-szeres lenne, akkor is Pesten maradna több megtakarítás a megélhetés és a lakhatás után.

kardkovacsi 2018. 08. 22. 11:05

Előzmény: #25305 Törölt felhasználó

#25306

Hehe...te is dolgoztál ott? Én azért jöttem el mert négy évig nem emeltek egy fillért sem a fizetésemen miközben egy csomó dolgot a nyakamba vertek. Gyakorlatilag én vittem egyedül egy rendszert Európában (még NY-ban volt még egy fejlesztő) és voltak, hogy akkor reggel 5-kor csörög a telefon, hogy nem megy valami.
Aztán amikor belengettem, hogy eljövök volt kaparás meg így meg úgy de akkor már késő volt. Csak viszonyításképpen amikor eljöttem volt olyan 30 körüli srác aki Java fejlesztőkét 1.1M-et kapott alapfizetésnek (ez tavaly volt és ő is belengette, hogy eljön és kapott egy combos ellenajánlatot). Én azért ez alatt kerestem valamivel.

Törölt felhasználó 2018. 08. 22. 10:53

Előzmény: #25304 kardkovacsi

#25305

És hogyan lehet ilyen munkahelyeket talalji? Én anno a Morgan Stanleynél, ahol évekig nem emeltek, épp az ilyen statisztikák miatt éreztem magamat alulfizetettnek. Aztán mikor állást kerestem, kiderült, hogy azért nem biztos, hogy alulfizetett vagyok. Akik az ismerőseim közül annyit keresnek, mint a Hays szerint a seniorok, azok már rég lead developerek.

kardkovacsi 2018. 08. 22. 10:31

Előzmény: #25303 Törölt felhasználó

#25304

A statisztikára gondoltam.

Törölt felhasználó 2018. 08. 22. 10:20

Előzmény: #25302 kardkovacsi

#25303

Mármint amiket kiadnak statisztikát, vagy amit mondanak szóban a fejvadászaik? Mert a 2 között van egy kétszeres szorzó.

kardkovacsi 2018. 08. 22. 10:11

Előzmény: #25301 Törölt felhasználó

#25302

"(nem a Hays által hazudotthoz viszonyítom, mert akkor negyedét sem)" - hehe. Én meg mindig azt gondolom, hogy lefelé kerekítenek, mert szinte folyamatosan többet kerestem mint amiket ott mondtak.

Törölt felhasználó 2018. 08. 22. 06:18

Előzmény: #25299 impudent

#25301

Biztos van, de relatív értelemben, mert senki sem ellensége a saját pénzének. Kifizet mondjuk 20-30%-al többet a helyi konkurenciánál, és boldogok az alkalmazottai, de ettől még sehol nincs ugyanazon ágazatban a budapesti vagy a nyugat-dunántúli bérekhez.
Dolgoztam én olyan vidéki kisvárosban, ahol az ágazatban tudtommal 3 kis cég volt, abból magasan a munkáltatómnál voltak a legjobb körülmények és a legjobb bérek. Attól még a budapesti ágazati átlag felét sem éri el (nem a Hays által hazudotthoz viszonyítom, mert akkor negyedét sem). És ok, hogy ott talán ma is a pesti árak harmadáért lehet lakást, negyedéért házat venni, csak ugye fele fizetéssel, azonos vagy drágább, lakhatáson kívüli alapszükségletekkel (ezek általában Budapesten olcsóbbak), nem fele annyi pénzt tudsz félretenni lakásra, hanem lehet hogy ötödét sem.
Az csinálja jól, mint pl. buyandhold, aki Budapesten megszedi magát, majd ha már a befektetéseiből meg tud élni, eladja Pesten azt, amiben lakik, és vidéken sokkal olcsóbban vesz egy másikat.