Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha külföldi egyetemistáknak adom ki, sajnos mind kell amit felsoroltam. Ő csak ruhát meg kütyüt hozz magával és elvárja a kis-közepes-nagy bögrét. Ezt nem én mondom, hanem külföldi diákoknak lakást kiadó nagy ingatlaniroda feje.
Szívem szerint nem rendezném be, de Debrecenben nem nagyon van kereslet bútorozatlan lakásra. Tervem szerint bútorozatlanul fogom hirdetni (egy próbát megér), kiegészítem majd a hirdetést azzal, hogy igény szerint bútorozva magasabb bérleti díjért. Fogok lakást nézni amit bútorozva árulnak bérlővel együtt, kíváncsi vagyok milyen árat fognak mondani a bútor árára. Gépesítéssel nem lesz gond azzal van tapasztalatom. Inkább a bútorokban nem vagyok otthon, meg a mindenféle apróságokkal pl: ágynemű, evőeszközök, törölközők. Jófogással kapcsolatban nincsenek jó tapasztalataim. Plazma tévét akartam venni, de vagy lopott szart árultak, vagy az 1000 évest akarták röhejesen magas áron eladni.
Mennyibe kerül egy 50-55m2-es lakás berendezése kb? Tv, mosógép, tűzhely esetleg mosogatógép db-ja 100e-ből kijön, de például bútorokat (főleg ágyat) milyen árkategóriából érdemes válogatni? Valaki rendezett már be lakást bérlőknek, mennyibe volt? Ha van valakinek listája arról mi mennyibe került szívesen venném ha bemásolná ide.
Betonozás, falak, tető az építési költség 20-30%-t teszik ki (Ennek több, mint fele az építőanyag költsége). Amúgy az alapot nem hiszem, hogy pár nap alatt csinálták meg, mert vagy 2 hétig kell locsolni.
Köszönöm a részletes választ. Nem tudtam az illetékek ilyen magasak. Ln rokonaim nagynénim az 1940-es lvekben Franciaországban bérlakásban született,a mai napig ott él. 70-év felett van. Egy életet így leélni,m megőrülnénk. A gyerekei már saját házban vannak,de nem a szegénység miatt él albérletben. A vagyonuk befektetési alapokban,műtárgyakban, kötvényekben-részvényekben van. A szomszédja is ugyanebben a bérházban él, bank-tisztviselő, utazik a bank fizeti a szállását, Pesten a Four Season-ban szokott lenni évi pár alkalommal. Nem furcsa ez?:
Ha tisztán kiadásra venne valaki lakást, tehát az nem számít, hogy pl. néhány év múlva beköltözzön a gyerek, csak a hozam, az (nem csak panelnél) ott magas, ahol vevőként elsősorban a többi befektetővel kell versenyezni, mert kevesen vennének saját lakhatásra. Panelnél ez főleg a XI. és XIII. kerületek frekventált (=jó közlekedésű , de cserébe zsúfolt-zajos) részeinek tízemeleteseit jelenti. Viszont éppen ezeken a helyeken épül a legtöbb új lakás, és jelentős részük várhatóan a bérleti piacra kerül ki, ez pedig leviheti a ma még vonzó hozamokat. Elméletileg jók lehetnek a külsőbb kerületek rosszabb hírű tízemeletesei is (Újpest, Kispest, Kőbánya stb.), ezek most jóval olcsóbbak, és mivel nem lesz körülöttük érdemi újépítésű konkurencia, bérleti díjban várhatóan összébb fog záródni az olló a XI., XIII. kerületekhez képest, ahol sokan jobb híján bérelnek most panelt, de ezeket a piacokat nem ismerem.
Már csak azért is vicces kiírni egy 3,1%-os hozamot, mikor van olyan állampapír, ami 2028-ig garantáltan minimum 3%-ot fizet, amire még hozzájön a mindenkori DKJ hozam (ez most ugyan nulla körüli, de normál esetben az infláció fölött szokott lenni).
Írtátok,hogy panelt kéne inkább venni. Megértettem .Azért ezt kell venni,mert itt a legjobb a hozam .Megértettem a távfűtés előnyét is. Meg sok mást is ami mellette szól.De most kérdezi az amatőr a profiktól melyik kerületekben és hol érdemesebb venni panelt ?
A hirdetés bizonyos Budapest Ingatlan cég oldalán található a teljes kínálat között.Vannak jobb hozamú hirdetéseik is,például 6.kerület Rózsa utca 35 négyzetméteres stúdió lakás. Ez egy ujszerü lakás.Ára 22.150.000HUF. Kiadva 90.000HUF. Hozam 4.88%. Hát több oka is van annak,hogy nem venném meg azt az ominózus lakást első ok,hogy nincs rá pénzem,a másik ok pedig az,hogy már okosabb vagyok annál.
A hirdető lüke, ha beleírta. 1.) Marinán rengetegen durván túlárazottan teszik fel a lakásaikat, na nem befektetőket, hanem újgazdag balekokat megcélozva próba-szerencse alapon... mikor tavaly elkezdtek hirdetni egy új tömböt, a használtak között bőven akadt másfél-kétszeres hirdetési ár is 2.) Valószínűleg áron alul van kiadva (ha alku után 80M, és 300-400e között ki tudja adni az új tulaj, úgy már teljesen reális a matek) 3.) Minél drágább egy lakás, annál kisebb az elvárt hozam (a pénzből 4 panelt véve minimum 4-szeres munkát kapna a nyakába, aminek a hozamban is meg kell jelennie)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link