Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha egy számjegyű adó lesz,akkor az a lakás kiadásra is érvényes lesz,hiszen SZJA-ról beszéltek, ami most egységesen 16%.
Utána egységesen 9%-lesz vagyis lehet,ha megszavazzál.
...és ha minden jól megy, az Árpád híd metróállomás környéke így fog kinézni (már el is kezdték a kivitelezést): link
Az irodaházak csak ebben az egy projektben kb. 12.000 fő dolgozót tudnak majd befogadni.
Sőt épp a régi gyártelepek bontása miatt itt a legnagyobb a beépíthetőségi potenciál. Rengeteg jó adott adottságú (központi fekvésű, jó közlekedési infrastruktúrájú) telek áll a fejlesztők rendelkezésére. Nem véletlen az, hogy egész Budapesten ebben a kerületben épül a legtöbb új lakás és iroda.
"A mostani lakoparkokat ipartelepek helyere epitettek,angyalfold tipikus,a legujabbak tiszta profitorientaltak,menekulni fognak onnan az emberek par ev mulva....a kulfoldiek jellemzoen oroszok kinaiak,es hasonlok"
Nagyon nem úgy néz ki hogy Angyalföldről menekülni fognak az embere, sőt egyre nagyobb a beáramlás. Főleg a fiatalok jönnek. Azért tudom mert ott lakom. Ez köszönhető a új irodakomplexumoknak, amiből évente több 10 000 nm kerül átadásra, és a jó elhelyezkedésnek. Csak a Váci úti irodafolyosón kb. 60 000 ember dolgozik. Azoknak lakni is kell valahol, és főleg a környéken vesznek. 2006-ban vettem lakást a Frangepán utcában 12 m Ft-ért. Idén ugyanabban a tömbben 29 m -ért kelnek el a hasonló lakások. Így elmondható, hogy jól tartják az árukat az angyalföldi lakások.
"Amikor a nyugati nyuggerek idejonnek lakni,mert ez egy elheto varos,"
sokan gyünnek, ha nem hiszed látogass meg néhány budapesti Internations rendezvényt:)
link
Szocral lakotelepeket ures ,vagy lebombazott teruletekre epitettek,nagy szabad terekkel.A mostani lakoparkokat ipartelepek helyere epitettek,angyalfold tipikus,a legujabbak tiszta profitorientaltak,menekulni fognak onnan az emberek par ev mulva....a kulfoldiek jellemzoen oroszok kinaiak,es hasonlok.Spekulansok,meg a letelepedesi kotvenyesek se itt vesznek lakast,mennek tovabb nyugatra!Amikor a nyugati nyuggerek idejonnek lakni,mert ez egy elheto varos,akkor beszelhetunk fejlodesrol.
lesz, de azok viszonylag drága lakások és egyhamar nem fognak engedni az általuk elképzelt árból
persze lehet olyan forgatókönyv amikor annyira kétségbeesettek lesznek, hogy nagy árengedmények mellett szabadulnak meg ezektől a lakásoktól
de ez még jóval odébb van
a telekállomány egyébként érdekes dolog, mivel a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve miatt nem igazán lehet új területeket építési telekké átminősíteni
ergo
masszívan felnyomják a meglévő telekállomány értékét...
ha valóban a tömegek olcsó lakhatása lenne a cél, akkor lazítanának ezen a szabályozáson
Budapesten a volument tekintve a lakásvásárlások 14%-a a külföldiekhez kötődik
a Belvárosban minden 3. lakásvétel külföldihez kötődik
és mivel ők sokkal drágább ingatlanokat vesznek mint a magyarok a volumen tekintetében a súlyuk is nagyobb
Igen, de egyszer fent, egyszer lent. Már egyre nagyobb mennyiségben jönnek az új lakóparkok hirdetései állandóan, amikor kínálgatják az elkészülő lakásaikat, rengeteg eladó lakás lesz az újakból is a piacon rövid időn belül.
Inkabb a gdp az elsodleges,es a haveri aron felvasarolt telkek beepitese.Ket legyet egy csapasra,az az ingatlan ami nem felel meg ezen kriteriumoknak,a kutyanak se kell.Sashegyi milliardos villak?Ugyan mar ki venne meg,hiszen a kulfoldiek valtozatlanul bizalmatlanok,es megvan ra az okuk.
nem a spekulánsokkal van a bajlink
hanem a piaci folyamatok ellehetetlenítésével...
évek óta kétségbeesetten próbálják felpumpálni a lakáspiacot...
nagy ára lesz ennek...
PS.: a kínálatot mesterségesen szűkítik a keresletet meg mesterségesen növelik... ez a probléma... nem pedig a spekuláció...
nem csak ő szorult be az álmaival, a 3 milliárdos villa is vevőre vár Mátyásföldön...
link
3 éve nem tudják eladni...
mindössze annyi változott, hogy a szomszéd telken is van 449 millióért egy tök üres ház...
link
és van még egy rakás alul-hasznosított és üres villa arrafelé, nekem aztán elhiheted...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link