Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ja igen már 15%-az SZJA-elfelejtettem,hogy Viktor 1%-ot csökkentett.
Reméljük ha egy-számjegyű lesz,akkor mindenre vonatkozik majd. De ez nem 2018-ra ígérte-2019 re talán?
link
Továbbra is napirenden az albérlet-cafeteria jelentős emelése (néhány egyéb enyhítéssel, pl. határozott idejű munkaszerződéssel és közeli lakás-résztulajdon esetén is jár).
2017-ben 51.000 Ft (minimálbér 40%-a)
2018-ban 82.800 Ft (minimálbér 60%-a) lesz várhatóan
"Ezt a lehetőséget a szigorú feltételek miatt 2017-ben országosan is csupán alig néhány esetben vették azt igénybe." - szerintem egyszerűen csak sok munkaadó még nem vezette be, mert nem akart a HR többlet-adminisztrációt a nyakába év elején.
De ha elterjed a dolgozók között, hogy létezik ilyen lehetőség, ki fogják követelni. A SZÉP-kártya miatt például sok ismerősöm puffog, hogy nem tudja értelmesen elkölteni a keretet, a többi elemnek meg nagyon magas az adója.
A tőzsdén is ezt várják a shortosok már évek óta. Valahogy nem akar eljönni a fordulat. Gondolod törvényszerű lesz, hogy 2-3 év múlva a várt esésben majd jól bevásárolsz ingatlanokból és utána megint hasonló kánaán jön, mint az utóbbi három évben? Azért ez nem ilyen egyszerű...
2013., 14., 15-ben lehetett jól bevásárolni.
Most meg lehet kitartóan vadászni, kevés eredménnyel.
Emlékszem 2012., 13. környékén arra a levegőben érezhető kollektív félelemérzetre
és bizonytalanságra.
Na ezt a "halálszagot" várom, talán 2, 3 év múlva eljön, és akkor FULL BUY, de akkor is ésszel.
Javítanék, ha nem bánod.
Most 15 % az SZJA, mely kiadásnál is érvényesül.
A 9 % főnyeremény lenne, melynek egyik következménye lenne a mégnagyobb
ingatlan áremelkedés. Ugyanis ebben a hozam környezetben kiváló befektetés az
ingatlan bérbeadás szvsz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link