PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10710
10711
10712

signal2 2017. 04. 04. 10:28

Előzmény: #12899 BPartner

#12900

Ez így nem kritika. Igaz-e, hogy 2015 óta 10-15%-kal estek az albérleti díjak? Igaz-e, hogy ezzel és az árak emelkedésével a kiadásból származó bruttó hozam 5% alá esett Budapesten? Várható-e, hogy beindul az infláció, és ezzel együtt az alternatív befektetési formák hozamemelkedése? Továbbá a most felvett hitelek törlesztőrészleteinek emelkedése? Igaz-e, hogy várhatóan 40 ezer új lakás épül 3 éven belül Budapesten? Fentiek alapján mi várható a kereslet-kínálatban, hogyan alakulnak az árak?

BPartner 2017. 04. 04. 10:16

Előzmény: #12896 xmann

#12899

+ erősen politizál és a magyar lakáspiac sem az ő terepe. Onnan is lehet tudni, hogy a lakáspiac jól működik, amikor egyre többen beszélnek róla "kényszeresen". Divatos elemzés ez, nem lakáspiaci.

signal2 2017. 04. 04. 10:09

Előzmény: #12896 xmann

#12898

A 7 bő esztendő 2020-ban fog véget érni. Utána látványosan visszaesnek az EU-s pénzek, és nagyjából 110 ezer fővel tovább zsugorodik a népesség, a munkaerőpiacról ennél is többen tűnnek el, mivel jelenleg az 59-62 éves korosztály a legnépesebb, azaz tömegesen fognak nyugdíjba menni. A rendelkezésre álló jövedelem jelentősen visszaesik. Tehát nagyjából 3-4 évet kell várni a RELATÍV kedvezőbb lakásárakra. Megjegyzem, a mostani növekedés is csak és kizárólag a fővárosra és néhány vidéki városra koncentrálódott. A községekben semmilyen áremelkedés nem volt.

BPartner 2017. 04. 04. 10:08

Előzmény: #12889 kbb

#12897

Szóval "fedi a valóságot". Erről van szó. A lakáspiacról csak beszélni szoktak nem ábrázolni. Szokatlan lehet ez a megközelítés, de jól működik, mert "fedi a valóságot".

xmann 2017. 04. 04. 09:52

Előzmény: #12895 because

#12896

Ez a sarkadi fiú egyszer belekerült egy buborék összeomlásába, mármint 2009-ben, utána pesszimistává vált, és úgy is maradt éveken át károgva, hogy ismét jön 2009, de nem jött. Azóta mindenben buborékot meg összeomlást lát, miközben a gazdasági folyamatok nagy része nem vezet ilyenekhez. A magyar lakáspiacon történelmi vételi lehetőség és alulértékeltség volt 2011-13 között, oda az árak SOHA nem mennek már vissza. Aki lemaradt, kimaradt. Mostanra az árak normalizálódtak, teljesen reálisak, se nem olcsó, se nem drága. Lejtmenet meg akkor lesz a lakáspiacon amikor recesszió lesz, de hogy az mikor lesz azt persze senki sem tudja. De ha mondjuk 5 év múlva lesz, és addig éves 3-4%-kal emelkednek, ahogy egy normális gazdasági helyzetben szokott lenni, akkor meg mondjuk esnek 20%-ot az árak, akkor pont ott lesznek ahol most vannak. ja, és közben ki lehet adni őket. Úgyhogy a lakással még mindig jobban jár nagy valószínűséggel az ember mint a cash-el. Aki meg fosik, az vegyen prémium államkötvényt. Aki meg Magyarország összeomlásától fosik, az vegyen eurót.

because 2017. 04. 04. 09:28

Előzmény: #12891 gambadoro

#12895

link korrekt elemzés, érdemes elolvasni

gambadoro 2017. 04. 03. 21:41

Előzmény: #12893 kbb

#12894

nekem úgy tűnik megy le az ára az elektromos autónak és az elektronikai cikkeknek is, de mindegy tömegtermelés az újlakásra is igaz ez de sokkal inkább a fizetőképes kereslet és a hozam mind a kettő csökken szerintem szerinted nem kiderül jövőre választás utána zuhanás fenntarthatatlan ez a gazdasági "modell" sajnos

kbb 2017. 04. 03. 21:33

Előzmény: #12891 gambadoro

#12893

"gondolom, akkor kéne venni teslát de nagyon gyorsan:)))) mert egyre drágább lesz:))))))))))))))))) aztán rohanjunk 4K tv-t venni" Én nagyon nem ezt írtam... hanem ha többen szeretnének valamihez hozzájutni, annak fel szokott menni az ára. Ha tömegesen rohannának az emberek Teslát vagy 4K TV-t venni, akkor a gyártók emelnének az árakon (hatalmas profithoz jutva, amit látva újabb gyártók lépnének be hasonló termékkel a piacra, így a verseny miatt hosszú távon csökkenhetne is az ár).

gambadoro 2017. 04. 03. 20:45

Előzmény: #12891 gambadoro

#12892

lombot bár lomot sem:))))))

gambadoro 2017. 04. 03. 20:45

Előzmény: #12889 kbb

#12891

gondolom, akkor kéne venni teslát de nagyon gyorsan:)))) mert egyre drágább lesz:))))))))))))))))) aztán rohanjunk 4K tv-t venni persze van inverz összefüggés IS de mindig van egy pont, ami után nincs növekedés, hanem jön a csökkenés amikor elfogy pl. a kereslet szerintem elfogyott ezen az áron de meglátjuk és valóban az újlakás sok mindent megváltoztat a kamat sem lesz mindig ennyi:) kiderül a fák nem nőnek az égig én már nem látom a lomot sem :))))) a legnagyobb művészet a jó ki és beszálló, ezeket itt senki sem tudja ez a helyzet

gyula1971 2017. 04. 03. 18:20

Előzmény: #12889 kbb

#12890

Én is így gondolom,kiváncsi leszek az idei éves tranzakciószámra. Jövőre már közel 200-ezret várnak egész 2018-ra.

kbb 2017. 04. 03. 18:15

Előzmény: #12888 BPartner

#12889

Még egyszer, az ábrád szerint jó - olyan értelemben, hogy fedi a valóságot, csak a szöveg mond neki ellent (ha az eladók viselkedése miatt változik az egyensúlyi pont, akkor a kínálati görbe tolódik el, a rugalmatlan kínálatot pedig függőlegeshez közelítő görbével lehet ábrázolni). "Sőt azt is ábrázolja, hogy akkor vásárolnak több lakást a vevők, amikor az árak nőnek." - egész pontosan azt, hogy ha több lakást vásárolnak a vevők, akkor nőnek az árak. De a legtöbb termék piacára igaz, hogy az eladások növekedése és az árak emelkedés együtt jár.

BPartner 2017. 03. 31. 20:01

Előzmény: #12877 kbb

#12888

Itt a lehetőség, rajzolni kell és ábrázolni a lakáspiacot. Ha kész van, kell egy nyilvános link hozzá és lehet majd elemezni. Ennél jobb ábrát még nem láttam a magyar lakáspiacról. Ha valaki mutat, akkor annak csak örülhetne mindenki más is. Addig csak azt lehet mondani, hogy pont azért mozog a keresleti görbe és fix a kínálat, mert a vevők alkalmazkodnak az eladókhoz és nem pedig fordítva. Ez nem állandó kínálatot jelent, hanem rugalmatlan eladókat, akiket csak és kizárólag az ár motivál (spekulatív kínálat) és nem a kereslet (a vevők). Sőt azt is ábrázolja, hogy akkor vásárolnak több lakást a vevők, amikor az árak nőnek. De a lakáspiacról igen sok a félreértés még mindig, így lehet folytatni is beszélgetést link

gambadoro 2017. 03. 30. 22:07

Előzmény: #12878 kbb

#12887

elmondanád, honnan derül ki hányan mentek el? mert ugye nem kötelező bejelenteni sőt, általában nem jelentik be akkor? érdekelne

gambadoro 2017. 03. 30. 22:05

Előzmény: #12879 jocinet

#12886

lévayban ekkora lakás volt 2 emeleti nemrég 60 millióért + saját kerttel nagyobb terasszal + 15 nmtárolóval szebb panorámával nem meredek utcában garázzsal igaz nem volt felújítva az korrekt ár el is ment gyorsan

mcbull 2017. 03. 30. 21:56

Előzmény: #12878 kbb

#12885

Persze,jó ilyeneket olvasni!Csak azok akik haza jöttek,hamar ráébrednek a szomorú valóságra.Otthon még úgy sincs kolbászból a kerítés!Minden sokkal drágább,mikor ráébrednek,hogy elfogyott a spórolt pénz,munka meg semmi,eljönnek munkát és pénzt keresni! :)

gyula1971 2017. 03. 30. 13:42

Előzmény: #12876 pitcairn2

#12884

Hát igen ez a Raiffeisen reklám ami volt,ezt a viselkedést a többi bank átvette,aztán simán ingatlan fedezetre adtak jelzáloghitelt jövedelem igazolás nélkül. Aztán ebből lettek a bajok. Kérdés,hogy ezt a reklámot akkor ki engedte meg? Felügyelet hol volt?

Bibarc 2017. 03. 30. 09:33

Előzmény: #12870 BPartner

#12883

Amennyiben úgy gondolod, hogy vidéken abszolút felülreprezentáltak az olyan ingatan keresők akik nem tudják használni az internetet (60 év felettiek), és csak autóval járnak és figyelik a hirdetési táblákat akkor meg sem próbállak ellenkezőjéről :). Nyilván vidéken nyugdíjasok vesznek házat aki nem tudják, vagy a nem akarják használni az ingatlan.com-ot.

Törölt felhasználó 2017. 03. 30. 07:56

Előzmény: #12881 pitcairn2

#12882

Igazad van.

pitcairn2 2017. 03. 29. 23:19

Előzmény: #12878 kbb

#12881

inkább majd a folytatás lesz durva, rémlik még egy Alan Greeenspan nevezetű jegybankár aki 1%-ra vágta az alapkamatot és eszméletlen buborékot generált az USÁ-ban:) 0,9%-os alapkamat = kokain persze majd vmikor ki kell józanodni... jó buli lesz:) bankópréssel és kamatmanipulálással nem lehet valódi gazdasági fellendülést generálni a bankárcimbik is tudják ezt, de legalább rásózzák másokra ezeket a remek ingatlanokat:) + megmentik magukat