Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
könnyen lehet, h több lesz
a 10 éves jegyzéseknek ehhez semmi köze
a különböző alapokat kötelezi a hosszú távú biztonságos befektetés a kezelt pénzek bizonyos hányadára
az egész világ inflációt akar, ami robbanásszerű lesz éppen ezért
a 3 százalék semmi, az a normális
vagy mégis, hogy gondolod?
azért mert most ennyi, akkor örökre így marad??? ne viccelj
Már vettem 2012 dec-ben! Most unokatesónak vadászunk lehetőleg 15 milla alatt és 50-60nm között. Szerintem meg alakulnak az árak a büfik teljesen eltűntek a piacról. :)
Hogy mi lesz 2017-ben a jó Isten se tudja megmondani, de annyi azért kijelenthető, hogy részvények, ingatlanok, kincstárjegyek állampapírok bondpiac az egekben. Ergo ennek nagyon rossz vége lesz, és vége lesz mert a befhitelek +40%on állnak 2008-hoz képest ami szintén elszállást jelent, azt pedig ki kell csengetni, tehát ennek a folyamatos felnek vége lesz és akkor jön egy olyan korszak amikor minden csak lefelé fog menni úgy, hogy közben infláció meg fel. Érdekes világ lesz az tuti!
2000-ben 14% volt a kamat, igaz, nem 25%, mint korábban.
2017-ben biztosan nem lesz 3% a kamat, mert akkor nem jegyeznének 3%-os hozammal 10 éves papírokat a nagybüfik. Akik 10 milliárdok befektetéséről döntenek, azok nem a népszabadságból kapják az infót.
Talán azért csökken a kínálati oldal (5 ezerről 4 ezerre ment le a II kerben egy év alatt), mert kivárnak a potenciális eladók. Nincs ígéretes befektetési lehetőség. Részvények az egekben, kamatok és hozamok a béka feneke alatt. A II kerületben biztosan másképp gondolkodnak, mint Újpesten.
bár, én tényleg egy nagyon szűk szeletet nézek (Rázmál, Rózsadomb, két vároldali utca, Vár) de itt elmondható, hogy a 700-750 ezres nevetséges nm árakon hirdetett lakások akkor eladhatók ha lemennek 600 ezerre, vagy ez alá
ez tény
számos lakást végigkövettem, vettem
lehet itt okoskodni, aki komolyan figyeli a piac valódi mozgását az látja, ennyi
nekem továbbra is az a rejtély, hogy miért nincs eladó lakás, és miért van kevesebb, mint mondjuk 2 éve alacsonyabb árak mellett, amikor láthatóan már nem mennek el annyiért, mint tavaly?
ps. A Kossuth Lajos utcai olasz még mindig nem adta el a lakásait.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link