Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jó Magyar szokás szerint. Ha 1-év alatt részvényen elér valaki 80%-hozamot,vagy egy jól kiválasztott ingatlannal ugyanennyit ér el,akkor melyiket könnyebb eltitkolni a NAV-elöl?
a helyzet nagyon egyszerű. amíg megy a gazdaság addig nem fognak beesni az ingatlanárak. ennyi. ha lesz recesszió, akkor majd lemennek az árak. Addig rövid korrekciók lehetnek, tartós lejtmenet nem
"Ma 2 gomboc ugy 400 Ft, a 40nm lakas meg mondjuk 20M, szoval most 5.000 az aranyszam"
Szeretném felhívni a figyelmet arra a nem elhanyagolható tényre, hogy 400*5000 = 2 millió, és nem 20 millió, ami egyből a feje tetejére is állítja az érvelést. Szóval az a bizonyos arányszám 50000
Nem mintha egyébként lenne értelme, de még értelmetlenséget számolni sem sikerül láthatóan
Mi az a mai magyar gazdaságban, ami felpörgő inflára utal? A dráguló import? (A HUF egyelőre lassú tempóban értékelődik le több éves viszonylatban. Ráadásul a legerősebb leértékelődéseken már túl vagyunk...)
En ugy latom a cash se jobb mint az ingatlan,valahogy hianyzik a fedezet:)
A lakasok valoban uresen allnak a fovarosban,100000 ezer biztos,lehet felnek kiadni a tulajok mert nincs aki menedzselje ezt,vagy a hozzatartozok nem alkalmasak ra...jobb egy ures lakas mint egy szetbarmolt felujjitott...
Ingatlan azert ad nemi biztonsagot...a haboru utan (50-es evek)is vettek telket az emberek 2-3 ev fizetesert pesten,sokszor egy bombatolcsert,es nem volt olcso.
Kilatasok rendkivul negativak voltak,megis leperkaltak 2 ev fizetest erte.
Kozmuvesitetlen romhalmazert fizettek 10-20 ezret,most tobb mint a 2000 szerese.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link