Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2016. 08. 15. 17:16
Előzmény: #9615  pitcairn2
#9620
Barcelona már az airbn betiltása előtt áll, Berlin már megtette
Az lesz egy vicces dolog, ha meglépik itt is
Törölt felhasználó 2016. 08. 15. 17:16
Előzmény: #9612  upgrayeddAKS
#9619
olvasd el zsidayt szerinte már most 5 százalék az infla a lakás/bérleti árak miatt
Törölt felhasználó 2016. 08. 15. 17:15
Előzmény: #9614  xmann
#9618
és megy?
ne viccelj
épp ezért van most buborék
a semmire emelkedett
csak a kamatok miatt, ennyi
gyula1971
gyula1971 2016. 08. 15. 17:05
Előzmény: #9604  pitcairn2
#9617
Jó Magyar szokás szerint. Ha 1-év alatt részvényen elér valaki 80%-hozamot,vagy egy jól kiválasztott ingatlannal ugyanennyit ér el,akkor melyiket könnyebb eltitkolni a NAV-elöl?
pitcairn2 2016. 08. 15. 16:16
Előzmény: #9609  upgrayeddAKS
#9616
2014 végén inflációval kiigazítva -80%-os korrekcióban volt az OTP (minimum...)

a matolcsy féle hiperlaza monetáris politika mellett...

devizahitel rendezés és lakástámogató csomag előtt...

(különben én se játszottam meg, de így visszatekintve nagyon meg tudom érteni azokat akik megjátszották)

pitcairn2 2016. 08. 15. 16:13
Előzmény: #9612  upgrayeddAKS
#9615
pl.

kipukkadó dollárbuborék = olajárrobbanás
xmann 2016. 08. 15. 16:06
Előzmény: #9597  Törölt felhasználó
#9614
a helyzet nagyon egyszerű. amíg megy a gazdaság addig nem fognak beesni az ingatlanárak. ennyi. ha lesz recesszió, akkor majd lemennek az árak. Addig rövid korrekciók lehetnek, tartós lejtmenet nem

nem kell túlokoskodni ezt
xmann 2016. 08. 15. 16:04
Előzmény: #9593  pomperj
#9613
"Ma 2 gomboc ugy 400 Ft, a 40nm lakas meg mondjuk 20M, szoval most 5.000 az aranyszam"

Szeretném felhívni a figyelmet arra a nem elhanyagolható tényre, hogy 400*5000 = 2 millió, és nem 20 millió, ami egyből a feje tetejére is állítja az érvelést. Szóval az a bizonyos arányszám 50000

Nem mintha egyébként lenne értelme, de még értelmetlenséget számolni sem sikerül láthatóan
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2016. 08. 15. 15:35
Előzmény: #9590  pitcairn2
#9612
Mi az a mai magyar gazdaságban, ami felpörgő inflára utal? A dráguló import? (A HUF egyelőre lassú tempóban értékelődik le több éves viszonylatban. Ráadásul a legerősebb leértékelődéseken már túl vagyunk...)
johai 2016. 08. 15. 15:33
Előzmény: #9606  pitcairn2
#9611
En ugy latom a cash se jobb mint az ingatlan,valahogy hianyzik a fedezet:)
A lakasok valoban uresen allnak a fovarosban,100000 ezer biztos,lehet felnek kiadni a tulajok mert nincs aki menedzselje ezt,vagy a hozzatartozok nem alkalmasak ra...jobb egy ures lakas mint egy szetbarmolt felujjitott...
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2016. 08. 15. 15:26
Előzmény: #9599  Sarpac
#9610
Készíts korrelációszámítást a kupik számával, és megtudod, mi értelme! :)
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2016. 08. 15. 15:25
Előzmény: #9604  pitcairn2
#9609
A bankrészvény pont elég rossz példa... egy kis rezdülés, és felét éri. Inkább a közműcégek részvényei jók tartós befektetésre...
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2016. 08. 15. 15:22
Előzmény: #9595  Sarpac
#9608
Sőt, 1960-ban az 1960-as "lenge öltözetű nős" kártyanaptár 10 fillér volt, most meg max. a gyűjtőknek ill. gyogyós tiniknek tudod eladni! -100%! :)
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2016. 08. 15. 15:15
Előzmény: #9585  Sarpac
#9607
Sarpac egy ragyogó testcsellel kezelte le a KSH-t, és két vállra fektette a józan észt :)
pitcairn2 2016. 08. 15. 15:10
Előzmény: #9605  johai
#9606
nem nagyon rakhatták másba a pénzt

a biztonságról meg annyit, hogy az 50-es évek fő profilban az ingatlanvagyon lenyúlásáról szóltak a középosztály és a kisemberek frontján is

pl. villák államosítása a parasztok földjének téeszesítése

johai 2016. 08. 15. 15:03
Előzmény: #9599  Sarpac
#9605
Ingatlan azert ad nemi biztonsagot...a haboru utan (50-es evek)is vettek telket az emberek 2-3 ev fizetesert pesten,sokszor egy bombatolcsert,es nem volt olcso.

Kilatasok rendkivul negativak voltak,megis leperkaltak 2 ev fizetest erte.
Kozmuvesitetlen romhalmazert fizettek 10-20 ezret,most tobb mint a 2000 szerese.
pitcairn2 2016. 08. 15. 14:55
Előzmény: #9603  gyula1971
#9604
ellenben egy gombnyomással kiszállhatsz belőle,

persze értem és elfogadom az érvelésedet, de ha vki lakáspiaci boom-ot vár akkor logikus az OTP-re játszani

elvégre az emelkedő ingatlanárak jó hatással vannak a mérlegére + az ingatlanpiaci boom egyébként is jó neki (új hitelek kihelyezése, pl.)

különben ez be is jött a devizahitelek rendezése és a lakáspiaci csomag meghirdetése után

bő 100%-ot ralizott bő egy év alatt

link

PS. én most már nem fektetnék ebbe:)

gyula1971
gyula1971 2016. 08. 15. 14:12
Előzmény: #9601  pitcairn2
#9603
OTP-nagyon veszélyes,egy rossz nemzetközi hangulat azt megy 5000 ft alá gyorsan.
pitcairn2 2016. 08. 15. 13:06
Előzmény: #9597  Törölt felhasználó
#9602
60-70%-ot ezzel is lehetett keresni jóval kisebb vesződséggel

link
pitcairn2 2016. 08. 15. 13:03
Előzmény: #9597  Törölt felhasználó
#9601
speciel ez még a tőzsdézésnél is veszélyesebb

szvsz

ennyit még az OTP részvénnyel is elértél volna

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek