Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pár hete kaptam pont ugyan ezen tételeket tartalmazó (nyílászáró is), árajánlatot tégla lakásra ismerős(!) kivitelezőtől. 100.000/nm
Törölt felhasználó2016. 06. 25. 00:52
#8917
Kérdezem a szakértőket, hogy jelenleg egy generál felújítás nem luxus, de jó minőségben komplett gépészettel (új cirkó kéménnyel, elektromos hálózat, vízcsövek), tapéta leszedés, glettelés, parketta felszedés és újra lerakás (fűtéscsövek alatta) négyzetméterre vetítve mennyiből jön ki legolcsóbban?
Illetve esetleg ablakcsere.
Számla kivitelezésről nem kell
nem tehetem:)
annyit tudok még, hogy akivel erről beszéltem egy 400 lakásos projektet tervez, de van közben másik kettő, amit most kezdett el
+ több más cég is fejleszt, pl. a felesége tervez az egyiknek egy házat :)
mondjuk ez nem tudom mennyire árt az áraknak arrafelé, hiszen mostanra ha nem tévedek 50 százalék feletti éves felértékelődés van - ő ezt mondta
te tudod
szerintem a legfelső a legjobb: világos, kevesebb szmog, nem ugrálnak a fejed felett. Mivel központi fűtés van nem gond, ráadásul én laktam tetőtérben és olcsóbb volt a fűtése mint az alattam lévő lakásnak (jól volt szigetelve)
a tetőtér meg addig zavar, amíg meg nem nézed:)
mindettől függetlenül 43 érte jó ár lenne
Köszi, ezt mondtam, hogy kb. 1hete megjelent, hogy a hirdetés törölve, valószínűleg eladva.Ezek szerint mégsem, csak "pihentették".
Legfelső emelet, nem sík felületű mennyezet, ilyet nem szeretnénk.
egyébként én a kapáshoz képest ezerszer ezt venném 3 millió alkuval... vagy belerakatnám a 46 millióba a teremgarázst
sokkal de sokkal jobb hely mint a kapás valaha lesz a ház is elfogadható belül szép márvány terasz jól használható magasan van némi vári panoráma is bejátszik fenntartás sem veszélyes
nekem tetszik
egyszer majdnem megvettem az alatta lévő lakást:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link