Ez egy egyszerű topic saját használatra ingatlant vásárlók részére élményeik, tapasztalataik megosztására, területek árszínvonalának megvitatására. Befektetői ingatlanvásárlókat várja a
Budafok temaban. Kb 1 hete felkerult normalisan kinezo netto 100nms nappali+ 3 szobas lakas, kb 150nm kert, ikerhaz fel. Na mondom vegre egy picit nekunk draga de 80at kikohogjuk... delutan hivtam, 3anmar jottek nezni, masnapra nem volt fenn a hirdetes. Valszeg elment volna dragabban is, es erosen keresleti a piac. Tenyleg fel ora alatt kell majd dontenem 85 millarol es nem lesz alku, ha 1xodajutok hogy en tudom megnezni legeloszor? Eleg durva.
A masik forumban valaki hivatkozott az elozo hozzaszolasomra. "A ház elég lepra helyen van a ferencvárosban.34m2-es kerül 130 ezer/hó-ba" Madarasz 38 a Ferencvarosban??????? Nem is ertem aki ennyire nem ismeri a budapesti ingatlanpiacot, miert osztja az eszt?
Pontosan ezekkel a kurmányzati (meg portfolio) ferdítésekkel van már nekem is tele a hócipőm. Mocskosul drága árat fizetünk azért, hogy valamennyire még szinten tartsuk a születések számát. Mindeközben ez a hatalmas ár egészen másképpen is hasznosítható lenne. Először talán inkább minőségi társadalmat kellene képezni, utána jönne a mennyiség is...
A linkben az van hogy a kormány legszebb ajándéka. Holott az a mi legszebb ajándékunk, mert mi fizetjük. Persze továbbra is csökken a népesség, csak most már drágán.
Itt csak további növekedés jöhet. Lassan 100 milliót adnak annak, aki vállalja, hogy majd valamikor lesz 3 gyereke. Lassan ott tartunk, ha mégsem jön össze, elég lesz lassan az is, hogy "bemondta". https://www.portfolio.hu/bank/20210109/megerkezett-a-kormany-legszebb-ajandeka-3518-milliot-kaphatnak-a-csaladok-464566 Azoknak, akiknek 1 gyereke van vagy valamiért nincs is (mert mondjuk nem lehet, vagy másképpen merészel gondolkodni), esélye sem lesz ingatlanhoz jutni vagy esetleg egy 30 nm-es panelhoz. A leginkább engem személy szerint az keserít el, hogy nem minőségi, hanem mennyiségi társadalom megreremtésén dolgozik a kurmány. Nem tudom, valaki megnézte e már, de a költségvetés cca. 10%-a megy már el a csok-os és csak ilyen közvetlen családtámogatási dolgokra. Van e meg valahol ilyen arány a világon??
Szia, nem szoktam hozzászólni, de most írnék, hogy én mostanában adnék el egy 1 szobás lakást (de még nincs feltéve sehova),
és azért írok, mert láttam hogy téged kisebb lakás érdekel 15-20M között, nem tudom itt hol lehet privát üzenetet küldeni, vagy hol írhatok neked
privátban?
Ez mindig is egy prémium lokáció volt, a mobil gát tervei óta egyre komolyabban veszik a fideszes nertársak a telkeket, házakat, horror árak vannak. Nem tudom hova tudna még emelkedni, de ha tömegével jönnek a párttársak, akkor lesz kinek eladni, emelkedhet bármeddig. Ha tudsz versenyezni a lopott pénzekkel, akkor vegyél, nekem ez sajnos nem opció.
Rómaifürdőről kinek mi a véleménye? Nem a pók utcai lakótelepre vagy az ártéri részre gondolok. Hanem inkább a strand környekére. Nagyon szép ősfás, platánfás a környék, gyönyörű régi villákkal. A Római part is néhány perc sétára van és a közlekedés is elég jó onnan. A zöldövezet felértékelődésével és a Duna közelsége miatt ( elég felkapott kezd megint lenni a római jövőre pedig állandó szabadstrand is nyílik elvileg ott ami Budapest első mostani legális szabadstrandja lehet) van benne potenciál, nőhetnek arra felé az árak, hogy látjátok? Ismeri valaki azt a környéket?
Ha megsüllyednek a szomszédos házak (nyilván ez csak akkor játszik, ha elég közel vannak, valamint fontos lehet még a teremgarázs is, mert az is indukálhat ilyen megsüllyedést), akkor szokott még ilyen előfordulni. Észreveszik az új repedéseket, ekkor a beruházó nem tud mást csinálni: injektál a talajba, és még a repedéseket is el kell tüntetnie. Jobban jár, mint ha perre viszik, mert könnyű bebizonyítani a bíróságon az ok-okozati összefüggést pl. fotókkal.
Köszönöm. Mennyibe került és mekkora volt? Egyébként kb. hány ingatlant néztél idén? Nekem szerencsére nem sürgős, így csak érdeklődök egyelőre, sőt azt hiszem, hogy simán lehet, hogy nem is Bp. mellett fogok dönteni... Neked sürgős, albérletben laksz?
Számomra, ha romos a ház, akkor bennem már jelezni kezd a vészcsengő. Ezt azt jelenti, hogy csórók a lakók, vagy igénytelenek, esetleg mindkettő, és/vagy link alak a közös képviselő. Nézz körül jól a lépcsőházban, mit látsz? Fel vannak újítva legalább a bejárati ajtók, igényesek a lábtörlők, kosz van, vagy tisztaság? Ha igénytelenség van, akkor jobb kerülni azt a házat. Vannak nagyon jól karbantartott házak, jó lakóközösséggel, ezekre kell gyúrni. A lakással együtt sajnos jár a lakóközösség, és a közös képviselő is, ezt nem szabad elfelejteni sosem.
Ezért hagytam fel a lakásvásárlási terveimmel mert lakás roncsokért is kiélezett küzdelem folyik. 25 m2,minden felújítandó, rossz környék és öldöklő harc folyik a megszerzésért. ( a szükséglakás szintjét se éri el az állapota miatt ) teljesen reménytelen most a vásárlás ,az emberek meg vannak veszve annak ellenére ,hogy az ingatlanosok is túlkínálatos piacról beszélnek.
Boltíves? Acélgerendás poroszsüveg boltozat? Eredetileg 3,6 méter a belmagasság, álmennyezetnek hála 3,2 méter. Gázcsonk? Gázpalack. 2020. Budapest, főváros, belső kerület......... tényleg hurrá? Vajon miért nem villanytűzhely működik? A válasz egyszerű, az elektromos hálózat nem bír el még egy nagyfogyasztót. (mikrohullámú sütő, hűtő, fagyasztó, klíma, vasaló...stb) már ne is gondoljunk? Akkor mit is csináltak 10 éve? 25 nm - csak a fűtés 18.000 Ft!!!!!! Nekünk a lakásunk, majd 4x ekkora, és fele a fűtésszámlánk. Parketta alatt salakfeltöltés........... -5 év! Gát utca. Szép, csendes környék? Mi lesz a véleményed majd akkor, ha nem csak rehabilitációs övezetben nézel lakást? Nem véletlen, hogy innen mindenki menekül(ne).
Érdemes vele foglalkozni???? NEM SZABAD vele foglalkozni! 1. Az utca legrosszabb műszaki állapotú épülete. 2. Kb. 130 éves lakóépületről beszélünk. Korábban az IKV nem tudta finanszírozni a nagyobb felújításokat, évtizedeken keresztül csak a minimálisan szükséges állagmegóvást végezte el. Azt is csak ímmel-ámmal. 3. Az önkormányzat gyorsan értékesítette az ott élők számára. Csakhogy a lakóközösség összetétele miatt a folyamatos karbantartás is nehézséget okoz, ami a most látható állapothoz vezetett. A tulajdonosok semmilyen felújítást nem tudnak (nem akarnak) finanszírozni, a kellő önerővel sem rendelkeznek, így pályázni se tudnak. 4. Ha egy lakóházban sok az eladó lakás, az mindig kérdéseket vet fel. (nekem biztos) 5. Biztos vagyok benne, hogy a pince döngölt föld, téglafalazat, dongaboltozat. 6. Legfelső szint felett pedig fagerendás födém. 7. Szemben lévő hatalmas beruházás is inkább árt/ártott, mint használt az épület állagának. 8. Nem tenném rá a fejemet, hogy ez az épület 20 év múlva is állni fog. Akár helyi műemlékvédelem alatt áll, akár nem. 10. A lakás sötét, hideg (konyha, fürdő különösen), elektromos fűtés - költséges. 1 db. van belőle? Próbálnál meg üzemeltetni egyszerre többet....... 11. A képeken látható, hogy a lakásokban álmennyezetet húztak. Vajon miért? 12. A többi lakásban gázkonvektorral fűtenek. 13. Mennyi a galéria és a mennyezet közötti magasság? Talán 1,2 m? 14. A tűzhely milyen funkciót szolgál? Dísz? 15. Minimális felújítás is a fűtés korszerűsítését, fürdő szaniterek cseréjét, új konyhabútort+gépeket, festést, parketta csiszolás/lakkozást jelent. (elektromos vezetékek cseréje) 16. Mikor lejár a törlesztés 15 év múlva az épület bontásra lesz ítélve. (szerintem) 17. Itt is ugyanazt tudom mondani - Innen sem tudsz továbblépni! Az eladási ár nem tükrözi a valós helyzetet, sem az épület, sem a lakás állapotát. (676 ezer Ft/nm) 18. Húsz éves autót sem veszel meg, ami rohad mindenhol, eszi a rozsda, a padlólemez a kezedben porlik szét. Lakást meg pláne nem. Nem jó az irány.
Szerintem is rendben van, a fűtést kell majd átgondolni. Én ilyenről még nem hallottam, hogy egy magyar beruházó felújítsa a szomszéd homlokzatokat. A legtöbb még egy normális látványtervet sem készít.
Törölt felhasználó2020. 12. 13. 12:45
Előzmény:
törölt hozzászólás
#2947
Amiket nézegettél, azok közül elsőre ez tűnik olyannak, amin egyáltalán gondolkodni érdemes. Jó környéken sose kapsz ennyiért, de szerintem ez a környék még vállalható, sokkal jobb, mint a 10. kerület külsőn egy dzsumbuj, és a környéken épülgetnek is újak. Elektromos fűtés az viszont nagyon meggondolandó. Sokba kerül majd télen, és egyáltalán bírja-e a hálózat. A tűzhely környékén nem látok csöveket, valószínűleg el van rejtve egy pb gázpalack mellette. Ha úgy van, akkor döntsd el, hogy akarsz-e palackcserével bíbelődni egy belvárosi házban 2021-ben (nem hétvégi házról van szó). Ha villany, akkor megint csak kérdéses, hogy mit bír a hálózat, mert a főzőlap és tűzhely azok tudnak szűk keresztmetszet lenni. És ha elsőre érdekel, akkor menj vissza világosban is.
Voltam multi középvezető. Meg felső. Kurvajó arc voltam az embereimmel és nem volt előttünk akadály. Nem tudom honnan jönnek az általánosításaid, de azok nem segítik a tisztánlátást.
Ilyenkor mindig ez a kártya kerül elő, ezért hagyják élni észak-koreát is, hogy legyen elrettentő példa. De ez már nem működik, a nemzeti-populisták megmutatták hogy van 3. út. Azért, ahogy egy multis középvezető beszél a beosztottaival, egy falusi kocsmában verés jár. Nem biztos, hogy rossz ez így. Maradjunk emberek.
Hatékonyság? A hatékonyság haszna mindig a tőkéshez kerül. Ez a munkaerőpiac lényege. Torz? Persze hogy az, különben szabadpiaci lenne. Megvenni? A kapitalisták gondolják hogy mindenki eladó, de a hívő emberek nem. (Hinni lehet vallásban, ideológiában, reciprocitásban)
Ha valaki a szüleivel lakik annak miért kellene egy rossz hatékonyságú és torz rendszert támogatnia, ha tudja hogy összességében rosszabbul jár vele mint amit csok vagy faxtudjamilyen kifizetés formájában megkaphat? Nem mindenkit lehet ilyen üveggolyókkal megvenni.
A mostani álnemzeti rendszerben -ami itt is van- ,különösen azt csinálnak amit akarnak a jogszabályokkal. Nincs semmilyen kontroll. Bármilyen réteg -akár a lakáskiadók is- lehetnek a nép ellenségei.
Valami ilyesmit gondolt 1990-től Béla, a trafikos is, amíg egyszercsak 2012-ben bevezették a trafiktörvényt. Azóta másképp gondolja. Piacgazdaságban az egyik nagy veszély a törvénykezés.
Én is maradok a családi fészekben 1 szobám van ,semmi értelme futni a lehetetlen árakkal. Ha családom lesz akkor az állam úgyis kifizeti a lakhatás nagy részét. Piaci alapon venni lehetetlen. De bérelni se bérelek ,kidobott pénz lenne 100 ezerért másnak adni a pénzemet.
Így is van. Csak a jobbakat viszik. Most tettem ajánlatot egy (újabb) házra, nem volt alacsony a hirdetési ár, de nem is az elszállt féle, simán 5-8%-al feljebb megy a licit. Régi házaknál viszont pangás van, nyugodtan felezhetik az árakat, akkor is (persze nem fogják).
Megoldják, majd kell mindenféle érzékelő (CO), legkülönfélébb adók, teljesen kiszámíthatatlanul, módosítják a társasházi törvényt, stb. Amit a választók többsége akar, azt fogja pusholni a polgi. Vagy ha a ner zsebében van, akkor alapból a hotelek a prioritás. A ner utáni időszakot én még sajnos nem látom :( -- Közben az értesítők ingcomon így alakulnak: Balatoni házak: növöget szinte minden, 1-2 milliókat pakolnak az eleve horror árakra, de el nem adják. Ezek talán szerencse vadászok. Balatoni lakások: újak 1,3 milliós nm áron, többnyire rossz beosztás, benne élni nem alkalmas. Nekem pedig olyan kéne. Eleve 4 hálós lakások nem is épülnek az országban :( Balatoni telek: kicsit növekednek az árak, kínálat alig. Budapest lakások: csökkentgetnek a nagypolgári lepukkantak. Volt pár hónap stagnálás, de most megint mennek lejjebb. Talán sok idős hal bele a járványba, vagy nem tudom, de ez a trend. Budapest általában: a jobb lakások mind eltűntek a mentett listából, a tényleg szarok maradtak csak meg. Valószínűsítem, hogy alkudni se nagyon lehetett. -- Rövid távú terv: maradok a sasadi bérelt házban, szeretek itt lakni, kicsit koncentrálok más dolgokra. Az ingatlanok maradnak "hobby" szinten.
Nem látom reálisnak hogy piacgazdasági elven működő jogállamban (mint amilyen Magyarország is lesz majd ismét egyszer) hogyan korlátozhatnák azt, hogy emberek rövidebb időszakra bérbe adják az ingatlanukat.
Nem akarlak lebeszleni az ingatlan vasarlasrol, ha szamodra van jo vetel. Az airbnb nem technikai kerdes. Nem magaval az airbnbvel van gond, hanem a folyamattal. Hivhatjuk ezt akarminek airbnbnek vagy airnbnnek mindegy. Az airbnb alapelve jo volt. Csak mostanra semmi koze hozza. Elveszi a lakasokat a varosban elo emberektol. A vendegeket a szallodaktol. En is ugy latom, hogy ez egy atmeneti idoszak. Egyelore csak belengettek a szabalyozast. Ha meg is lepik, akkor fogjuk latni a tenyleges hatasat, ami meg jobban arcsokkento lesz.
Most egy speciális ideiglenes helyzet van, amit átmenetileg ki tud élvezni az aki rövid távra keres, de hosszabb távon nem látok olyan hatást ami árcsökkentő. Az airbnb probléma kikerülése onnan fogva hogy lesz újra turizmus szintén technikai kérdés lesz csak. Majd lesz helyette arnbn, vagy valami szellemes szabályozáskompatibilis megoldás, ebben biztos vagyok. Az átmeneti időszakban mindenki találja meg a saját lehetőségét, én például veszek még ingatlant, amíg az árak stagnálnak.
Azt hiszem hozzaszokhatunk ezekhez a berleti arakhoz. Ha korlatozzak az airbnb-t akkor meg tobb lakas jelenik meg a piacon. Meg lejjebb fognak menni az arak.
na, ma elő is jeleztem a kedvenc szarszuterén dealeremnek hogy januárban tárgyalhatunk arról hogy elad nekem még egy szarszuterént ugyanott mint ahol az előző van (Váci úttól 50 méter, irodás környéken)
mondta, hogy kicserélődött a bérlői kör a korona jóvoltából, de ugyanúgy folyamatosan ki vannak adva a lakások a korábbi árszinten
mivel cashben fizetek az egy évvel ezelőtti árat megkapom, ha minden igaz
Tudom, hogy nem ezt akarod itt olvasni, de tetszik az elszántságod, őszinteséged és ezért mégis csak leírom. Nem ismerlek, de voltam ebben a helyzetben, lelki állapotban (amilyennek tűnsz) és megnyugtatlak, sokkal jobb lesz később, tuti! Tudom, hogy most hihetetlennek tűnik, hogy normális saját lakásod lehessen, de meglesz. Amennyire engedted, megismerhettünk, van benned potenciál! A szakmád elején jársz, tanulsz. Hova sietsz? Zavar, hogy lakbért kell fizetni? Engem is (én is fizetem). Meg tudod engedni magadnak a lakbért? Ha igen, akkor foglalkozz magaddal, fektess magadba, végezz el egy hasznos tanfolyamot, vegyél meg egy tervező szoftvert, indíts vállalkozást. Hajts, ne süppedj bele egy kompromisszumnak se nevezhető penészes lyukba, vagy putri környéken mindennapi életveszélyben az orkok között. Ha ilyet veszel, odaláncolod magad ehhez a rossznak tűnő döntéshez és azért nem mersz majd lépni, mert hitelt kell fizetni, vagy mert félsz otthagyni a lakást a "köcsög" bérlőtársnak. Saját magadat korlátozod be és mondasz le jobb lehetőségekről és maradsz a "biztos" szarban. .. - 25 év alatt egész biztos ki fognak rúgni egyszer, vagy megszűnik alattad a cég és ez nem a te hibád lesz. Ez már nem a szoci, hogy az állami vállalatnál el lehet vegetálni nyugdíjig. - fekete munka: felejtsd el! garantáltan át fognak verni, meg fognak alázni és az rosszabb mindennél - építőipar: te tervező mérnök vagy / annak tanulsz. Se gyártásba, se építőiparba ne menj, ha rám hallgatsz. Tervezz, rajzolj, az a nyugalom garanciája. - havi 100k törlesztő: kevesebbért hotelben lehet lakni, takarítással együtt. Ha lakás kell, van egy csomó normális 100k alatt és egyedül lehetsz benne, viheted fel a csajokat - lakótárs: én mindig a legjobb barátaimmal laktam együtt, minimális súrlódás volt, nem bántam meg. Idegenekkel lakni pokol lesz! Nem ajánlom. Kötöttség, stressz és a 30-50k, amit fizet valami lecsúszott alak, nem fog boldoggá tenni. - feltételezem férfi vagy, gondoltál párkapcsolatra? valószínűleg most nem vagy benne, mert biztos nem idegenekkel akarnál összeköltözni. ha már ketten vagytok, fele annyiért lehet teljes lakást bérelni. mi van, ha a barátnőnek van sajátja? Kb rezsiért lakhattok nála együtt és gyűjtheted a pénzt egy nagyobb közös lakásra. .. Elnézést a sok okoskodásért, ezek a saját élettapasztalataim és el kellett mondanom neked. Minden erőmmel lebeszélnélek a romok, pincék megvételéről, ha személyesen is ismernélek. Így csak egy fórumos okoskodó vagyok a sok közül :) Mindegy hogy döntesz, a lényeg, hogy legyél vele elégedett.
Ha még nincs asztmád, itt majd lesz. Én laktam 2 évet külföldön egy gyönyörűen átalakított 400 éves istállóban, amit szépen felújítottak és megcsináltak lakásoknak. Álom szép keresztboltozatos termek voltak benne, méter vastag tégla és kő falak. A ház sarka, hátsó fele egy dombba süllyed már. Azok a szobák 400 év alatt nem tudtak kiszáradni, fűtöttünk szó szerint télen-nyáron és így is penészes lett a bútorok alja, ágyam matraca alul, stb. Járhattam asztmát megelőző kezelésekre. Ez egy pesti pince. Régen ilyenekbe zárták a rendszer ellenségeit, te viszont önként mész ilyenbe és pénzt is adsz érte. Ezerszer inkább egy bármilyen emeleti panel!
én továbbra is úgy gondolom, hogy túlvállalod magad. nem tudom mennyire biztos a munkahelyed, de azért 6 havi megélhetés összegét mindenképpen különíts el! nézz körbe a nagyvilágban, hiába van vakcina, 2021 egyátalán nem lesz gyalog galopp. nő a tartósan munkanélküliek száma, nő a csődközeli cégek száma, teljes iparágak álltak a földbe. ki tudja, hogy eléri-e a te munkahelyedet is 2-3 áttéten keresztül a dolog. ettől független sok sikert kívánok, de legyél óvatos!
Szia! A képeken látok egy páraelszívót a konyhában, ez nem túl ígéretes jel. A fürdőszobai mosógép bekötés és egy-két gyanús részlet alapján ez ugyanannak a lepattant román stílusban dolgozó brigádnak a műve lehet, amelyiknek volt szerencsém látni dohos és hepehupás padlójú kivitelezéseit. Ezek alapján én nem piszkálnám. Nálam a Váci úti lokáció azzal nyert, hogy a kivitelezés magasan jobb volt mint amiket például galériás minilakásoknál vagy főleg összegányolt szuteréneknél láttam, és a nedvesség egyáltalán nem volt jelen, ellentétben a legtöbb ilyennel. Na meg ott van öt perc gyalogtávolságon belül vagy kétszázezer négyzetméter iroda ahol covidmentes időkben ezrével vannak a szuterénre fogékony egyedülálló és fényérzékeny kocka arcok. Ami a társas használatot illeti: arra ezek végképp nem alkalmasak, hogy a vékony és rosszul szigetelt válaszfalak és az akciós beltéri ajtók mellett másokkal is megosszad az életteredet. Valamelyik lakó a konyhában elmos egy tányért és a fürdőben bebrummog a darálós vízátemelő. Én nem ajánlom. Magam se vettem volna ilyesmit, de amit én találtam az egy nagyságrenddel kiemelkedik ebből a mezőnyből. Hát ennyit tudtam erről mondani, remélem, hasznosnak találod.
Elvtárs keresi az elveszett nickjeit:) Amúgy meg mindenki hüle lett itt a fővárosban (már jó ideje, szerinte valszeg a kapitalizmus az oka), miközben minden eladó lakás reális ára min a fele a kikiáltásinak, erre megveszik drágán, dupla áron, hát nem agyrém:):)
Ha olvassa a tájszóló féláras parasztozós olvtárs a topicot más regisztrációval akkor üzenem, hogy a januárban vett szar szuterénem mellé gondoltam veszek egy másik szar szuterént a Váci környékén (a mostani szar szuterén egyik szomszédját), és képzeld impudent, több mint tíz százalékkal felment az ára az idén, most emésztem az információt. Gondoltam, érdekesnek fogja találni.
Ha most akarod megvenni es 57 milliot szansz ra, akkor mindenkepp probald meg. Vesztenivalod nincs. Legfeljebb azt mondjak, hogy nem. Viszont 90nm teljes felujitasa nem ket filler, azt is szamold bele.
Saját használatra ingatlant vásárlók topicja
Lakás/Ingatlan árak topik