Ez egy egyszerű topic saját használatra ingatlant vásárlók részére élményeik, tapasztalataik megosztására, területek árszínvonalának megvitatására. Befektetői ingatlanvásárlókat várja a
Szia, igazából ezt úgy nézd, hogy van a facebook marketlplace és van vagy 2-3 olyan csoport, hogy budapest eladó ingatlanok, budapest eladó ingatlanok tulajdonosoktól, kb. ennyi.
A régi polgári lakásokban meg amik 80 évvel ezelőtt épültek nem volt a lakásokban fürdőszoba és wc, hanem egy szinten volt egy közös és a szintiek használták. Az újramodernizált lakásokhoz hiába készítettek fürdőszobát, hogy ha a ház meglévő csővezeték hálózata kb. 50-es átmérővel rendelkezett. Igen, emiatt van az, hogy a 110-es átmérőjű szennyvíz csövön ami lemenne nem képes lemenni, ezért darálót kell alkalmazni. A szerelők különben gyűlölik és csak a probléma van vele, mert ha az tönkremegy akkor foghatod a fejed, nem kellemes. Ha tudod, elkerülöd.
Tessék, itt van egy 8. kerületi lakás, ahol jól látszódik, be van kötve a daráló a konnektorba. https://ingatlan.com/viii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31949165
Szia. Igazabol egy hokamera meg tudna mutatni a dolgokat. A homerseklet es relativ paratartalom fuggvenyevel mar minden leolvashato egy diagramrol amivel lathatod, hogy mivel allsz szemben, mi az a kritikus homerseklet/relativ paratartalom ahol ez megtortenhet. Nyilvan gyanusnak mondhato, ha a szoba is igy van megcsinalva, ill. furdo aminek nincsen semmi elszivasa.
Sziasztok! Egy 3. emeleti téglalakást néztünk ki ami a tömb szélén helyezkedik el úgy hogy körbe járja a nap. Kívül még nem volt szigetelve a tömb belül meg gipszkartonozással egybekötve lett megoldva az áramhálózat felújítása és új nyílászárók vannak. Szerintetek van abban rizikó, hogy nagyon penészedne a lakás, vagy megfelelő odafigyeléssel ez elkerülhető?
Mondjuk azért az odébb van a muzsikus cigányoktól, vagy a diószeghytől, bár szerintem a népszinház se leányálom most se. De hát ízlésről végülis szokták volt mondani nem nyitunk vitát.
És a 83-as troli, 9-es busz vonalon közlekedtél, vagy a 24-es, esetleg a 28/37-esen? Vagy valami lesötétített X5-össel? Én a golgota tér környékén laktam, csak nagyon gyenge napjaimon fog el a nosztalgia, de akkor is inkább azért, mert 10 évvel fiatalabb voltam még? :)
Most raktak fel facebookra egy szep elso emeleti lakast a dioszegibol 20,9M, meglepo de 1,5 szobas(igaz a felszoba 5 m^2.) felujitott stb de azt latom, hogy a wc itt is daralos. 😔 Anno az Illes utcaban lattam egy foldszinti lakast ahol csereltek a szennyviz csoveket es ott megengedhettek azt, hogy nem kellett daralos retyot alkalmazni.
A mai napig ott acsorognak az oromlanyok es managereik az illes utcaban meg a koranyiban. Nem egy eletbiztositas most se ott lakni imho, en mostansag szemeztem a prater toronyhazban egy lakassal, jarogattam oda sokat, hat sajnos a katasztrofalis kozlekedesu rozsadomb 1000x kulonb.
Ezt az ingatlant kitárgyaltuk, és nem az a legfőbb baja, hogy a Lujza utcában található, hanem az, hogy műszakilag iszonyatosan elavult. Egyébként egy nagyon frankó belvárosi lakásról van szó, ahonnan 10-15 perc elérni bármelyik egyetemet. A bezzeg corvin negyed gyalog távolságra elérhető (ott is gettó volt régen egyébként). Én nem csak jártam, hanem laktam is arra éveket, és ha hiszed ha nem, ezek az utcák éjjel tök üresek. Persze nem olyan az egész ház, minthogyha veszel egy új stúdiót valahol a XIII-ban, ahova a tehetős középosztálybeli fiatalok költöznek, de az nem is 17 millió, hanem 32.
Ezt már régebben megtárgyaltuk, hogy itt kezdtem el nézelődni, de valaki megírta, nem tudom most ki, hogy a hosszabb életminőségre a környék is teljesen meghatározza az ember jövőjét. Nem mindegy, hogy a Diószeghy Sámuel utcába kell minden nap hazamenni vagy a Rózsadombra. Én csak megnéztem, hogy miként áll a 8. kerület és csak azokat a lakásokat linkeltem amik már akkor is fent voltak amikor ezekre a környékekre jártam el nézelődni. Elég sok lakás van, nem mondom, hogy nem nézném meg másét is, de az augusztusban elhatározott összeg januárra meglett, legkorábban áprilisban tudok vásárolni, addig már több összeget tudok a bank fele felmutatni számlában. :) 3-21-22. kerületeket lesem, de valaki belinkelt egy 20. kerületet ami a Vízisport utcában volt, egyszer ott szálltam le HÉV-el és sétáltam át Csepelre, hogy megnézzek egy panelt, nekem nem volt bajom a környékkel, kis Duna melletti. :)
Mondd, Vanavrash, kepes lennel a Lujza utcaban vagy az Orczi negyedben venni lakast?https://ingatlan.com/viii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31358287 Elsetaltal mar arrafele? Foleg esti orakban. Inkabb varj egy kicsit, tegyel hozza meg egy kis penzt, es jobb kornyeken vegyel. Szornyu lenne az eletminoseged arrafele.
Bocsanat, az kimaradt, hogy egy panelnel nyilvan az allagmegorzes. Oke, hogy panelprogrammal csinalnak ezt-azt de a kesobbiekben, hogy az a szerkezet meg az alapozasan alljon es ne doljon le, ne kelljen ujat epiteni, ahhoz meg nincsen meg az a technologia, de kb 2040-re mar szukseges lesz.
Wow ez tokre szep, csak nem a Dunara nez a keleti tajolas miatt, hanem a hevre.😃 Itt mar szalltam le es a hidrol setaltam at csepelre egy szep decemberi napon, de ebbe az utcaba nem mentem. Koszonom, azert elmentettem magamnak. 🙂
Igen, plusz ha nem emeletit nezel, hanem foldszintit akkor peneszesedes lehet. Az 5-6-7-8-9. keruleti nagypolgari lakasoknal ez elegge veszelyes. Most mar itt van a cegnel a hokamera, ugyhogy ra lehet nezni es minimalisan ki lehet szamolni, hogy mennyi az eselye a peneszesedesnek a falaknal, sarkoknal. Egy panelnel ahol tavho van ott folosleges ezt nezni, mert ott a regi egycsoves rendszer miatt a a lakasok futve voltak, kicsit szelloztetni kellett. A daralos wc engem is negremitett de talalkoztam olyannal ahol normalis 110-es szennyviz csove volt a wc-nek, mert csereltek a hazban a halozatot. Ritka, de lehet! En is szivesen koltoztem volna ilyen lakasba az elejen, mint amiket linkeltem. Nem azt mondom, hogy nem nezek ra.
három fő oka van, hogy a második lakás olyan olcsó 1. Lujza utca, akárhogy is nézzük a jozsó rehabilitációja kicsit megfeneklett, szép szép de otthonra nem kéne, a Pikóról meg ne is beszéljünk... 2. Belső udvarra néző. 3. Láthatod, hogy a WC darálós, ami azt jelenti, hogy ház vízvezetéke őskori 25mm-es. Annak idején egy darab mosdótálcához elég volt, ma meg lehet szórakozni a darálókkal szivattyúkkal stb. Illetve 4. Egy darab kép nincs a társasház homlokzatáról, ami bizony egy vagyon lenne, már ha a társasházat (a lujza utca egyik társasházát) sikerül meggyőzni róla, hogy finanszírozzák a beruházást. Én is gondolkodtam 8. kerületi befektetésben, ezek miatt hagytam ott az egyébként fotón ígéretes ingatlanokat. Az, hogy leraktak egy garnitúra DIEGO-s parkettát, meg kifestettek szépen, vettek néhány új szanitert az ingatlan még simán lehet egy rom.
Kitörölte a szövegeket, tehát az elsőnél darálós WC van szinte biztos illetve lehet nem annyira fényes a szoba. A másodiknál is sül le, hogy darálós a WC de amúgy okay első lakásnak. :D
En egy konkret lakast neztem meg eddig a nyolcban, azt pl nem azert vettek le, mert elkelt, hanem mert a tulaj kitalalta, hogy felujitva arulja inkabb. 20M alatti kategoria.
Tekintve, hogy már nem nézem a 8. kerületet most ránéztem. Durva, hogy még mindig vannak ingatlanok amiket nem néztem meg élőben de láttam tavaly szeptemberben is hirdetve vannak. Hozzáteszem, Csepelen és Budafokon is vannak ilyenek, hogy az Istenért sem megy el. Persze amiket én bejelöltem magamnak azok elmentek és látszik is, hogy azok tényleg jó üzletek voltak. :) Az ingatlanon ezeket vissza lehet nézni, sajnos a jófogáson meg nem. Ezért is van jobb értelme kifejezetten kerületet és nem egész Budapestet nézni, egyszerűen túl nagy, nem lehet ennyi helyen lépést tartani, de a figyelt kerületek után néha jól esik 1-2-t újra végigpörgetni, hátha van valami.
Hehe-Hehe, ez a "48 m2-es lakás" duma nagyon tetszett! És ez 30,5 misi... komolyan mondom, lassan az az érzésem a Bp.-i árakat látva, hogy Japánban vagyunk. Egy vagyont fizetsz egy ilyen szó szerint patkánylyuk méretű "lakásért". Én nem tudom, hogy mi a normális most már, komolyan, az egészen csak nevetni tudok. Egy valamire való 50-60 nm-es lakás meg lassan 100 millió :o))) Mennyi is a magyar átlagkereset? De ne rontsuk le, nézzük csak a budapestit... hány évet is kell melózni csak az önerőért?? :o))))
vagy a kamat magasabb, vagy az egyéb költségek egyrészt van a BUBOR, és akkor azon felül a bank költsége, mert a bankban is dolgoznak emberek, van beruházott tőke és ha már bankom van, akkor annak az a feladata, hogy nekem pénzt termeljen lehet azt mondani, hogy "nincsenek rejtett költségek", csak épp a megállapított kamatom egy kicsit magasabb, mint a másik banknál eladósodni nem olcsó, és szerintem a 20 éves jelzáloghitelek esetében az, hogy 1 millió forintot járulékos költségként valamilyen formában veled kifizettetnek egyáltalán nem túlzó
Varni fogok a lakas vasarlassal meg 1 honapot, konkretan a cafeteriambol ha a szep kartyat valasztom azzal havi szinten kb 8700 plusz forinttal emelem meg a netto keresetem ami sokat er majd az ismetelt hitelbiralatnal(es ez is beleszamit a biralatban). Kivancsi leszek mik fognak alakulni februar-marciusban. 🙂
Na, nekem meg disszidalt nagybacsim... masik csaladi agrol meg ott elo unokatestverem. En 2015-ben voltam 3 honapot, amerikai gyerek taborban konyhan, egyetemi programon keresztul, a vizumum eleg rovid ideig elt, de legalabb a 10 nap alatt sikerult sokat utazni. 🙂 erettsegivel meg nem sokra mesz Amerikaban, sajnos es nem mindegy kinek mi szamit jo modnak. Nemetorszagban mindent meg tudtam venni ami kellett es maradt is, de hozzateszem, nekem nincs akkora igenyem. Nekem eleg egy szamitogepes asztal, gep, agy, szekreny es egy lampa, teljesen jol elvagyok ezzel.
Biztosan többen emlékeznek még, hogy a Városház utcában hirdettek egy 79 nm-es lakást 49,9 Millió Ft-ért. Felvettem a kapcsolatot az "ingatlanközvetítővel". Az a tipikus beszélgetés zajlott le, amikor láthatóan nem tudunk semmit az ingatlanról, mondjuk-mondjuk a sok hülyeséget, de semmi konkrétumot. Igért fűt-fát, azóta se kaptam semmi tájékoztatást a kérdéseimre. Később üzenetet is írtam. Semmi válasz. Más is észrevette, hogy az ingatlan valójában a Lónyay utcában található. A hirdetés már nem elérhető........... Megnéztem a többi hirdetését. Kár volt. https://ingatlan.com/31909033 Erről már beszéltünk korábban. https://ingatlan.com/31670471 Ez meg egy vicc. Lakás??? Persze! Különösen tetszett. "A lakás 24m2 alapterületű melyhez egy 12m2 alapterületű teljes értékű galéria és egy 12 m2 es tarasz kapcsolodik. Igy a hasznos alapterület 48 m2." Végül "kimentem az erkélyre"........... Azt gondolja emberünk, hogy alkalmas erre a feladatra???
Ez engem is megijesztett de en sem latom a BB-nel. Vannak dijak amiket ki kell fizetni de lenyegeben utana atvallalja a bank. Szerintem ebbol a szempontbol is korrektnek tunik nekem a BB. Aztan ha oda kerul a sor akkor megkerdezem vagy felhivom Oket telefonon, hogy ez cska egy internetes trefa vagy valoban igy van. :D
Nezd, Budapesten dolgozom, de dolgoztam mar az a 27,5 evem alatt Amerikaban, dunan innen, dunan tul is, faluban, megyeszekhelyen, fovarosban, Nemetorszagban. Hidd el, amit most kapok az videken nagyon soknak szamitana de itt Budapesten atlag alatti a fizetesem meg a minimalis emelessel is amit ettol a honaptol kapok. Mivel epitoipari vegzettsegem van most meg mondhatni duborog az ipar es el tudok menni Budapesten belul olyan helyre ami jobban megfizet, persze tobbet is kell meloznom utana, nem 8-9 orakat, hanem 9-11-elet. 🙂 A hiteltol valo felelemben eles meg nem jo dolog, fizetni kell, egyutt kell vele elni.
Aki 2019-ben vásárolta bele magát panelba, az mostanra könnyen realizálhatott jó 10% bukót. És ezért van az, hogy ami 'jó', azt gyorsan viszik, de általánosságban pangás van.
Remelem olvastad, hogy az ugy lehetne ha visszamennek Nemetorszagba? Itthon par ev tapasztalattal (ha csak nem vagy informatikai teruleten) nem tudod azt a penzt megteremteni amivel ugy raksz felre havi 4-500e forintot, hogy mar vettel etelt.m, esetleg havi 1x elmentel valahova. 💁🏻♂️ Azt felejtsuk el vegre, hogy nem befektetesnek vasarolok, ha sajat celra veszem es picivel tobbet fizetek, mint a jelenlegi szoba berlese havonta akkor sokkal erdemesebb a sajat lakasom jelzalog hitelet fizetni, mint masnak a zsebet tomni? Nehez ezt latni? Ezen az ingatlanks forumon csak az megy hogyan lehetne penzt szerezni az ingatlanbol, en sajatot vennek, sajat celra. Azt is megirtam Augusztus-szeptemberben, hogy januarra lesz meg az a kello onero amivel X millioig tudok lakast venni. Az mas kerdes, hogy kiaknaztam olyan lehetoseget amivel ezt az osszeget feljebb tornazzam, mert oszinten, ezt a diakhiteles dolgot senki sem ajanlotta es lattam volna interneten, hogy irjak, holott ennel jobb hitelt(0% 🤣) sehol nem kapsz.
Annyit tennék hozzá, hogy a jelen inflációs helyzetben (hivatalosan 3,6, de nem hivatalosan sokkal több és még több lesz), akkor a 3%-ra fixált hitel, (annak aki biztosan tudja fizetni), az még igenis racionális döntés is lehet, elinflálni az adósságot (lásd a 90es években visszafizetett 70-80-a évekbeli otp kölcsönök). az állam is ugyanezt csinálja a máppal és plusszal.
Na varjunk csak egy picit, az 1+2 szobasat meg sem tudtam nezni, mert az ingatlanos nem engedte addig ameddig valaki nem dontott ugy, hogy O megvenne masnapra. A holgyemeny dologgal meg ugy vagyok, hogy nem idegeskedem rajta, ha valaki nem kereste egesz eleteben a partnert akkor nincs mit vesziteni, a rogos uton meg nem hiszem, hogy barmit is kezdhetne ha mar van egy fix hely csak fizetni kell. 🤷🏼♂️
Akkor miért akarod fizetni a banknak a kamatot, hogyha neked ez a pénz 3-4 éven belül rendelkezésre áll? 18 millió forint hitel az úgy kezdődik, hogy 19, mert 1 millió forintot leszed magának a bank hitelfolyósítási díj jogcímen. Bizonyám! Jelenleg a csupasz segged van 3 millió forintnyi kötvénnyel. Miért akarsz egyrészt így kiszúrni magaddal, másrészt egy ilyen rossz üzletet megkötni? Tudod mit érdemes 30 évig fizetni? A belgrád rakparton egy dunára néző lakást. Az ott lesz 30 év múlva is. A penelerdők? Hááát... Azért jó sok lakópark fog épülni ezerszer értelmesebb építészeti kocepciók alapján. Ezek a szoci bérházak nyugat európában már csak rohadnak szét, nem kell senkinek.
Nem irigylem a családod mert úgy sírsz itt mint egy pelenkás sok sok hónapja ,még hallgatni is kínszenvedés. A ix kerületi romhalmaz vagy a Tárna utcai késdobáló után a munkás kétes kerületi Csepelt végre megtalálva de pár 100 ezerrel lemaradva az áhított 1 plusz 2 félszobásról aminek a szobáját kiadva új életet kezdhettél volna a rangos bérlőddel,a wc-t úgyan közösen használva elindulhattál volna a nagyok útján. De egy hirtelen csavarral a MELÓS tanácsára és lemondva a hirtelen gazdagodásról Békásra vetetted méla tekinteted ahol a luxusgarzonért éles küzdelem alakult ki vesztedre. Most újból kezdheted beírni ,hogy éppen 5 ezer vagy 15 ezer ft-ot sikerült összegyűjteni vagy a papától mit sikerül kisírni. Nem csodálom ,hogy nincs olyan hölgyemény és ha lenne őszintén sajnálnám aki társulni szeretne Veled eme rögös úton
Nagyon jól leírták. Tehát van a saját megtakarításom MÁP+ -ban amióta kijött, illetve minden hónapban most csurran-cseppen egy minimális plusz önerő kb. 70-80e forint értékben. Mivel 23M-ig nézek maximum lakást így a 10% megvan saját részről. Ami úgymond nem saját az édesapám pénze, nővérem illetéke (ezeket fogom legelőször visszadni/kifizetni). Diákhitel plusz (500e), diákhitel 1 (1,5M), és ami hitel de majd vissza kell fizetni az előreláthatólag diákhitel 2 (~1,5M) tandíj és majd a lakás jelzálog ki tudja hány millió forint összegben. :)
Felvett diákhitelt, amit önerőbe tett, ez se saját nála. Tehát hivatalosan megvan neki a 20% önerő. És addig nem vált munkahelyet, amíg nem kapja meg a hitelt, mert a hitelképességhez most ez a munkahely kell neki. Ebből is látszik, hogy a banki hitelminősítés az egyéni esetekre nem mindig jó. Ez van nála is, de pl én is hitelképtelen vagyok banki szempontból, ami tényleg több, mint röhej.
Budapesten minimum 20% önerő kell, de megy fel csendben 30-ra,ahogy hallom. 100e Ft az nagyon szomorú összeg, főleg ha még fekete is mellé. Mekiben nem fogsz állást kapni, mert már egy ideje komoly várólisták vannak.
Kb 10% a sajat onerom, a 90% meg hitel minden formaban amit egy egyedulallo fiatal igenybe tud venni mindenfele babavaro, csok es hasonlo tamogatasok nelkul! :)
Nem gondoltam, kis allampapirom van ami kamatozik addig a napig amig ki nem veszem. En nem vagyok amiatt berozsalva, hogy ne tudjak majd fizetni, ellenkezoleg, itt Budaoesten a mostaninal sokkal tobbet kaphatnek. Ertsd 100e nettoval havonta, lehet nem bejelentve de az akkor is 100e. Ha meg ugy van akkor a volt ceggel itthon vagy Nemetbe visszamennek rajzolgatni es azzal munkaval meg keresettel 3-4 ev alatt teljesen ki tudnam csengetni a lakashitelt, ugyhogy nem felek, legrosszabb esetben is van mcdonalds, burger king es mastek tervezes(ha bevallalom).
Saját életemből valódi példa: ilyen hasonló kis összegből (kevesebből!) annak idején én is belementem
lakásvételbe, én is Budapesten. Kicsi garzonokból válogathattam csak persze. Akkor még olcsóbbak voltak, de akkor is nagyon kevés volt a kezdőösszeg. Azt a
lakást árulom majd most, mert közben változtak a dolgok és azt eladnám. Meg fel is újítottam kicsit. De egyébként nálam a kölcsön végül mégsem bankhitel volt, hanem magán, de volt ugyanannyi kamata annak is. Nem figyeltem a topicot amúgy arról, hogy Vanavrash mennyi hitelt vesz fel meg ilyenek. Úgyhogy nem állítom, hogy nem kockázatos vagy akármi.
teljes jóindulattal barátom, de gondoltál más eszközökre is az ingatlanon kívül? mondjuk ETF-ekre? 3 millió forinttal a zsebemben lakótársat keresnék, nem lakást 30 évre ráadásul nincs olyan bank ma magyarországon ami 30 évre fix kamatot kínálna csak az utóbbi 30 évben 4 olyan válság volt, amikor a kamatok időszakosan olyan magasan voltak, hogy a wall street munkatársai azt hitték az irodaépület 50. emeletére, hogy utcaszint biztos menni fog ez a törvényi eladósodás lehetséges teljes kihasználása mellett?
Ismerem a kornyeket es Badacsony kornyeket. Az ar teljesen irrealis, bar sokat szamit, hogy uj epitesu. A haz nem nagy, es nem panoramas a Balatonra. Azt irja: "A telek felső részéről, illetve a tetőtérből szép panoráma az Ábrahámhegyi szőlőkre, kis rálátással a Balatonra is." Azok a nagyon draga intatlanok, amelyek full panoramasak a Balatonra, esetleg korpanoramasak. Ezen tulmemenoen kozel vannak a Balatonhoz. Az Abrahamhegyi szolok panoramaja ? ki kivancsi ra? A telek valoszinuleg korabban kulteruleti ingatlan volt, es ezt sikerult belteruletive varazsolniuk. Ezzel nyertek oriasi kulonbseget, ha el tudjak adni. De nem ennyiert. Az Abrahamhegyi strand egyebkent nagyon jo, gondozott, kellemes, a legjobb a kornyeken.
220-ról 275-re. ha nem hiszitek, teszek fel képet az értesítőről. csak indikátornak mentettem el, lássam merre megy a luxus szegmens. https://ingatlan.com/31968539 (a norvég alapos linket nem ide szántam)
Mondd, milyen haz az ami ilyen sokba kerul? Kozel a Balatonhoz? toparti? Hogyan mehet fel az ara egyik naprol a masikra ennyire? En azt latom, hogy az arak a Balatonfelvideken stagnalnak. Tevednek?
No én buktam a veszprém megyei földet, visznek mindent, tök mindegy milyen, mi az ára... Balatoni figyelőmben a 220 milliós házat ma vitte fel 275-re :D Jól van akkor.
Saját használatra ingatlant vásárlók topicja
Lakás/Ingatlan árak topik