PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1344
1345
1346

lacikonyha 2023. 04. 11. 17:42

Előzmény: #195415 Andy01

#195420

talán befejezem,még kb 3 szor ennyi, és akkor minden részlete is meg van magyarázva indokolva
2012 volt sokáig a csúcs éven, 9 ügyet zártam le össz 470 millió értékben (ma ez kb 1,5 milliárd lenne) netto 22 milló jutalékkal
mind ezzel a módszerrel született 5,-6, kerületek

Törölt felhasználó 2023. 04. 11. 17:41

Előzmény: #195418 Andy01

#195419

ha az 5 kerre fajna a fogam minden letezo infot felturnek a temaban , es hetekig csak olvasnek rola, hogy a legjobbar ertek aranyu egyben legertekallobat valasszam.Es nem biznam ugynokre a valasztast meg tanacsadas szinten se meg a vegen lyukat beszelne a hasamba. Aki nem veszi a faradsagot , hogy onmaga tajekozodjon barmirol is azt eddigi tapasztalataim alapjan rendszerint lehuzzak. Na innena buta gazdag szohasznalatom

Andy01 2023. 04. 11. 17:33

Előzmény: #195413 Törölt felhasználó

#195418

Egyszer majd, Melos, te is meg fogod valtoztatni az ertekiteleted, ha eljutsz odaig, es nem csak a "panyelka" uzletet jarod korul. Mas kitekintesre, latokorre van szukseg, ez itt nem a "buta gazdagok" rol szol.

lacikonyha 2023. 04. 11. 17:31

Előzmény: #195410 emerald

#195417

az nem aggaszt hogy valaki jól eltanulja
új se tudja
kb 30 embernek próbáltam megtanítani úgy 10 év alatt ,egynek sikerült, de ő alapvetően tehetségesebb volt eleve nálam
35 éves volt sohanem csinált mást csak seftelt, elsősorban autókkal,az pedig kiváló előélet

Törölt felhasználó 2023. 04. 11. 17:30

Előzmény: #195413 Törölt felhasználó

#195416

de hat a Ferrarik is csak gazdara lelnek, szoval benne van a pakliban a jo marketing szuksegessege. Na igy mar ertem a dolgot

Andy01 2023. 04. 11. 17:30

Előzmény: #195411 lacikonyha

#195415

Rendes toled, hogy megirtad ezeket a szempontokat. Nagyon elgondolkodtatonak talalom, amit irsz. Valo igaz, hogy a tortenelmi Belvaros igen kis teruleten helyezkedik el, es oriasi erteke van a lakasoknak, amit az ingatlanpiac meg nem ismert fel igazan. Peldanak meg kell nezni a nyugat-europai nagyvarosok tortenelmi belvarosanak a fejlodeset, es ingatlanpiaci megiteleset. Nalunk a tortenelmi Belvarosban jo elhelyezkedesu, szinvonalas epuletben levo lakast talalni nem konnyu, az arak az egekben vannak, de vevot talalni ra megsem lesz egyszeru. Fantasztikus lakast lattam a napokban (orvosi rendelo van benne), saroklakas, emeleti, Petofi teren, ket balconnal. A lakas igazi nagypolgari luxus szinten, a legszebb lakas, amit valaha lattam ebben a varosban. A bejarati hall a legszebb regi parizsi hazak szinvonalat uti meg. A mienk azert nem ennyire elvonalbeli, de egy igen jo szinvonalu, jol megepitett Bauhous haz, a bejarati hall stilusa is figyelemre melto. Nem tudom igazan bearazni a lakast, es tudom, ha eladom, banni fogom.
Amit a neten valo hirdetes eltavolitasarol irsz, meg nem tudtam felfogni. Megprobalom talan.

ehe 2023. 04. 11. 17:28

Előzmény: #195403 Andy01

#195414

Ha lift van érdekel.

Törölt felhasználó 2023. 04. 11. 17:26

Előzmény: #195411 lacikonyha

#195413

buta gazdagok egy reszet talan lehet ezzel bel-Pesten hulyiteni, hogy egy ekszerdoboz kuriozum amit vehet. Egy zugloi panel potencialis vasarlojat nem

ehe 2023. 04. 11. 17:21

Előzmény: #195406 lacikonyha

#195412

Vettem ma a Móricz pizza me-ben irreális áron, 650 forintért 3dl kólát, ezzel öblítettem le az 1.000 forintos szintén irreális árú pizzaszeletet, mindezt egy 34.000 forintos (ez már szerintem is) irreális árú (na nem is én vettem, hanem kaptam HH) pulóverben, aztán felbuszoztam irreális méretű tömegben az irreális árú hegyre :D
Sajnos a topikban is irreális mennyiségű időt töltök.
Egy irreális napom egy részének naplóját olvashattátok.
Üdv,
egy másik F.I.R.E

lacikonyha 2023. 04. 11. 17:17

Előzmény: #195408 Andy01

#195411

na jó itt az első oldal,de ezzel még nem hiszem hogy sokra mész
..
A kamuhirdetés egy összetett rendszer,
3 főalkatrésze van
1. maga a neten virító hirdetés
2. a telefonos érdeklődés kezelésére alkalmas szöveg
3. valójában eladni kívánt lakás jóval korábban a netről való eltüntetése
kulcsfontosságú és egyben legnehezebben legyártható részegység a második, aminek rendszeres sikerrel való megugrása az ingatlanosok kb. 95%-nak lehetetlen
a technikafejlesztés ötlete 2009 közepén merült fel, abból adódóan, hogy minden hirdetés csak megöregedett a neten, a járda meg televolt csodára és olcsón megvehető különlegességre vadászó népséggel, akik fejből fújták hónapokra visszamenőleg a kedvelt lokációjuk összes hirdetésének minden adatát
a fejlesztés minden fázisa azonnal ment élesben való tesztelésre, és az üzembiztos hatékony verzió kb másfél év után lett teljes egész, és kész, úgy 2010 vége óta nem nagyon kellett többé hozzá nyúlni apró polir és olajozás kivételével
.
a módszer a régi Pest közepén született, annak adottságaira szabva, ahol a gyalog könnyen bejárható 6-7 négyzetkm-nyi területen kb 60-80 ezer lakás van, ami igazi átláthatatlan dzsungel az egyszerű halandó számára, ahol gyakran nem az a vásárlás elsődleges célja,hogy fedél legyen végre a család feje felett
.
a technika megalkotásához elengedhetetlen volt sok száz magát venni akarónak feltüntető emberrel való hosszas elbeszélgetés, kikérdezés, és a látottak hallottak alapos értő elemzése, és a gyakori és a ritkább viselkedés típusok azonosítása is, és egyedi kezelésük eszközeinek kifejlesztése
fontos megfigyelések
1. a vevők kb fele a folyamat kezdetén olyan zavaros elképzelésekkel indul, mint, amilyen zavaros a Duna vize a nyár eleji zöldár esetén Mohácsnál, és ez gyakran akkor is igaz ha az ellenkezőjét állítják
2. nagy szükség van annak a pontos megállapítására, hogy hol tart a folyamatban, inkább csak még tájékozódik,vagy már látott annyi mindent, hogy közel van ahhoz, hogy eléggé informáltnak érzi már magát ahhoz hogy meghozzon egy döntést
3.amikor azt mondja hogy valami különlegeset keres, akkor azon mit is ért valójában,és fontos felismerés, hogy a valódi különlegesség az ami ingyen kattintással nem megszerezhető infó, hanem dolgozni kell érte,várni rá, és biztosítja az az illúziót,hogy ő exkluzív módon, egyedileg birtokol egy mások által nem felfedezett lehetőségről információt, ami isteni szerencse, és ő tett is érte hogy az rátaláljon így megérdemli

emerald 2023. 04. 11. 17:14

Előzmény: #195406 lacikonyha

#195410

Hát nem is bizti h nyilvános topikban kéne ilyen benfentes infót megosztani.
De azért nem mondunk le a sztoridról!
Tamaris mindent is tud :)
Nekem is megmondta h nem is kiadnom, hanem eladnom kéne. Oszt, pont semmit sem tud egyéb, roppant fontos tényezőkről!

Andy01 2023. 04. 11. 17:05

Előzmény: #195406 lacikonyha

#195409

Thomán István kapcsán: Nem erdemes ebbe a kerdesbe belemenned valojaban, ugyanis a negativ velememennyel - irrealis arat emlito - hozzaszolok nem ismerik ezt a lokaciot, a kornyeket sem. Tehat nem kepezi vita alapjat, nem megfelelo az erveles. Mas arak vannak itt, mint a varos tobbi reszen (kiveve persze az 5.dik keruletet, valamint a 6. es 7. keruleteket ... es a 13. ker. belso reszeit...).
Termeszetesen ,ha a lakas nem a magas foldszinten lenne, hanem emeleten, akkor lenne realis az eladasi ara, de akkor is minimalis alku tartalekkal.

Andy01 2023. 04. 11. 16:58

Előzmény: #195406 lacikonyha

#195408

Szivesen motivalnalak, ha tudnam, hogy valojaban mi erdekelne.. olyasmi, amit en ismerek, te pedig nem... van ilyen tema, nem is keves.. de a kerdes, hogy nalad van-e erre motivacio.. Nekem tenyleg hasznos lenne par otlet, bar en sem most kezdtem ingatlanozni.. es bizony, raktam mar fel kamuhirdeteseket. De talan toled sokat tudnek tanulni.

bpwjk 2023. 04. 11. 16:57

Előzmény: #195398 tihamer

#195407

Azért a 20M még mindíg szemmel látható összeg. Hunball megvetted a wekerlei házat?

lacikonyha 2023. 04. 11. 16:52

Előzmény: #195403 Andy01

#195406

hát, nincs jó hírem
délelőtt elkezdtem word-ben megírni, és a második oldal közepénél tartottam amikor benéztem ide és éppen a tetőfokára hágott a Thomán István kapcsán a "ennyit nem ér","annyit nem ér","nem éri meg az árát" stb kisegítő iskolai kategóriás polémia, abba is hagytam, és azóta sem folytattam
falrahányt borsó lenne ide berakni azt az ismertetést
az egy nagy gyakorlatot igénylő ipari kivitelű de érzékeny rendszer, pont ugyan úgy használhatatlan az itteni sufnituningolás és köldöknézegetés közé rekedt törzsközönség számára, mint ahogy a néhány napja sokadszorra leírt rövidtávú spekulatív ingatlanügylet fajták
..
még kb két oldalt kéne gépelnem hogy kerek legyen és annyi értelme lenne, mintha elmennék valamelyik leszakadt régió faluvégi nyomorába, és egy koszos 10 éves gyereknek elkezdeném magyarázni hogyan illik késsel és villával enni a rántotthúst
se kése,se villája, se rántott hús a láthatáron, mit kezdene az ilyen fajta jól neveltséggel?
legfeljebb elkotyogná, és jól meg büntetné érte a közege
..
egy lakást árulni kívánó, nem hivatásos ingatlanzsonglőrnek ez amúgy is nehezen alkalmazható megoldás, leginkább csak egy érdekes olvasmány lenne
..
szóval alaposan lehangolódtam, kicsit meg is bántam hogy egyáltalán belekezdtem, így újabb alapos motiváció kéne a befejezéshez

Törölt felhasználó 2023. 04. 11. 16:39

Előzmény: #195401 kukor-ica

#195405

1.
A még hátra lévő idő.
Ami meglepetésre >> lehet ám 10-20-30 év is!!!
A tippelt rövid idő helyett.
.
és/vagy
-
2.
A felmerülő non-stop ápolás/felügyelet tartósan!!!
Ami igencsak költséges tud lenni >> munkabérben (és anyagban).
------
A folyó költség elvben a folyó befizetésből fedezhető.
(nyugdíj, családi/állami ráfizetés)
Csakhogy ha a nyugdíj nem fedezi >> áremelés jön!
Azaz a kockázat a fizetőé ...
.
Ami érdekesebb, hogy a lekötött tőke (20-30 mFt/fő) költsége mikor legyen fizetve?
- beugróként >> előre, átalányban megváltva a helyet ?
- a MAGASABB díjban >> folyamatosan, bérleti díjként?
.
Most úgytúnik népszerűbb a beugrós megoldás.
Mint a nagyobb folyamatos díj.
.
A beugróval elvben a díjfizető mentesül a tőke költség kockázattól.
és
Valami módon össze is szedi a beugrót inkább.
Minthogy a magasabb díjat vállalja... kitudjameddig.

Törölt felhasználó 2023. 04. 11. 16:20

Előzmény: #195399 tihamer

#195404

Manapság 3 műszakban hajtósan illik megkeresni a 400 eFt/hó nettót... sőt!
A másik kereső legyen kicsit szerényebb 300 eFt/hó nettó.
Összesen 700 eFt/hó >> 8,4 mFt/év.
.
Ami a mezőny közepe kb. párosan >> ~350 eFt nettó a median bér már.
******************
Állampapírban,
Most ez csak ~52 mFt hozama, mert >> mázlis 2 év jöhet.
Normálisabb időkben azonban ~5X ennyié >> ~250 mFt-é !
--
Ingatlanban,
Most mondjuk 4% nettó kijön éves átlagban a bérbeadásból.
Akkor kell most 210 mFt-nyi bérbeadott ingatlan.
Normálisabb időkben akár 6% nettó is kijöhet >> 140 mFt-nyi ingatlan.
Cserébe
- dolgozni is kell vele >> nem munka mentes pénz
- bonusz/malusz az ingatlan reál árának a változása
-----------------
Vagyis a most várható ritka jó állampapír helyzettől eltekintve
Igazából kb. mindegy, hogy miben fial a MEGLÉVŐ cirka 200+ mFt :-)
------------------
Az elmúlt ~10 év az ingatlan felhalmozás aranykora volt.
A mostani 2-3 év az állampírba rakás aranykora lesz remélhetőleg.
.
Lehet agyalni a jó lépéseken...
Tekintve, hogy egy ideig esélyesnek tűnik az a fura helyzet.
Amikor
- az államapapír jobban őrzi
- még az ingatlanok zöménél is
A vagyon reál értékét, sőt talán jobban is növeli akár.
*************
Avagy sok-sok olyan ingatalant és ÉLET helyzetet látok mostanság.
Aminél azonnal eladnám az ingatlant és a pénzt fialtatnám egyelőre.

Andy01 2023. 04. 11. 16:11

Előzmény: #195331 lacikonyha

#195403

Kedves Lacikonyha kollega! Ritkan irok ide, de szinten minden irasod erdeklodessel olvasom. Jelenleg lakas eladas elott allok, bar nem szivesen adjuk el ezt a lakast. Azt irod, hogy: "írjak e a kamuhírdetés mint hatékony lakáseldási technológiáról részletesen? " Igen, szuper lenne, biztosan vannak olyan otleteid, amelyek celravezetoek lennenek. A mi esetunkben az eladni kivant lakas, az a bizonyos Vaci utcai erkelyes, emeleti kislakas, aminek az eladasat mar regen halogatom, amelyrol irtam is itt a forumon. Sajnalok megvalni tole, mert kituno a lokacioja, es a hazon beluli elhelyezkedese. Rendszeresen berbe adjuk, foleg kulfoldieknek, jo a hozama. Meg nem adtam fel a hirdetest. Most mas komolyabb befektetest tervezunk, ahhoz jo lenne egy szimpatikus arat elerni.. es ez a mai helyzetben nem konnyu.. Koszonom, ha irsz errol a temarol!

tihamer 2023. 04. 11. 15:42

Előzmény: #195396 z0li23

#195402

https://www.google.com/search?q=d%C3%B6rner+csenge+youtube&oq=dorner+csenge&aqs=chrome.3.69i57j0i19i512j0i19i22i30l7.12541j0j4&client=ms-android-xiaomi-rvo3&sourceid=chrome-mobile&ie=UTF-8&chrome_dse_attribution=1#
.
Dörner Csenge: Közeleg az újabb pénzügyi válság?

kukor-ica 2023. 04. 11. 15:11

Előzmény: #195390 z0li23

#195401

Ezek a 8-12 milkós beugrók azért szemétségek, mert sokszor már nincs idejük lelakni...
Ezért lenne jobb az otthon ápolás - még ha a havi díja 3-4x annyi is, csak ugye ott nem lehet megterhelni az ingatlant, tehát honnan lesz rá pénz?
Úgy lehetne talán megoldani a hazai pénzügyi keretek között, hogy az idős az örökhagyónak ajándékozza a lakást, aki arra szabad felhasználású jelzáloghitelt vesz fel, amit ugye egy összegben kap meg, és ami ebből nem kell rögtön, azt igyekszik úgy befektetni, hogy a lehető leglassabban fogyjon - miközben rendesen fizeti a törlesztőt, meg az ápolási díjat.
Persze ha szegény öreg sokat él, akkor nagy bajba kerülhet az egész család, mert elfogy minden, és még a lakás is ugorhat.
Ismerek olyat, aki pár éve napidíjas (!) otthonba tette az anyját, ami inkább egy elfekvő meg egy hajléktalanszálló keveréke volt, szegény néni így is képtelen volt vagy 8 hónapig meghalni...
Ezért vagyuk eutanázia párti, de ez itt nagyon OFF.