PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2828
2829
2830

johai 2019. 11. 04. 14:02

Előzmény: #51239 elemerorsos

#51240

Persze mert a csok 3-ra varnak a hirdetok.
Az arak egyebken csokkennek a tenyleges tranzakcional,elmult mar az a vilag amikor az elado ugy is el tudta adni a lakasat hogy nem engedett csak 2-3%-ot....a felezodott tranzakcio szam mar nyomott aron jott letre biztos lehettek benne.
Akkor esnek pofara sokan amikor ov kijon a videki csokkal,azokat puszilja akik ra szavaztak:)

elemerorsos 2019. 11. 04. 13:52

Előzmény: #51238 terelemel

#51239

Ez tényleg durva visszaesés, de az árak is azok. Ráadásul ahelyett hogy csökkennének, épphogy nőnek, a cikk is ezt írja, az új építésűek ára elszállt, és a használtaknál se csökkentenek, hanem kitartják az árat. Ráadásul NINCS minőségi kínálat, csupa vacak lakás van a piacon.

terelemel 2019. 11. 04. 13:16

#51238

Budapesten 47, a megyeszékhelyeken 9%-kal kevesebb adásvételt regisztráltak, mint az elmúlt év azonos időszakában.
---
Szegyenlosen megbujva a PF cikk kozepen.Picit fura, mert 4.7% csokkeneskor a PF mar vilagvege/szakad/panik/stb szavakkal kinalja a kedves olvasot, most 1000%-nal nagyobb valtozas (47%), az elbujt a cikk kozepen, aminek cime: "Lakásárak: Rekord növekedés Magyarországon "
Vajon kilog a "lolab"?

johai 2019. 11. 04. 13:10

Előzmény: #51236 qwrtzq

#51237

Haromszorozodtak az arak 2007-hez kepest.
Panelnel tobb mint 20% eves emelkedes....2007-ben 8-11 millaert helytol fuggoen kaphato volt,most a triplaja....abszurd,tobbe kerul mnt amennyiert ujjat lehet epiteni,persze nem 100%-os haszonnal mint most!

qwrtzq 2019. 11. 04. 12:58

Előzmény: #51234 sakal83

#51236

a lakás hosszútávú befektetés 2007hez képest hogy állanak az árak?

hunor555 2019. 11. 04. 09:05

Előzmény: törölt hozzászólás

#51235

De van! Vagyis itthon a szórás lett iszonyatosan nagy. Megtalálható a palettán a magyar 2013as árakon dolgozóktól a német 2019es árakon dolgozókig. Aztán hogy neked milyet sikerül az szerencse, kutatómunka, lokáció kérdése.

sakal83 2019. 11. 04. 07:51

Előzmény: törölt hozzászólás

#51234

Pontosan elvtars. Nincs ilyen mert az elvtars azt mondja:) a panel ara sem 3xzodott 4 ev alatt komrád. :)

hardrock 2019. 11. 04. 01:49

Törölt hozzászólás

#51233

qwrtzq 2019. 11. 04. 00:59

Előzmény: #51229 elemerorsos

#51232

mert nem őrültek meg
védőcuccod, munkaruhád, buszbérled akkor van, ha a saját pénzeden veszel magadnak
törvény előírja ugyan, te meg menjél vele a sóhivatalba
az egyik segédmunkás olyan, mint a másik, 1500 bruttóért
a vállalkozók többsége úgy érzi, hogy még mindig a 2000-res éveket meg a válságot éljük
persze a különlegesen specializált szaki az más tészta, de az már olyan, mint egy diploma

impudent 2019. 11. 03. 23:44

#51231

Milyen keresztenyseg ez ahol gyerkocgyartok penzt kapnak es osztogatjak a penzt egy kisebbsegnek anyagilag nem szukolkodoknek a tobbiek nem kapnak semmit.
Jezus ezt akarna ?

elemerorsos 2019. 11. 03. 23:38

Előzmény: #51228 sakal83

#51230

Mondjuk a 2000-es években nem volt ilyen, akkor több új lakás épült és mégsem voltak elszállva a szakik árai. Egy jó szaki akkor se keresett rosszul, de nem ennyire jól másokhoz képest. 1,5-2 millió egy tapasztalt orvos havi pénze magánbevételekkel együtt, egy tanár fizetésének tízszerese, egy jó informatikusénak meg duplája. Nem tudok más olyan országról ahol ez így lenne.

elemerorsos 2019. 11. 03. 23:30

Előzmény: #51226 sakal83

#51229

Én azt nem értem, hogy ilyen árak mellett miért nem jönnek haza tömegesen akik kimentek. A minőségről meg ne is beszéljünk. Amíg kifizetik addig ez lesz. Amíg megveszik a siralmas minőségű új építésű lakásokat 1+ milliós m2 áron. (Az egyik legnagyobb lakásépítő a mai napig nem rak a fürdőbe kenhető szigetelést, és áztatják a szomszédos szobákat a pár éves fürdők... spórol 20-30 ezer forintot a vevő meg verheti szét a pár éves fürdőszobáját... persze 3 évig amíg a jótállás tart addig bírni fogja)

sakal83 2019. 11. 03. 22:43

Előzmény: #51210 hunor555

#51228

Nemeteknel is ez megy am. A szakik jol keresnek kint.

sakal83 2019. 11. 03. 22:40

Előzmény: #51217 Bandi_ujonc

#51227

Barcsak tudnam:)

sakal83 2019. 11. 03. 22:40

Előzmény: #51224 elemerorsos

#51226

Persze h vicc mondjuk nagy lapok lettek volna. ( vagogepet kelett volna berelnie...)Van ismeros aki 4;5be csinalja illetve panelba es belvarosi fosban 6;5ert mert akkora szivas. Mar irtam hogy a piacrol kertem korlat telepitesre arajanlatot 8 mre es netto 127k plusz kiszallast kertek (8km) munkadijnak. A legrosszabb esetben 27 furas es csavarozas... komolyan mondom sok "irodista" aki nem tudja mi ez; kifizeti mert azt hiszi vmi komoly melo... ez azert kemeny melo... 3 ora alatt balfaszkodva megcsinalom... utott ez a ket nap nekem...

Bandi_ujonc 2019. 11. 03. 22:36

Előzmény: #51224 elemerorsos

#51225

azt írta, végül leburkolta az egészet inkább, 60ért.
ebből arra gondoltam hidegburkolás, az 3ezerért nagyon baráti ár.

elemerorsos 2019. 11. 03. 22:22

Előzmény: #51215 Bandi_ujonc

#51224

Lamináltozást is írt, azt 2000-2500-ért csinálják szegőzéssel. A hidegburkolás más tészta, de 10-ért vicc, nekem 6-ért burkolnak most, nagyon szép munkával. (Hozzáteszem 2017-ben 4-ért burkoltak).

Criscito 2019. 11. 03. 21:51

Előzmény: #51209 sakal83

#51223

Ha meg marad igy,akkor szakmat valtok. :)

impudent 2019. 11. 03. 21:28

Előzmény: #51221 impudent

#51222

Altaban 10 bol vagy 20 bol 1 normalis van

impudent 2019. 11. 03. 21:26

#51221

Megfigyeltem hogy a tobbseg csalok ajanlatanak kb a harmada a realis ar

impudent 2019. 11. 03. 21:25

Előzmény: #51219 impudent

#51220

A 120 ezresek mind csalo senkihazi lehuzo.

impudent 2019. 11. 03. 21:24

Előzmény: #51211 Homoktövis

#51219

60 ezer is szep oßszeg. Foleg ha adomentes es nincs anyag benne.

Bandi_ujonc 2019. 11. 03. 21:08

Előzmény: #51216 Homoktövis

#51218

Lehet kezdő és most építi az ügyfélkoret.

Bandi_ujonc 2019. 11. 03. 21:07

Előzmény: #51153 sakal83

#51217

Te jobban tudod, elég felkészült embernek tűnsz. De rövidtávon sztem semmi.

Homoktövis 2019. 11. 03. 21:06

Előzmény: #51215 Bandi_ujonc

#51216

Pedig ő volt az ismeretlen és a 120ezres ajánlatot kaptam a barátnőm férjétől... :)))

Bandi_ujonc 2019. 11. 03. 21:05

Előzmény: #51211 Homoktövis

#51215

3ezerert burkolt per nm? Az haveri ár.

Homoktövis 2019. 11. 03. 20:58

Előzmény: #51212 mpagnes

#51214

Na ezt mondtam én is... Elszüttyögött rajta ő is 2napig, de legalább egyedül és nem 3ember, plusz pár apróbb javítást is megcsinált még.

Homoktövis 2019. 11. 03. 20:55

Előzmény: #51210 hunor555

#51213

Egy szaki elmagyarazta nekem, hogy azért kerül ilyen sokba a szakmunka, mert a mai fiatalabb generáció egy szöget se tud beverni, a diploma lett a nyerő és emiatt senki nem ment szakmunkásnak, úgyhogy az elit most fizesse ki azt, amit nem tud megcsinalni, mivel evtizedekig lenezte a ketkezi munkat.

mpagnes 2019. 11. 03. 20:51

Előzmény: #51211 Homoktövis

#51212

Ez egy embernek 1 napi munkája sincs.

Homoktövis 2019. 11. 03. 20:48

Előzmény: #51209 sakal83

#51211

Kb.20nm burkolásra én 120ezres árajánlatot kaptam egy burkolótól egy hónapja, mondván, hogy 3embere 3napi munkája...és ez csak a munkadíj, kb. 16nm laminalt padlóra és 4nm kőre, ha kövezni akartam volna az egészet akkor kb. 150 lett volna. Végül 60ezerért találtam egy arcot aki lekövezte az egészet. Pest megyében megy a lehúzás rendesen most.

hunor555 2019. 11. 03. 20:43

Előzmény: #51209 sakal83

#51210

Kurvára megérte 6 évet elbaszni az egyetemen....

sakal83 2019. 11. 03. 20:40

Előzmény: #51208 Homoktövis

#51209

Borzalom ami itt folyik. Borzalom. Epp most jottem ismerostol. Ismeros burkoloja 1.5-2mot keres havonta. Megy a balekfogas... 10kpernmert rakjak a csempet. Komolyan mondom remelem marad a 27%os afa es leterdelnek...

Homoktövis 2019. 11. 03. 20:32

Előzmény: #51207 hunor555

#51208

Pff azért ez már megalázó, hogy egy tárolónyi helyet lakásnak mer nevezni és úgy gondolja, hogy ez lakhatásra alkalmas 90000Ft-ért.

hunor555 2019. 11. 03. 20:28

#51207

Ezt nézzétek 12k/nm havonta: https://ingatlan.com/i-ker/kiado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+1+kerulet+krisztina+korut/30588046?fbclid=IwAR2FHtDBcXhAbarB6iH6lTS_LBpj-7bVcbP2utdTE-k2nY7Y8JmuVDaBt5k

hunor555 2019. 11. 03. 20:22

Előzmény: #51188 sakal83

#51206

Mogyoróddal óvatosan, csak akkor ha nem zavar hogy a ringen megy a vrünnyögés vasárnap délben. A Bajcsi utcában árultak egy kurvanagy felujitandót 30ért, amit levittek 25re meg is vették. Azért ha még 15öt beleversz abból pöpecül fel lehet újítani. Mondjuk nagyon attól függ merre dolgozol, a váci úti irodahelyek 35-40 perc alatt elérhetőek csúcsidőben.

sakal83 2019. 11. 03. 18:53

Előzmény: #51204 qwrtzq

#51205

13 kerületre gondoltam, tehát az ember olyan 450-500kpernm-ért húzta fel nettóban, és az utolsók 720-ért mentek el. A telek beszerzése volt 2 éve 160m-ért. Szép haszon persze, de két év!! van rajta kb 40%-a, de még az 5%-os ÁFÁ-val. 27%-os Áfánál, már 625epernmnél vagy két éves telekárral. Kíváncsi vagyok mi lesz az áfával:)

qwrtzq 2019. 11. 03. 18:46

Előzmény: #51203 sakal83

#51204

az a gond, hogy 19ben nem tudsz a 13ban becsült árakon anyagot embert és gépeket szerezni
a telek az olcsó volt, de az a legkevesebb

sakal83 2019. 11. 03. 18:40

Előzmény: #51201 Zedisdead

#51203

Egy atlagos lakas kb netto 260-300pernm az epitmeny . Plusz a telek es az egyeb koltsegek. Ugye az a morgos pl hogy itt nalunk a 13ban egy telket 160mert adtak el es kb 15 lakas fert ra. Az 10m per 50nmes lakasnal 200epernm az arban... tehat olyan netto 450-500ert huzta fel es 720 brutto volt az utso lakas.
Neztem a 18ban es 826pernm az ujepitesu lakas:):):) na abban dupla van persze 180kpernm csak az uj AFA!!! Erre meg 35e az illetek tehat az allam elvisz 215kpernmert!!!!! Korrekt ugye?

sakal83 2019. 11. 03. 18:30

Előzmény: #51199 Zedisdead

#51202

Ikerhaz volt ennyi. Lakas mas teszta.

Zedisdead 2019. 11. 03. 18:26

Előzmény: #51199 Zedisdead

#51201

Most nézem Kőbányát. 550 körül van a használt panel, 800 körül az újépitésü.
Komolyan érdekel mennyi lehet az újépitésü nme költségben.
Mi 2013-15 épitettünk családi házat kb 150 nm nettó, 40+ misi épitési költség, igaz nem sajnáltuk a minőséget pl konyhabútor, gépészet, burkolatok. És az emelet még nincs teljesen kész. De ebből a szerkezetkész kb 15 milla volt.
Az épitési vállalkozók szerintem kb feleannyiért épithetnek. Mindenből a leggagyibbat rakják bele, minimálvasat, minimálcementet, stb, ja meg visszaigénylik az ÁFÁt, ha jól tudom.
Ha jól emlékszem az épitészem 200k per nmet mondott mint várható költség magánépittetőnek. De nyilván azóta mentek legalább 100%ot az épitési költségek.

Homoktövis 2019. 11. 03. 18:23

Előzmény: #51195 sakal83

#51200

Igazából most elvagyunk egy ideig a retro houseban, penész nincs, vastag falai vannak, emelt alapja, teljesen lakható állapotú. Remélem betegek sem leszünk.. Dunakeszit nem szeretném elhagyni, mert vállalkozás kialakitásán dolgozom és azt itt szeretném kiépíteni, gazdag város, itt több eselyt látok rá, hogy sikeres legyen. Gyerek sulija miatt is kötve vagyunk ide még 2évig. Ha kiszámítható lenne, hogy 1-2 év alatt már nem nőnének az árak, csak max pár százalékot, akkor nem is aggódnék a vásárláson.

Zedisdead 2019. 11. 03. 18:12

Előzmény: #51190 sakal83

#51199

400k/nm új épitésü?
nem 1m/nm erekről irnak?

sakal83 2019. 11. 03. 18:07

Előzmény: #51197 elemerorsos

#51198

Mar keszkozelt kell venni. Van azert.

elemerorsos 2019. 11. 03. 17:32

Előzmény: #51190 sakal83

#51197

Igen de csak akkor ha az egészet kifizeted előre, az használatbavétel előtt 2-3 évvel...

sakal83 2019. 11. 03. 16:38

Előzmény: #51193 viki1

#51196

Nem az a kerdes hogy sokan vesznek-e hanem az hogy sokan adnak el. Es az afa miatt most tobben adnak mert egy 40 millas 5os afas januar egytol 48mos lesz 27es afaval. Ebben azert van egy kis gap:)

sakal83 2019. 11. 03. 16:36

Előzmény: #51194 Homoktövis

#51195

Az a baj h maganszemelytol jo allapotu hazat venni jo lokacioval jo aron nagyon nehez mert csak akkor adja el ha eladasi kenyszere van. Es az ritka mert fokent valas vagy hitelbukfenc vagy mas telepulesre koltozes eseten all fenn. Jobba nagyobba a jobol kevesen mennek igy a kinalat nagyon gyér.

Homoktövis 2019. 11. 03. 15:40

Előzmény: #51193 viki1

#51194

Hülyeségnek nem mondanám, befektető ismerősöm is a decemberi vásárlást javasolta. Ez pszichológia és nyilván nem mindenkinél működik, de én csak 1 házat akarok venni és azt az 1 eladót kell megtalálnom.

viki1 2019. 11. 03. 15:34

Előzmény: #51192 Homoktövis

#51193

Ez hülyeség. Év végén sokan vesznek lakást az adó kedvezmények miatt.

Homoktövis 2019. 11. 03. 15:30

Előzmény: #51188 sakal83

#51192

Igen, ingatlanos ismerős mondta, hogy decemberben lehet nagyobbakat alkudni, mert jön az új év, mindenki új életet akar kezdeni és szabadulni akar a régitől.

sakal83 2019. 11. 03. 15:29

Előzmény: #51189 Homoktövis

#51191

Mar egy honapja lefele megy:) higgy nekem. Egymasra licitalnak mar lefele a beruhazok.

sakal83 2019. 11. 03. 15:27

Előzmény: #51188 sakal83

#51190

A listaarhoz kepest az uj afas projektekben az utolso idokben 15% lesz/van alkuban! En is igy vettem 400kpernmert mer mar nem birtam cernaval:) de szerintem 3-4mot othagytam a siettseggel:)

Homoktövis 2019. 11. 03. 15:25

Előzmény: #51185 viki1

#51189

Most pont nem felfelé mennek az árak szerintem, de év vége felé közeledunk, ilyenkor mindig nyugisabb a piac. Kérdés, hogy a tavasz mit hoz.

sakal83 2019. 11. 03. 15:24

Előzmény: #51182 Homoktövis

#51188

Illetve ne csak keszit nezd. 18ker 17ker gyal vecses kis es nagytarcsa illetve mogyorod eseteben ha a kormany nem ont benzint a piacra es az afa marad 27 akkor a kovetkezo par honapban csillaghullas lesz. Kpval kiraly lehetsz dec 31ig csak ussed a vasat! Komolyan beszelek! Az utolso eselyek egyike!

sakal83 2019. 11. 03. 15:21

Előzmény: #51175 Törölt felhasználó

#51187

Ez a bic lesz:)

sakal83 2019. 11. 03. 15:19

Előzmény: #51180 Homoktövis

#51186

Nem akarok a penztarcadba nyukalni de uj onallo hazra 40mert jelenleg feltetelezve a 100nmert sehol nem kapsz meg par evig. Ha 40m kpd van akkor megfontolando a vegrehajtasok vilaga. 2-3 evig beragadhatsz de ha minden flottul megy akkor fel ev alatt be tudsz egyet vadaszni es kilakoltatni. De arra meg 80e pernmert szamolj ra mert nem tudod mi varhat. A 18ban most volt/van egy hasznalati megosztasos telken 20xxben epult kis haziko 30mert. Kutya nem vitte. 40mbol pofas kis haz valna belole csak a fekvese nem volt az igazi. Ha zuhanas lesz akkor ott azert lehet vadaszni de mindenkepp vhs ugyved segitsegevel! De ha ez nem palya akkor varj februarig mert addig sokminden eldol a piacon. Vagy az eg jon vagy a lassu realarcsokkenes.

viki1 2019. 11. 03. 15:16

Előzmény: #51180 Homoktövis

#51185

Mennék fel a lakás árak érdemes lenne belevagnod.Kulso kerület is tud jó lenni , társasházi lakás ahol nem hallod a szomszédok zaját.

impudent 2019. 11. 03. 15:06

Előzmény: #51183 impudent

#51184

Egy joo betegseget ossze lehet szedni az illen regi odukban

impudent 2019. 11. 03. 15:03

Előzmény: #51180 Homoktövis

#51183

A gatyatok ramegy a paraszt ott hagyta az ertektelen hideg vackat nektek es fazni is fogtok.
Menekuljetek minel elobb.

Homoktövis 2019. 11. 03. 14:35

Előzmény: #51146 impudent

#51182

Ebben teljesen igazad van, ezért sem akarok 150ezres törlesztőket bevállalni, mert elég egy betegség stb. es úszik minden. Emlékszem 2010 körül szóbeszéd volt, hogy az a gazdag ember, akinek nincs hitele. Bár most a 7 bő esztendő idejét éljük, de a kocka fordulhat.