Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egy szaki elmagyarazta nekem, hogy azért kerül ilyen sokba a szakmunka, mert a mai fiatalabb generáció egy szöget se tud beverni, a diploma lett a nyerő és emiatt senki nem ment szakmunkásnak, úgyhogy az elit most fizesse ki azt, amit nem tud megcsinalni, mivel evtizedekig lenezte a ketkezi munkat.
Kb.20nm burkolásra én 120ezres árajánlatot kaptam egy burkolótól egy hónapja, mondván, hogy 3embere 3napi munkája...és ez csak a munkadíj, kb. 16nm laminalt padlóra és 4nm kőre, ha kövezni akartam volna az egészet akkor kb. 150 lett volna. Végül 60ezerért találtam egy arcot aki lekövezte az egészet. Pest megyében megy a lehúzás rendesen most.
Borzalom ami itt folyik. Borzalom. Epp most jottem ismerostol. Ismeros burkoloja 1.5-2mot keres havonta. Megy a balekfogas... 10kpernmert rakjak a csempet. Komolyan mondom remelem marad a 27%os afa es leterdelnek...
Mogyoróddal óvatosan, csak akkor ha nem zavar hogy a ringen megy a vrünnyögés vasárnap délben. A Bajcsi utcában árultak egy kurvanagy felujitandót 30ért, amit levittek 25re meg is vették. Azért ha még 15öt beleversz abból pöpecül fel lehet újítani. Mondjuk nagyon attól függ merre dolgozol, a váci úti irodahelyek 35-40 perc alatt elérhetőek csúcsidőben.
13 kerületre gondoltam, tehát az ember olyan 450-500kpernm-ért húzta fel nettóban, és az utolsók 720-ért mentek el. A telek beszerzése volt 2 éve 160m-ért. Szép haszon persze, de két év!! van rajta kb 40%-a, de még az 5%-os ÁFÁ-val. 27%-os Áfánál, már 625epernmnél vagy két éves telekárral. Kíváncsi vagyok mi lesz az áfával:)
Egy atlagos lakas kb netto 260-300pernm az epitmeny . Plusz a telek es az egyeb koltsegek. Ugye az a morgos pl hogy itt nalunk a 13ban egy telket 160mert adtak el es kb 15 lakas fert ra. Az 10m per 50nmes lakasnal 200epernm az arban... tehat olyan netto 450-500ert huzta fel es 720 brutto volt az utso lakas. Neztem a 18ban es 826pernm az ujepitesu lakas:):):) na abban dupla van persze 180kpernm csak az uj AFA!!! Erre meg 35e az illetek tehat az allam elvisz 215kpernmert!!!!! Korrekt ugye?
Most nézem Kőbányát. 550 körül van a használt panel, 800 körül az újépitésü. Komolyan érdekel mennyi lehet az újépitésü nme költségben. Mi 2013-15 épitettünk családi házat kb 150 nm nettó, 40+ misi épitési költség, igaz nem sajnáltuk a minőséget pl konyhabútor, gépészet, burkolatok. És az emelet még nincs teljesen kész. De ebből a szerkezetkész kb 15 milla volt. Az épitési vállalkozók szerintem kb feleannyiért épithetnek. Mindenből a leggagyibbat rakják bele, minimálvasat, minimálcementet, stb, ja meg visszaigénylik az ÁFÁt, ha jól tudom. Ha jól emlékszem az épitészem 200k per nmet mondott mint várható költség magánépittetőnek. De nyilván azóta mentek legalább 100%ot az épitési költségek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link