Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezzel most nagyon eltántorítottál. Konkrétan így nincsen work-life-balance amit annyira hangoztatnak és Anglia már kezdi bevezetni 4 napos munkahéttel. Akkor most szombaton is dolgozni kell vagy mi a fene? Remélem lesz lehetőségem unokatestvéremmel a nyáron beszélni friss tudással és lassan 20 év kinti tapasztalatával.
Sok ingatlanos ír sok városból, de mind ugyan azt írják. Két hete meg sem nyikkan a telefonjuk... én mondtam, hogy durván megnyekken a piac, kb 0 eladás lesz ;)
Ajánlom figyelmetekbe a Kalmár Kantin FB csoportot. Tanult ingatlanos kollégáik éppen ecsetelik, hogy beállt a piac mint a szög. Kezdődik az éhezők viadala az ingatlanosoknál :D
Igen. Akár dolgozhat is minden nap. Ha kell szabadnap, akkor van, fizetés nincs. Nincs délutáni, éjszakai, túlóra pótlék.. Szabadságon, amit fizetnek, csak egy ismerős volt 30 év alatt, állami iskola. De ez sem igy van egészen, mert az volt a szerződésben, hogy évi 70 ezer dollár, ennyi meg ennyi munkanapra. Legyen 220 nap a példa. Aztán, hogy a maradék nap szabi vagy nem szabi, az jó kérdés. Ha a 220 nap nincs meg, akkor minden hiányzó nap 70 ezer/220. Gond egy szál se. Szabi... Van 10 nap, mindenki erről indul alapból, ha olyan a munkahely, hogy ad. Itt vagy 10 évet. Felmegy 13 napra. Váltanod kell, új hely, ahol szintén van szabi, akkor nem viszed a 13-at, hanem újra 10 nap és 10 év múlva lesz 13. Aztán közben 20 év elment. Ha jól tudom 20 a maximum.
Törölt felhasználó2022. 06. 10. 13:40
#166607
Tippverseny, Euro a. ma meglesz a 400 b. júniusban meglesz a 400 c. nyáron meglesz a 400 d. 2022-ben meglesz a 400 e. 2022-ben nem megy 400 fölé
Ezt most nem értem. Minden egyes nap dolgozik az ember nulla szabadsággal, megállás, szünet nélkül? Bocsánat, elég groteszk. A cég ahol vagyok azt írják külföldi portálok, hogy elég jó a benefitje(Amerikához viszonyítva), van elvileg 14 nap szabadság. 😅 Tehát céget kell váltanom, hogy szabadságom legyen?
Nincs 1 nap sem. Mi talán 2 szabadnapon voltunk 6 év alatt. Persze fizetetlen. Szabadság kevés helyen van. Ha van is 10 napról indul. Új munkahely 10 év múlva és újra 10 napról indulsz.
Na igen, sajnos tapasztalom, hogy milyen az itthoni big4, akkor külföldön még ennél is rosszabb? Fizetetlen szabadság, ilyen lazán kezelik? Itthon nyűgnek mondják ezt.... Nekünk 2015-ben amikor a 103. utcánál szálltunk le a metrón mondták, hogy remélik itt szállunk le (hallották, hogy külföldiek vagyunk) és nem ajánlják, hogy feljebb menjünk, mert lövöldözés volt előző nap.
Sokat dolgozik, sokat keres, kevés a szabi, de kivehet fizetés nélkülit, ha már unja. Ez Amerika. Nála couch szörföztem sok-sok évvel ezelőtt New Yorkban, szép sorházi lakást bérelt az aggloban családdal, kulturált helyen. Vonattal kb 40 perc volt a Grand Central. Azt mondta, hogy a 125. utcánál még poénból se javasolja, hogy leszálljak szétnézni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link