Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyébként kiadásra sem rosszak az itteni panelek, nemrég volt 120e-ért hirdetett kétszobás, ami túláraztottnak tűnt, mégis 1-2 hétig volt csak fent... mivel nincs kínálat, aki itt akar lakni, mert pl. a közelben dolgozik, ennyiért is kiveszi. :)
Hozamban ez ugyan nem éri el Kelenföldet, de vegyes használatra vettük (saját használatra is kiadásra is jó legyen), XI.-be pedig Gazdagréten kívül nem költöztem volna szívesen panelbe, onnan meg a metró előtt nagyon vacak volt a közlekedés (tégla szóba sem jött, abban az időben nagyon alacsony volt a hozama).
XXII., de még nem aktuális az eladás (max. ha a város másik végén kapok egy visszautasíthatatlan állásajánlatot), míg elkészül az új (jövő nyár végére ígérik).
"az új lakások ára húzza magával a használtat"
Ez önmagában igaz. Ha drágul az új lakás, akkor a használt is drágul.
"Ahol sok új lakást adnak el (XI és XIII ker) ott drágul a legjobban a használt is!"
Ennek szerintem nincs köze az előző állításhoz... ott építenek a beruházók, ahol nagy a kereslet (és van elég beépíthető telek), tehát a lokáció népszerűsége miatt van egyszerre sok építkezés és használtpiaci áremelkedés is.
Ha viszont (bármi miatt) nem épülne sok lakás ezeken a helyeken, a minőségi használt lakások ennél is jobban drágulnának...
Köszönöm mindenkinek.
Közgazdász fejjel azt diktálja a logika, hogy mindent azt csináljon, aki jobban ért hozzá (vevő tudja jobban, mire van szüksége, és nagy eséllyel a szakikkal is jobban bánik nálam), de kíváncsi voltam a konkrét lakáspiaci tapasztalatokra is. :)
Város vagy regionális, országos szinten ha sok új lakást adnak át, az csökkenti a használtak árát, de környék, városrész szinten igazad van, mert maga a környék válik vonzóbbá.
Én semmit sem újítanék fel. Ha nem vagy szaki, a családodban sincs szaki, akkor amit megcsináltatsz, annak magasabb lesz az ára, mint amennyivel többet el tudnál kérni érte. Majd aki megveszi, megcsinálja ízlése szerint.
Ha már szóba került a felújítás megtérülése, ti mit tennétek, ha lenne egy 2018-ban eladni tervezett panellakásotok az alábbi paraméterekkel:
- eredeti bejárati ajtó
- eredeti belső ajtók
- régi szobai konnektorok és vezetékei elbontva, helyette ideiglenes hálózat falon kívül vezetve, viszont a világítás és a konyhai-fürdőszobai konnektorok eredeti (de védőföldes) aluvezetékesek
- eredeti beépített szekrények
- konyhabútor váza eredeti, ajtók és a munkalap egyszer, de ránézésre elég régen cserélve lettek
- minden más (komplett fürdő, összes helyiség burkolata) felújítva a 2000-es években
Szaki ismerős nincs, hozzáértés is kevés, jó eséllyel tehát drága munkadíjjal próbálkoznának be.
Eladáskor előtt mit újítanátok fel a fentiekből? Mi hozná vissza jó eséllyel eladási árban a költséget + szervezésre fordított saját időt? (SZJA nincs, drágább cserepótló vétel miatt illeték ágon 4% még vissza is jön.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link