Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ja hát az elmult 200 év folyamatosan és szunet nélkul arrol szolt, hogy mekkora rábaszás volt pesten lakástulajdonosnak lenni, hátmég bérbeadott lakás tulajdonosának lenni, ugyhogy a kovetkezo 200 is várhatoan és nem meglepetésszeruen errol fog szolni
Tegnap lattam egy felujitando (de koltozheto) 1,5 szobas panelt, erkelyest az Ors Vezer tertol 6 percre (X. kerulet) 29,99M forintert, 35 negyzetmeter, mar itt tartunk a tavalyi 23M-hoz kepest.
ne felejtsd el, hogy az ingatlanpiacon lehetnek emelkedo árak évekig csokkeneno tranzakcioszámok mellett, és maradhatnak magasak az árak ugy is hogy egészen kevés tranzakcio torténik aki meg nemrésztveveja hanem csak nézoje az ingatlanpiacnak az nyugodtan mondhat bármit szorakoztatva tobbi nézot ha jo nagy butaságot mondanak, jobban szorakoznak, de attol nem számitanak tobbnek a piac számára
https://kiszamolo.hu/mi-lenne-ha-igy-elnenk/ "Jelenleg a világon egyre nagyobb probléma a társadalom szétszakadása, a szegények egyre szegényebbek és a gazdagok egyre gazdagabbak. Az emberek (de a cégek és az államok is) soha nem látott mértékben adósodnak el és nem igazán lehet......" Lehet hogy kiveszek egy szombatévet.✔️
Ha a venezuelai ingatlanpiacra fektetnék, akkor USD kiindulási alapon nézném a hozamot. A befektetési döntésemnél azt nézném, hogy mennyi hozamot kapok USD államkötvényre versus mennyi hozamot termel USD alapon a venezuelai ingatlan (=mennyi lesz az ingatlan árnövekedése bolivárban és mi a jóslatom a bolivár jövőbeni árfolyamára). A venezuelai infláció az számomra teljesen érdektelen, mert nem akarok ott venni semmit az ingatlan egyszeri vételén kívül. De szerintem te is érted, hogy mit akarok mondani és én is értem, hogy te mit. Én azt állítom, hogyha elfogadom a forintot mint értékőrző eszközt, akkor nyugodtan lehet nominál hozamokkal számolni. Ha nem fogadom el, mert például EUR, USD alapú befektetést is mérlegelek, természetesen más a helyzet és akkor további modellezésre van szükség.
Bár nem én voltam megkérdezve, de kifejtem véleményem az ingatlan árak növekedésével kapcsolatban. Ahogy tihamer posztolta, Szlovákiában a gázár emelkedés miatt elképzelhető ingatlan ár esés. Az lenne a racionális, hogy nálunk is csökkenjen. De ennek ellenére könnyen lehet, hogy nálunk továbbra is nőni fognak az árak, ez nem egy racionális, ez egy abszurd ország. Én nem tudnék most egy 60 négyzetméteres budapesti panelt megvenni, de ha tudnék, akkor se vennék. Teljesen irreális, ami a piacon van. Ha lenne 60 millió Forintom, akkor egy tengerparti városban vennék ingatlant. Nem Barcelonában, hanem mondjuk Várnában, vagy valahol Olaszországban Azért irreális, ami van a piacon, mert részben az árak és a fizetések aránya az árak javára torzult, illetve egyszerűen a multik nélkül kicsi a magyar gazdaság. Véleményem szerint előfordulha az, hogy 10 éven belül elmennem az autógyártók, vagy robotizációra állnak át. Komoly munkanélküliség jöhet még a jövőben. Ami most látszik az az, hogy az társadalom jelentős részét eszméletlen nagy bankhitelek felét tolják. Eszméletlen nagy - a fizetéshez képest. Az ingatlan piac addig pörög, amig a multik itt termelnek, illetve amig tart az árstop és a családtámogató intézkedések tömege, Mondjuk sajnos valószinüleg más kormány is megtartaná a család támogatást, ami nagy baj, mert a fejlődést gátolja. Amúgy én azt gondolom, hogy az EU Magyarország számára egy kudarc. Szinte semmi haszon nem lett belőle, A haszon az lett volna, hogy ha közös EUs fizetés, szociális, egészségügyi és nyugdijrendszer jön létre,
...akkor neked a venezuellai lakáspiac az igazi. Ott 100% feletti bérbeadási hozamot tudsz realizálni és a lakásárad garantáltan 1000% feletti növekedéssel száguld felfelé. Hihetettlenül megnyugtató érzés lehet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link