Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
honnan tudjak ilyen konkrét adatokat? és minek, mi mulik rajta? tudok jobb uzletet kotni legkozelebb ha tudom hogy hány százalék volt a gyakorlatlan koltekezo az 5.-6.-ban?nem hiszem ok vettek és profik, http://optinvest.eu/
én uzleteltem ausztrál, holland, svéd, norvég, olasz bufikkel a belvárosi magyar lakosságnál ketto millioval tájékozottabbak voltak a belvárosi lakáspiscrol általában 1 heti munkát kellett ehhez beletenniuk persze ok befektetok voltak, nem csak annak hitték magukat
bizonyos szempontbol kicsit megvezethetnek, de ugy nem hogy lenyelik a pénzedpesten másegyszer kapcsolatban volta egy irrel, aki ugy tudta hogy van egy otodik keruletilakása a lázár utcában, és nem hitte el nekem hogy az ugyan látszik az otodikbol, dehatodikmeg volt egy amerikai urge általkreáltmanagemnt cég (lehet hogy még van is), naok ugy lenyulták akulfodieket, hogy egy magyar soha nem tudná amagyar arisztoktata felmenokkel is rendelkezo catherine dickens is ugy lenyulta 2010 elott a belvárosban az angol befektetoit, hogy a magyar alkalmazottainak is elkerekedett a szeme
egy tipikus fogása volt hogy mondta hogy ujra kell butorozni a lakást, amit ugy oldott meg hogy két befektetojánek lakásainak butorait kicserélte, és leszámlázta mindkettonek uj árba plusz dijak
A hitel volt még erdekes. Első kérdés . Milyen célból veszel lakást. Ha bérbe akarod adni, akkor a bank megnézi azt a környéket. Ha 60 % feletti a bérbe adott ingatlanok aránya, akkor semmi hitelt nem ad.. Legalábbis 20-40 % önrészre semmit nem ad. Ha saját célra veszed, akkor meg a meglévő ingatlanod hitelét felülbírálja. És persze ott is nézi a környék 60 %-os bérbeadási arányát.
40000-t nem csak ugy betoltak, hanem jogszabályilag meghatározott jogcimen, és részletezve hogy milyen esetekben mi a sorsa sok ami filmben jonevu szinészek is alakitanak ingatlanost, és az átlag ami valszeg csak annyit tud, hogy azt kell csinálni amit az agent mond, és ez mukodik
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link