Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én nem vitatom, hogy minden városnak jár egy Rózsadomb és ha az sajnos nincsen akkor legalább az ára, de tényleg kiváncsi vagyok, hogy ki veszi ezeket a lakásokat. Ha valakinek Debrecenben van 100-200 milliója akkor normális esetben inkább körülnéz egy kicsit és vesz egy dupla ekkora családiházat, 200-300m2-t 10-12km-es távolságra, felújitja összesen hasonló árért. https://ingatlan.com/hajdusamson/elado+haz/csaladi-haz/31960326
Ez a hónap ára. Kösz a linket. Elképesztő. Nem felsőszintes 60m2 (3. em.) 2 szobás (gyakorlatilag friss házas vagy szingli lakás) Ehhez képest a budapesti ugyanilyen árú 70m2 -es 3 szobás lakások a XII. és XIV. kerületekben, vagy a külső kerületek 90m2-es 4 szobás lakásai ingyen vannak.
Az meg azért nem stimmel, mert az újak nagyon elszakadtak a többitől, lassan már 2-3 M/nm a megszokott! Ilyen irányba terveztem, de már nem vagyok biztos, hogy ez nem álom marad ha a tendencia továbbra is így folytatódik….
A 2. kerületben élek, annak is s jobb részén, de (sajnos) ilyen árakat nem érzek erre “átlagban”, csak a modernebb építésűeknél és a villaházaknál! Sőt a (általam nem szeretett) “kocka” házak lakásai inkább 1 M/nm körül szóródnak, nyilván szélsőségek mindig vannak! Az, hogy ez jó ár vagy sem, szemlélet kérdése, viszont olcsóbb, mint egy XIII. kerületi újszerű, és alig drágább, mint egy ottani használt, amit nem nagyon tudok hova tenni…
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link