PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4312
4313
4314

berlini 2022. 02. 03. 19:18

Előzmény: #148659 PBoborjan

#148660

Nem nézted a hirdetést és az ingatlanfejlesztő saját oldalát.
Zömében kis lakások budai belvárosi áron.
Nem az ár, hanem a lakás alkalmatlansága miatt nem fogják kivenni ezeket a német menedzsment ide delegált tagjai.
Amúgy meg én épitettem Romániában ruhagyárat 21 évvel ezelőtt.
Ott az épületegyüttes irodaszárnyán az emeleten 5 lakás épült. Pont ebből a célból. Ez nem mindig célszerű, (különösen ha a gyártelep zajszintje különösen magas) de ott bevált. A lakások egyikét az igazgató lakta, a többit meg felváltva azok akik rövidebb-hosszabb ideig kiküldetésbe voltak Sepsiszentgyörgyön

PBoborjan 2022. 02. 03. 19:12

Előzmény: #148656 berlini

#148659

Nem akar vele foglalkozni, kifizeti a piaci árat. Ha egy nagy cég elkezd egy piti doliggal foglalkozni az drága lesz. Ágyu-veréb nagyon jó hasonlat.

PBoborjan 2022. 02. 03. 19:09

Előzmény: #148655 lohran

#148658

Volt az több is, igazgatók Pesten többet kerestek már akkor is, nem az voltam. De tény csúcs munkahely volt, csúcs bérekkel, s jól futottam.

Törölt felhasználó 2022. 02. 03. 19:09

Előzmény: #148650 Placi82

#148657

Igen, ez kissé vicces :-)... Számomra az is vicces, hogy egyre több ingatlanra kezdik rátenni a "luxus" címkét. Tudom, ez amolyan kissé absztrakt fogalom, ám mégiscsak jó lenne keretek közé foglalni valahogy... Pl. a Penthouse az elég egyértelmű... Ok, tudom, ott is elszokták vetni a sulykot :-). Amúgy tényleg kíváncsi lennék mi lenne az a minimum feltétele egy ingatlannak, amire azt mondhatnánk, hogy az tényleg luxus ingatlan. Vagy ez lehetetlen küldetés?

berlini 2022. 02. 03. 19:06

Előzmény: #148644 greenman76

#148656

Akkor is furcsa, hogy az árak budai belvárosi szinvonaluak.
A BMW helyében meg épitenék egy saját lakóparkot a gyártelep és a belváros közé.
Márcsak azért is mert egy német család nem fog 60m2-en nyomorogni, de még 100-on sem.

lohran 2022. 02. 03. 19:06

Előzmény: #148653 PBoborjan

#148655

Napi 25 rongyot kerestél az 500 nettó pee hó
Igazgató vagy .
7 éve ennyit azok kerestek

PBoborjan 2022. 02. 03. 19:03

Előzmény: #148650 Placi82

#148654

De nem lepattant strapakancák húzogatják azt a budit..:)

PBoborjan 2022. 02. 03. 19:00

Előzmény: #148646 tihamer

#148653

Ó, az én fizum idén eléri a 10 évvel ezelőttit, nominálban. 7 éve 3 ember dolgozott a lakásfelújításomon a napi béremből, ma a sitthordót bírnám fizetni egy az egyben.
Panasz nincs, mindenem megvan, a befektetések is hoznak, de ha pl felemelnék az szja-t, felmondanék, drága hobbi ez a munkábajárás.

berlini 2022. 02. 03. 18:57

Előzmény: #148650 Placi82

#148652

Ahol most lakom, van 4 szomszédom.
Másfél éve nem hallottam egyszer sem wc lehúzást és lábdobogást egyszer-kétszer. (Előbbin nem csodálkozom, de utóbbi engem is meglepett, mert a lépéshangcsillapitást sokszor elrontják.)
Csak hogy tisztázzuk.
Luxus az egy relative szabadon hajlitható definició.
Nyugodtan csinálj te is egyet.
De egy biztos.
Nem a mongol jurta az, ahol wc hijján még a saját wc lehúzásodat sem hallod. (Ugyanis sajnálatos módon a miénket ha nem is nagyon hangosan, de hallom.)

Placi82 2022. 02. 03. 18:56

Előzmény: #148603 lacikonyha

#148651

Es amugy az ingatlanosokat, mint te is ,hogy erinti hogy a Bp tranzakcio szamok le harmadolodtak. A pest megyei varosokban (agglo) meg konkretan tizedere esett visssza a hasznalt ingatlan tranzakcioszama ?

Placi82 2022. 02. 03. 18:49

Előzmény: #148631 Törölt felhasználó

#148650

Szamomra erelmezhetetlen az a szo, hogy luxus es lakopark egyben. Mikor dubog feletted a szomszed gyereke, buliznak, veszekednek, wc huznak le. Itt luxus maximum az arkepzes. :)

PBoborjan 2022. 02. 03. 18:49

Előzmény: #148647 lohran

#148649

Meg a krumpli, étolaj, hús, papír, kőszén, villanyáram stb.
Nem ez a feladata.

Placi82 2022. 02. 03. 18:44

Előzmény: #148642 tihamer

#148648

Tudod, peking egy 1.5 milliardos orszag fővárosa. Bar a cikkbol nem ertem hogy jon ki hogy 300 millio ft os 50m2 es lakas lehet berelni 350.e ft ert konkretan 0%a hozam.!!! Itt valami nem kerek nekem. A masik az hogy mi a gazdasagi adataink alapjan, es meretben, Bukarest, Zagrab, atlag araihoz hasonlitsd szerintem. Ilyen erovel.iderangadhatad vola st tropez, vagy a svajci St. Moritz arait. De kepzeld Malibun a tengerpartin is dragabbak az arak, igaz nem sokkal, mint Balatonkenesen a part melett.

lohran 2022. 02. 03. 18:37

Előzmény: #148642 tihamer

#148647

Az állam föladata ,hogy a lakásfőlvásárlasokat szabálozza.
Ez egy tőzsde csak nem szabályozott.

tihamer 2022. 02. 03. 18:27

Előzmény: #148645 PBoborjan

#148646

A te kereseted hány %-al nőtt?
👆
https://kiszamolo.hu/hogy-valtozott-az-olvasok-fizetese-az-elmult-evekben/

PBoborjan 2022. 02. 03. 18:20

Előzmény: #148642 tihamer

#148645

Még jó, hogy nálunk nem pörög így a gazdaság..

greenman76 2022. 02. 03. 18:10

Előzmény: #148638 berlini

#148644

Külföldi gyárak vezetősége pl BMW, ill a karnyújtásnyira lévő orvosira sem a szegényebb rétegek járnak!
Nem ott végeztem, de gyakran jártunk arrafelé gyakorlatra ill egyetemi bulikra, hát nem sok magyar szót hallottam már akkor sem!

tihamer 2022. 02. 03. 18:07

Előzmény: #148642 tihamer

#148643

"2021. júniusi, átlagos éves jövedelmi adatok alapján egy pekingi lakosnak ehhez közel 44 évig kellene spórolnia – Budapest esetében ez az arányszám 14."

tihamer 2022. 02. 03. 18:05

Előzmény: #148641 tihamer

#148642

"egy egyhálószobás lakást átlagosan havi 365 000 forintért lehet bérelni Pekingben, ha pedig valaki vásárlásra adná a fejét, akkor több mint 6,1 millió forintot kellene fizetnie négyzetméterenként. Egy átlagos, 50 négyzetméteres otthon így közel 310 millió forintba kerülne a kínai fővárosban, "
Lohran?
Vételi ajánlat?
😃