Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2022. 01. 19. 20:27
Előzmény: #145839  Bolton01
#145860
Olyat ami minden szempontból tökéletes nem fogsz találni.
Olyat viszont többet, ami (ha vannak is hibái) de van legalább egy különlegessége, pld:
- Nem lehet nagy mennyiségben "szaporitani" (Ha zöldmezőset veszel ami mellett a következő párszáz évben százezer új lakást lehet épiteni, akkor az nem ez.
- lehet szakadt a lakás, ha az épület rendben van és a lokáció feltételezhetően javuló megitélésű lesz, (tömbrehabilitációk folynak, közlekedés fejlesztés várható, egyetemet bővitenek a közelben, stb
- van a lakásnak egy különleges adottsága ami miatt maga a lakás fejleszthető (pld 4,5m-es belmagasság, nagy lakás könnyen kialakitható másik bejárattal és megosztható, felső szint ami fölött beépihető tetőtér van, annak megvásárlása után a társasháztól)
A lényeg az, hogy nyitott szemmel keress.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 01. 19. 20:15
Előzmény: #145857  PBoborjan
#145859
Ha nincs, nem együttműködő a hatóságokkal, még meg is kúrják.
Peti84
Peti84 2022. 01. 19. 20:14
Előzmény: #145851  Bolton01
#145858
Szerintem felejtsd el orbanisztant. Szinte minden nap dobnak fel ide is kulfoldi ingatlanokat, mediterran teruletrol (en spanyol, olasz, gorog tersegben elobb vennek, ezen ar szinten, mint egy pesti 1 szobas csodat, ebben a putri orszagban).
PBoborjan
PBoborjan 2022. 01. 19. 20:14
Előzmény: #145856  PBoborjan
#145857
Március 15-én a TEK kiül az erkélyre. Ha ottvan a tulaj, ha nincs.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 01. 19. 20:12
Előzmény: #145854  Benzedrine
#145856
Meg 1000 nyűg. A villanyóra leolvasó évi 1x mindenképpen be akar menni. Business as usual.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 01. 19. 20:11
Előzmény: #145853  PBoborjan
#145855
Ha nincs kenyér, egyenek kalácsot.
Benzedrine
Benzedrine 2022. 01. 19. 20:09
Előzmény: #145851  Bolton01
#145854
Miért kell neked egy üresen álló lakás? Nekem egy befektetés lényege, hogy pénzt termel. Ha ez nem szempont, vegyél aranyat, műalkotást, bitcoint kevesebb a rezsije mint egy ingatlannak és ugyan úgy nőhet vagy csökkenhet a piaci értéke. 
PBoborjan
PBoborjan 2022. 01. 19. 20:08
Előzmény: #145851  Bolton01
#145853
Jah azért vesz 60 millióért kislakást, mert nagy a rezsi:)
Murdoch 2022. 01. 19. 20:02
Előzmény: #145849  lacikonyha
#145852
Ha egyszer nem megy az álomár... Persze nem muszáj eladni semmit, csak akkor hagyjuk már a 150k-s tranzakciós előrejelzéseket.
Bolton01 2022. 01. 19. 20:01
Előzmény: #145844  siemens
#145851

Azért gondolkodom kisebb lakásban, mert egyrészt általában kisebb a koltsége, ha üresen áll, másrészt jó állapotút jó helyen nem sokat találtam ...
Egyre kisebb a háztartás mérete mindenhol, 1-2 fő leggyakrabban.
Ha igaz, hogy a jövőben az energiaárak emelkednek, luxus lesz a nagy lakás, de ez az én gondolatmenetem
bpwjk 2022. 01. 19. 19:59
Előzmény: #145849  lacikonyha
#145850
A nem teljesen lepukkant ingatlanok nem kerülnek most piacra így értettem.
lacikonyha 2022. 01. 19. 19:56
Előzmény: #145848  bpwjk
#145849

mit vár ki a lepukkant tulajdonos, az áresest?
és akkor ad el ha kevesebbet kap érte?
bpwjk 2022. 01. 19. 19:52
#145848
Az viszont tisztán látszik hogy nem teljesen lepukkant ingatlanok már nincsenek eladók. Mindenki kivár.
Placi82 2022. 01. 19. 19:48
Előzmény: #145843  Murdoch
#145847
Tudom kik veszik wzeket, ezen az aron. Mert meg rajta tartom a szemem a teruleten. Es van arra oshonos ingatlanos ismerosom. Nem akarok udvriatlanul fogalmazni. 1. Csoport. Babavaros, csokos, tokig hiteles fiatal parok, akik panikolva veszik, mert most meg 5% korul veszik fel a 5 ,10 eves fix hitelt,  de jovo honap van mar 7% lesz, ( mert lealltak az MNB nel a heti sajat kotvenyek vasarlasaval) ugy ki vannak feszitve jovedelem korlatjuk miatt.
2. Ik csoport videki idosebbek jozsibacsik, általában nagygazdak, a foldalapu támogatásból, jobb itt mint a bankba felkialtassal( én is ismerek 500 hektaros gazdat 11 ik, azaz tizenegyedik lakasat veszi)
3. Ik csoprt, befektetok. Akik a havi 180.000 ftos adozas utani berleti dij miatt veszik,  ezen az áron. :))) . Vicc volt,  senki se veszi mar a befektok közül. Nincs 3 ik csoport
bpwjk 2022. 01. 19. 19:42
#145846
Én azon gondolkozom, hogy ezeket fel kellene hívni és publikálni telefonbetyár jelleggel. Nevetséges.
lohran 2022. 01. 19. 19:33
Előzmény: #145844  siemens
#145845
Keveri Párizst Budapesttel
siemens 2022. 01. 19. 19:31
Előzmény: #145839  Bolton01
#145844
Nem értem miért garzonban gondolkodol ekkora érték mellett??
Murdoch 2022. 01. 19. 19:30
Előzmény: #145840  Placi82
#145843
lohran 2022. 01. 19. 19:30
Előzmény: #145840  Placi82
#145842
A tőzsdei árak felmentek.
Bolton01 2022. 01. 19. 19:28
Előzmény: #145832  lacikonyha
#145841

Szerintem nem születik adásvételi szerződés, igazából egy opciót ad el a vevőnek, aminek a díjja tuti kp-s. Aki eladja az meg vagy bevallja a jövedelmet vagy nem, ismerve a realitásokat. Itt kvázi nagyobb "önerőre" van szükség szerintem a vevő részéről.
De ez csak az én logikám/ gondolatmenetem, lehet hogy teljesen másképp működik a valóságban ...