Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Bár nem engem kérdeztél..:) Minél közelebb a Belvároshoz, minél Zöldebb, minél magasabb, minél forgalom mentesebb utcában minél közelebb a Dunához, minél jobb állapotú házban erkélyes téglát. Várhegy:)
Semmit, csupán annyit, hogy Budapesten kiragadni egy részletet, hogy hol volt a városhatár éppen x évben felesleges. Hívjuk bárminek is, de induljunk ki a mai területen létrejövő első város államtól Aquincumtól az 1950 es évekbeli kipótlásig sokat változott. Én azt gondolom ha valaki belvárost mond az a mai Pesti körút-Buda Margit-Krisztinia krt Alkotás-Bocskai út. Egyszóval a 4-6os villamos és 17-61es villamos (Moszkva-Móricz közötti szakasz)sínpárok által határolt terület. :)
Ez pont fordítva van. Ingatlannál viszi a pénzt az ügynök, az ügyvéd, illeték, rezsi, melós ... csak a baj van vele. Egy részvényt megveszek onlájn pártized százalék jussért, aztán évtizedekig nem kér enni, de egy etf is megelégszik évente 2-4 ezrelék díjjal. A sikerdíj sikerelarányos, ha 40M,-ből csinál 44-et és leszed 400K sarcot az szerintem ok, de nem muszáj aktívan kezelt alapot választani.
kormányzati behatás volt, van, lesz kormányzati behatás volt pl. amikor ez elso bankot engedték indulni a szabadságharc elott, aztán a telekkonyvezés lehetové tette a jelzáloghitelezést a kiegyezés elott, stb stb stb mindkettonek jelentos hatása volt
Nagyon köszönöm a hozzászólásod! Én megyeközpont mellett lakom, de ilyen jellegű társasházról nem is hallottam még. Azt hiszem ez bevésődik most örökre. Amugy van valami jele, jelölése ennek a házon, tulajdoni lapon vagy valahol?
Érdekes cikk, ki tudja megmondani, pangás jön e vagy további felívelés. Vajon a piaci körülmények fognak érvényesülni, vagy a kormányzati behatás ? Bár állítólag kifújtak a támogatások, talán vége lesz annak az időnek, amikor fél analfabéták lettek gazdag emberek az ingatlannal.
Nagyon vitatott a vélt/valós probléma, 60 -as évektől vizsgálják ezeket, régebben azt mondták nagy gond lesz velük, mostanság, hogy mégsem, egy biztos, X évente kötelező felülvizsgálni! Mivel sokan félnek tőle, azaz sokakat elriaszthat egy esetleges eladás során, ennyi pénzt biztosan nem tennék bele, akár jogos a félelem akár nem! A szerkezet tartóssági problémája merült fel, de nálam hozzáértőbbek biztosan szakszerűbben le tudják írni! Egyébként gyönyörűek ezek az épületek belülről, lásd. Pozsonyi út!
"Persze az ingatlanpiachoz kapcsolt, abból élő szereplők azt fuvolázzák, és azt is fogják fuvolázni, a megélhetési dalnokok, hogy minden milyen fasza." Egy paper alapú befektetésekben érdekelt brókergyerek fuvolázza lefelé az ingatlan befektetést, enyhén poziból beszél. Az a gáz, hogy fel sem tűnik neki. Mondjuk megértem, évek óta ezt csinálja. Nyilván szeretné megforgatni egy kis tőkeáttétellel Mari néni lakásra való 40 milláját évi 2 % sikerdíjért (bench: rmax :-)), majd visszaadni neki 39 millát.
Hát, a nagy pénz általában nem téved, gondolom nemzetközi szinten összehasonlítva megérte neki a hely és a lokáció, gondolom nem 10-20%ra játszik, bár nagy összegnél az is szép lehet.
Messze nem hibátlanok, de a Cordia jobb. (Az elmúlt 4 évben átvettem 4db Metrodomost és 2db Cordiásat. Mindkettő cég jobb mint az átlag, de a garanciális javitások kategóriájában mindketten siralmasak.
azota még leonlott valamennyi vakolat, nott rengeteg pokhálo, és jocskán megvastagodott a por az ablakokon, ember nem nagyon járt bennuk minden halad a terv szerint, sok pénz lesz a végeredmény
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link