Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2021. 12. 02. 20:39
Előzmény: #139277  Törölt felhasználó
#139280
Mindannyian emlékszünk, más világ volt. Nagyon izgalmas évzáró cikket lehetne írni a portfolióra is, mik voltak a körülmények januárban és hogyan zárjuk az évet. 
Törölt felhasználó 2021. 12. 02. 20:36
Előzmény: #139277  Törölt felhasználó
#139279
2019 jan és 2020 okt között igy nőtt az akkori hitelem:
2019.01.05    2.43%
2019.04.052.49%
2019.07.052.55%
2019.10.052.51%
2020.01.052.46%
2020.04.052.75%
2020.07.053.04%
2020.10.053.05%
XisCixis 2021. 12. 02. 20:34
Törölt hozzászólás
#139278
Törölt felhasználó 2021. 12. 02. 20:19
Előzmény: #139276  ncseed!
#139277
Az egy hetes bubor, amiről beszélünk 2017 óta átlag 0.3% körül tanyázott, vagy még annyi se volt.
Ezt 2020-ban elég hamar visszaemelték 1% körülire, az alapkamat pedig közben még vágva is lett.
Mikor erről irogattunk, te meg csak fújtad, hogy az alapkamat bezzeg még csökkent is, meg hasonló lózunkok mentek.
Akkoriban épp alapkamat volt sztem a nikked.... :D
ncseed!
ncseed! 2021. 12. 02. 20:05
Előzmény: #139250  Törölt felhasználó
#139276
Elég régóta ugyanaz a nickem....
BTW a kamatyemeléseknek azonnali hatása van az új hitelfelvételekre, ezáltal a lakáspijacra is. 
A meglévő hitelállományra első körben jóval kisebb hatása van de idővel ott is megjelenik tekintve hogy a kamatemelési/csökkentési ciklusok 5-7 évig tartanak. Szóval aki most röhög mert 5 éves fordulóval ül a hitelében könnyen pofára eshet amikor pont kamat csúcsközelben éri majd a következő 5 évre a törlesztő megállapítása....
***
Én sem véletlen adtam el épp a kamatyemelések előtt... mondjuk nem csak ez az egy volt az oka. Sokkal összetettebb.
tihamer
tihamer 2021. 12. 02. 20:04
Előzmény: #139274  lohran
#139275
Igaz, 40 bázis pontos emelés kellett volna, akkor most nem gyengülne talán a forint.
☝️😃👆
↘️➡️↗️
lohran 2021. 12. 02. 19:47
Előzmény: #139271  lohran
#139274
Varga Misike 20 pontos emelése ?
Mit emelt semmit.
Max a dollár ,eujrút emeli
PBoborjan
PBoborjan 2021. 12. 02. 18:47
Előzmény: #139261  sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta
#139273
Mijaza Grumbli? Gross rumli? Miért zsák a mértékegysége? Az entropiát zsákban mérjük?
PBoborjan
PBoborjan 2021. 12. 02. 18:46
Előzmény: #139255  tihamer
#139272
Ami késik nem siet. Ritmustalanul kell járni a Dűnén, mert, jön a féreg és megesz.
lohran 2021. 12. 02. 18:05
Előzmény: #139268  ahihetetlengyula
#139271
Kérdezd Tolcsyt miért svihákol ?
Kinek tartogatja a 2,1% ot
Törölt felhasználó 2021. 12. 02. 16:58
Előzmény: #139268  ahihetetlengyula
#139269
Ő szerintem már akkor se érezné jól magát, ha véletlenül mégis összejönne itt egy -50%...
ahihetetlengyula 2021. 12. 02. 16:54
Előzmény: #139264  lohran
#139268
Ha így jobban érzed magadat, akkor továbbra is ezt mondogasd magadban. :D
mpagnes 2021. 12. 02. 15:57
#139267
Berlini és Melós hiánya már nagyon aggasztó....
mpagnes 2021. 12. 02. 15:56
Előzmény: #139264  lohran
#139266
Sok bünti alapkamathoz van kötve.
Törölt felhasználó 2021. 12. 02. 15:48
Előzmény: #139263  lohran
#139265
Akinek az egyhetes buborhoz van kötve a törlesztőrészlete, annak emelkedni fog, nyugodt lehetsz.
lohran 2021. 12. 02. 15:39
Előzmény: #139263  lohran
#139264
maradt 2,1%
lohran 2021. 12. 02. 15:32
Előzmény: #139262  ahihetetlengyula
#139263

effektív azaz tényleges de mégse emelt.
jó vicc
sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta
sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta 2021. 12. 02. 14:17
Előzmény: #139259  Törölt felhasználó
#139261
A tobbseget nem fogja erdekelni, nem is tudja megerteni mi tortenik. Par zsak ajandek Grumbli mindig lesz es utana csendben lesznek. Skanzen orszag, skanzen emberek, regen minden jobb vot!

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek