Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2021. 12. 02. 20:39
Előzmény: #139277  Törölt felhasználó
#139280
Mindannyian emlékszünk, más világ volt. Nagyon izgalmas évzáró cikket lehetne írni a portfolióra is, mik voltak a körülmények januárban és hogyan zárjuk az évet. 
Törölt felhasználó 2021. 12. 02. 20:36
Előzmény: #139277  Törölt felhasználó
#139279
2019 jan és 2020 okt között igy nőtt az akkori hitelem:
2019.01.05    2.43%
2019.04.052.49%
2019.07.052.55%
2019.10.052.51%
2020.01.052.46%
2020.04.052.75%
2020.07.053.04%
2020.10.053.05%
XisCixis 2021. 12. 02. 20:34
Törölt hozzászólás
#139278
Törölt felhasználó 2021. 12. 02. 20:19
Előzmény: #139276  ncseed!
#139277
Az egy hetes bubor, amiről beszélünk 2017 óta átlag 0.3% körül tanyázott, vagy még annyi se volt.
Ezt 2020-ban elég hamar visszaemelték 1% körülire, az alapkamat pedig közben még vágva is lett.
Mikor erről irogattunk, te meg csak fújtad, hogy az alapkamat bezzeg még csökkent is, meg hasonló lózunkok mentek.
Akkoriban épp alapkamat volt sztem a nikked.... :D
ncseed!
ncseed! 2021. 12. 02. 20:05
Előzmény: #139250  Törölt felhasználó
#139276
Elég régóta ugyanaz a nickem....
BTW a kamatyemeléseknek azonnali hatása van az új hitelfelvételekre, ezáltal a lakáspijacra is. 
A meglévő hitelállományra első körben jóval kisebb hatása van de idővel ott is megjelenik tekintve hogy a kamatemelési/csökkentési ciklusok 5-7 évig tartanak. Szóval aki most röhög mert 5 éves fordulóval ül a hitelében könnyen pofára eshet amikor pont kamat csúcsközelben éri majd a következő 5 évre a törlesztő megállapítása....
***
Én sem véletlen adtam el épp a kamatyemelések előtt... mondjuk nem csak ez az egy volt az oka. Sokkal összetettebb.
tihamer
tihamer 2021. 12. 02. 20:04
Előzmény: #139274  lohran
#139275
Igaz, 40 bázis pontos emelés kellett volna, akkor most nem gyengülne talán a forint.
☝️😃👆
↘️➡️↗️
lohran 2021. 12. 02. 19:47
Előzmény: #139271  lohran
#139274
Varga Misike 20 pontos emelése ?
Mit emelt semmit.
Max a dollár ,eujrút emeli
PBoborjan