Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mer' ezek nem akkor profik mint az ncseed, aki egy kis rezdülésre már dobta is inkább a kégliket, így továbbra is fújhatja azt a mantrát, hogy csak a bénáknál van üresen állás. Ja meg nyilván a lakótelepen továbbra is sorakoznak az érdeklődők, az ilyen polgári budai avittas nyavaják bla bla bla :D Bizony, a RA-ban minden reggel kelhetsz a nappal, ha aznap süt, én meg emiatt indulok ki magamból, hogy ezt nagyon szeretem...
Most ott maradtak a régi lakásban a bútorok egy része, de azok igazándiból nem véletlenül maradtak ott, már nem akarjuk nézni őket. És körbejártuk, a használt bútor a kutyának sem kell, max ingyen. Egyelőre az otthagyott lakás funkcionális, családon belülre jó lesz az úgy, majd legfeljebb pár év múlva kidobáljuk, ha már nem kell. Nekem csak nagyon-nagyon távlati tervek (értsd, 10 éves) között szerepel, hogy bérbeadással foglalkozzak, de akkor nem egy lakással tervezek és csak céges keretek között.
Ebben igazad van, de én most magamból indultam ki, és számomra azért az RA kiesik a komfortzónából. Már az RA-nak a bútorokat leszámítva tetszik az elrendezése, az egy jóval naposabb lakás, az mondjuk elférne a KJA-ban is. De meglepő árak ezek, megnéztem a jobb kerületeket, 668 darab lakás van 120k alatt. Az elmúlt 2-3 éves beszállók esetében szerintem olcsóbb lenne üresen hagyni...
Ha organikusan növekvő bérbeadó leszel, (kinőtted a régit, de nem eladod, hanem kiadod) akkor bútorozott lakást hagysz hátra. Persze, ki lehet dobálni, de azért feltehetően addig sem hajléktalanszálló díszletek között éltél, a használt bútor gyak. értéktelen, és még az elszállítása is pénzbe, macerába kerül.
Ha bérbeadó leszek, kizárólag bútorozatlanul adok ki. Egyszerűen nagyobb a motiváció, hogy maradjon - persze, én az évek alatt nem tudok annyit emelni, mint új beköltözőnél, de lényegében semmilyen bútorban/dekorban/istenharagjában nem fog állni a pénzem. Nekem nagyon tetszik, amit a germánok művelnek, még a konyhát is rakd be magadnak, persze ott tényleg működik a 3-5 éves gondolkodás (5 év után meg senki sem akarja ugyanazt a bútort bámulni).
Anno bútor nélkül (és normális àron) adtam ki a lakást, csak konyha volt bent. Az első bérlő tíz évig volt bent és hozta a másodikat, aki ötig. A bútorzatlan lakás szerintem elég jó szűrő diákok és egyéb fészekhagyók ellen.
Pontosan. De kérdezem én, miben más, mint a Paks II, ahol orosz fejlesztők megcsinálják orosz hitelből a projektet? Itt is a finanszírozási költséghez képest magasabb lesz a hitelnyújtó nyeresége.
Rosszul fogalmaztam. Burkolatokat, festést; fürdőszoba alapokat tartalmazza az ár. Gyakorlatilag csak asztalos munka lenne hátra. Amit kinéztünk, annak az az ára az ÁFA visszaigénylés és támogatás mellett így 70,5 m + 4 m Ft garázs.
Nagyon kevés a zöld hitel aránya, azt maxold inkább ki, elehetne inkább 15M saját cash a maradék meg zöld hitel - eleve megvan 60M, szóval bajban nem leszel. A maradék 45M-ót pedig akár gondolkodás nélkül betolhatod MÁP-ba, az tökéletes biztonságot nyújt a hitelkockázattal szemben (folyamatosan likvid, többet hoz, mint a hiteled költsége).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link