Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
PBoborjan
PBoborjan 2021. 11. 29. 12:42
Előzmény: #138898  PBoborjan
#138900
Ez valami fura félelem a bérbeadóknál. Milyen hátrány érheti ha be van jelentve?
CyrusTheGreat 2021. 11. 29. 12:41
Előzmény: #138888  Benzedrine
#138899
Ez miért baj? Az elmúlt 4-5 bulvár-őrülete alapján ezt azért lehetett sejteni, nem? Az igazán vicces az, hogy a Szabolcs utcában ugyanannyit kérnek a garzonért, mint a Királyhágón:
https://ingatlan.com/szukites/kiado+lakas+xii-ker+havi-120-ezer-Ft-ig
Azzal vitatkoznék, hogy biztonságosnak tartja a többség a lakáskiadást, maximum a horizontján nem tűnik fel más, de alapvetően a magánszemélyek közti kiadási piacot nagyon erősen átlengi a bizalmatlanság bukéja.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 11. 29. 12:40
Előzmény: #138895  Törölt felhasználó
#138898
Ha ilyen a tulaj, ne jusson a fülébe..
Nem felmondási jogalap, egy határozott idejű szerződésénél bukja  a kauciót.
Benzedrine
Benzedrine 2021. 11. 29. 12:40
Előzmény: #138890  Törölt felhasználó
#138897
Szerintem alapvetés a lakcímbejelentés bérlakásnál, amíg kiadtam, a bérleti szerződésben le volt írva.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 11. 29. 12:39
Előzmény: #138880  CyrusTheGreat
#138896
Nem adom ki diáknak, amúgy is nyűgösek, plusz nyárra lelépnek.
Törölt felhasználó 2021. 11. 29. 12:39
Előzmény: #138893  PBoborjan
#138895
In theory.
Gyakorlatban meg van olyan tulaj, akinek ha ez a fülébe jut felmond neked.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 11. 29. 12:38
Előzmény: #138892  Royale
#138894
Szerintem érdemes a zöld hitelt kihasználni, maxra feltolva. 2,5% fix kamat, a 7%-os infláció meg csipegeti..
A használt annak jó aki nem jogosult, vagy nem akarja vállalni a zöld hitel feltételeit, illetve ha a lokáció fontosabb minthogy újban lakjon.
Ez most egy tranziens, hamar elmúlik, aki tud vele élni, éljen.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 11. 29. 12:35
Előzmény: #138890  Törölt felhasználó
#138893
Bárhova be lehet. Ha van egy szerződése nem kell hozzá  a tulaj engedélye.
Royale 2021. 11. 29. 12:33
#138892
Sziasztok! Első lakás vásárlás előtt állok, szeretném kérni a véleményeteket. 
Elsősorban a 13. kerületben keresünk, új építésű lakást. Latva a kínálatot, kb. 1m Ft/ nm áron mennek a szerkezetkész lakások, garázs beállok kb 4-4.5 m Ft / db. 
70 nm-es, zöld hitelre alkalmas lakásoknál az ár kb br. 70-75 m Ft + 4m Ft garázs.
Fel tudunk venni 1 gyerekre 600e Ft vissza nem térítendő csok támogatást, igy a vásárlás illetékmentes lenne; illetve visszajárna az 5% ÁFA is, ami kb 3,5 m Ft. 
Forrás összetétel kb igy alakulna: 60 m cash, kb 10-15 m Ft zöld hitel (kedvezményes kamatozás miatt vennénk fel elsősorban) + 600e csok. 
Szerintetek érdemes ilyen áron venni, megéri? Vagy inkább használt, felújított lakásokat érdemes nézni? 
Köszi előre is a véleményeket.
Törölt felhasználó 2021. 11. 29. 12:30
Előzmény: #138888  Benzedrine
#138891
Ki a fene fizet havi 120 ezretne egy 31 nm lukért a jazz szabolcs utcában?
Törölt felhasználó 2021. 11. 29. 12:28
Előzmény: #138887  Benzedrine
#138890
Talán nincs olyan kitétel egyik szerződésben sem, hogy kölcsönös megegyezéssel ne lehessen felmondani.
Innentől már egyezkedés kérdése.
De ha már így megszól&