Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez miért baj? Az elmúlt 4-5 bulvár-őrülete alapján ezt azért lehetett sejteni, nem? Az igazán vicces az, hogy a Szabolcs utcában ugyanannyit kérnek a garzonért, mint a Királyhágón: https://ingatlan.com/szukites/kiado+lakas+xii-ker+havi-120-ezer-Ft-ig Azzal vitatkoznék, hogy biztonságosnak tartja a többség a lakáskiadást, maximum a horizontján nem tűnik fel más, de alapvetően a magánszemélyek közti kiadási piacot nagyon erősen átlengi a bizalmatlanság bukéja.
Szerintem érdemes a zöld hitelt kihasználni, maxra feltolva. 2,5% fix kamat, a 7%-os infláció meg csipegeti.. A használt annak jó aki nem jogosult, vagy nem akarja vállalni a zöld hitel feltételeit, illetve ha a lokáció fontosabb minthogy újban lakjon. Ez most egy tranziens, hamar elmúlik, aki tud vele élni, éljen.
Sziasztok! Első lakás vásárlás előtt állok, szeretném kérni a véleményeteket. Elsősorban a 13. kerületben keresünk, új építésű lakást. Latva a kínálatot, kb. 1m Ft/ nm áron mennek a szerkezetkész lakások, garázs beállok kb 4-4.5 m Ft / db. 70 nm-es, zöld hitelre alkalmas lakásoknál az ár kb br. 70-75 m Ft + 4m Ft garázs. Fel tudunk venni 1 gyerekre 600e Ft vissza nem térítendő csok támogatást, igy a vásárlás illetékmentes lenne; illetve visszajárna az 5% ÁFA is, ami kb 3,5 m Ft. Forrás összetétel kb igy alakulna: 60 m cash, kb 10-15 m Ft zöld hitel (kedvezményes kamatozás miatt vennénk fel elsősorban) + 600e csok. Szerintetek érdemes ilyen áron venni, megéri? Vagy inkább használt, felújított lakásokat érdemes nézni? Köszi előre is a véleményeket.
Talán nincs olyan kitétel egyik szerződésben sem, hogy kölcsönös megegyezéssel ne lehessen felmondani. Innentől már egyezkedés kérdése. De ha már így megszólítva érezted magad, hozzád be lehet állandó lakcímet jelenteni?
Az a baj, hogy gyalorlatilag mindenki, akinek van elfekvő 20M zsetonja, az fél az inflációtól és az egyetlen befektetési forma amit ismer, megért, biztonságosnak tart az a lakáskiadás. Így aztán kezd sok lenni a zeszkimó ebben a szegmensben. Pl.: https://m.ingatlan.com/kiado+lakas+xiii-ker+havi-120-ezer-Ft-ig
A kedvenc kajámat nem írod meg? Nyilván jobban tudod, mit miért csinálok, mint én... Ha kérdezek, az azért van, mert érdekel a válasz. Lehet te nem így szoktad, de én de. Az, hogy ha a másik nem tud értelmes választ adni a kommentje alapján jogosan felmerülő kérdésekre, nem a kérdezőt minősíti.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link