Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez miért baj? Az elmúlt 4-5 bulvár-őrülete alapján ezt azért lehetett sejteni, nem? Az igazán vicces az, hogy a Szabolcs utcában ugyanannyit kérnek a garzonért, mint a Királyhágón: https://ingatlan.com/szukites/kiado+lakas+xii-ker+havi-120-ezer-Ft-ig Azzal vitatkoznék, hogy biztonságosnak tartja a többség a lakáskiadást, maximum a horizontján nem tűnik fel más, de alapvetően a magánszemélyek közti kiadási piacot nagyon erősen átlengi a bizalmatlanság bukéja.
Szerintem érdemes a zöld hitelt kihasználni, maxra feltolva. 2,5% fix kamat, a 7%-os infláció meg csipegeti.. A használt annak jó aki nem jogosult, vagy nem akarja vállalni a zöld hitel feltételeit, illetve ha a lokáció fontosabb minthogy újban lakjon. Ez most egy tranziens, hamar elmúlik, aki tud vele élni, éljen.
Sziasztok! Első lakás vásárlás előtt állok, szeretném kérni a véleményeteket. Elsősorban a 13. kerületben keresünk, új építésű lakást. Latva a kínálatot, kb. 1m Ft/ nm áron mennek a szerkezetkész lakások, garázs beállok kb 4-4.5 m Ft / db. 70 nm-es, zöld hitelre alkalmas lakásoknál az ár kb br. 70-75 m Ft + 4m Ft garázs. Fel tudunk venni 1 gyerekre 600e Ft vissza nem térítendő csok támogatást, igy a vásárlás illetékmentes lenne; illetve visszajárna az 5% ÁFA is, ami kb 3,5 m Ft. Forrás összetétel kb igy alakulna: 60 m cash, kb 10-15 m Ft zöld hitel (kedvezményes kamatozás miatt vennénk fel elsősorban) + 600e csok. Szerintetek érdemes ilyen áron venni, megéri? Vagy inkább használt, felújított lakásokat érdemes nézni? Köszi előre is a véleményeket.
Talán nincs olyan kitétel egyik szerződésben sem, hogy kölcsönös megegyezéssel ne lehessen felmondani. Innentől már egyezkedés kérdése. De ha már így megszól&
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link