Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
egész nap kizárolag véresen komoly kommenteket kuldtam, most ez is az, erre egy csapással kettéhasitottad, pedig az osszes szuperfinom csiszolopapiromat elhasználtam rá
egy ingatlan eladási ára az a fizikai valoságban lapinthatoan létezo egzakt adat, térben és idoben állando az irányár, és az értek meg egy szellemvilági kreált vektor, aminek nem csak nagysága hanem iránya is van, de ezek a térben és idoben nem állandok, viszont a változásaik torvényszeruségeinek leirásán még dolgoznak a brit tudosok a silikon volgyben, a mai elorejelzásek szerint 2500ban már nagy pontossággal meg tudják josolni mikorra lesznek készen
Az uzletmenetuk negyedet adta az, amit melos csinal kicsiben. Most is tele vannak hazakkal es ez most nem a legjobb uzlet. ezert nem vesznek most. Amugy keszpenzzel is jol el vannak latva. Jelenteni fognak november 2-an. A kilakoltatasok hosszu evek ota csokkeno palyan vannak. Szoval a mostani magas szazalekos ertekek nem szamitanak. Ezt mutogatta a diagrammon.
nincs valami ujabb benfentességet sugárzo osszeeskuvéselméleted valamelyik régi épulethez kapcsolodoan, persze a ténykozléses stilusban forrás megadás megadás elol elsomfordálva? .. mesélhetnél valami mint zsidougyi bennfentes informáciobirtokos arrol, hogy a hild tobb évi basztatás ellenére miért nem vállalta a nagy zsinagoga tervezését annak ellenére hogy elotte már sokat dolgozott a hitkozségnek, és aztán hogy lehet hogy mégis a hild emberei keverték a maltert és rakták kozé a léglákat elejétol kezdve? .. aztán megfejthetnéd a hogy a vastagon még céhes világban a feszl hogy a fenébe dolgozott ugy hogy nem volt céh tag, bár o evangélikus volt ahhoz lehet hogy nem értesz
Lehet rosszul értem de mintha azt mondaná hogy a kilakotatások miatt és a várható kamatemelésk miatt van egy fajta félelem , és már most sem tudja a Zillow olyan áron eladni mint vette, minden egyes házon veszteséget termel majd csak a tartás is,
hát persze, a torok elleni gyoztes hadjárat logisztikai teendoit is egy prágai zsidora bizták, o látta el a hadakat, még a zsoldosokat is o fizette, de tudta hogy ha miután vége mindennek hálábol ot fogják kirabolnj es felkoncolni, ami meg is tortént, ezért lekoveztetett egy adag utcát a gettoban, hogy megmaradjon a dologbol valami hát pont ennyire mehettek biztosra
ehhez képest a zsidok biztosra mentek amikor az orczy báronak adtak egy kupac aranyat, hogy épitsen már nekik egy muntifunkcios nagy házat a városfalon kivul, hogy legyen helyuk bizniszelni ,aludni, nomeg talán még kufircolni is, mert az a kibaszott nemrégota ujra szabadkirályi város nem engedi oket a falon belul aludni
ha nem szereted a belvérosi létet, hát nem szereted, éz kb ez pár négyzetkilométer a a 93 ezerbol, bárhol tartozkodva undorodhatsz szabadon tole évente meg pár millio ember fizet hogy ott lehessen valamennyi idot kinek a pap, kinek a paplan vagy hogy mondják
te még annyira sem érted mi a feszegetett probléma, mint a cyrus, pedig már dedozva is leirtam, de ez nem baj, nem is egyszeru és nincs is megnyugtatoan megoldva egyetlen jogrendszerben sem, ha akarod kuldok egy 3 éves kb 350 oldalas tanulmányt amely torténelmi távlatban áttekinti, kulon kitérve a francia és a brit jogrendszerben valo fejlodéstorténetére lényeg az hogy én már értem részleteiben is:), reggel volt még kérdésem, márnincs
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link