Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
https://bankmonitor.hu/cikk/budapesti-ingatlanarak-elerkezett-a-fordulat/ "A GKI felmérése alapján – mely több ingatannal foglalkozó cég és a lakosság várakozásait tükrözi – a budapesti átlagos ingatanárak nem fognak tovább emelkedni az elkövetkező 12 hónapban, ugyanakkor csökkenés sem várható." "Példaként vegyünk egy átlagos budapesti, egyedülálló lakásvásárlót. Fizetése jelenleg a fővárosi átlagbérrel egyezik meg, ennek mértéke havi nettó 300 000 forint. Egy 50 m2-es átlagos pesti tégla lakást szeretne vásárolni, ennek vételára 39 millió forint " "A fenti példánknál maradva ahhoz, hogy a jelenlegi 300 ezer forint jövedelem elég legyen a hitelfelvételhez a kamatnak 2,9 százalékra kellene csökkennie. A becsült jövő évi jövedelmünk (334 920 forint) viszont még egy enyhe kamatemelkedést is elbírna, a 27,3 millió forint hitelt 4,14 százalékos kamaton is megkaphatná az igénylő – 20 éves futamidő és 10 éves kamatperiódus esetében.Kamatcsökkenés már nem nagyon várható a jövőben – ugyanakkor az idei év második felére várt komolyabb kamatemelkedés is igencsak eltolódott az elemzők szerint. A jelenlegi kamatszint mégis elégé különlegesnek tűnik, augusztusban ugyanezekkel a feltételekkel még 3,99 százalékon, míg júniusban 4,30%-on tudtunk volna hitelt igényelni. Nem tudni azonban, hogy a nyári kamatcsökkenés csak átmeneti volt, vagy tartós marad. Ha a kivárás mellett döntünk, akkor mindenképpen érdemes fokozottan figyelni a kamatok és a gazdasági környezet változásait. Ha várunk, mennyit fizetünk ki albérletre?Ha a lakásvásárlással saját lakhatásunkat oldanánk meg – albérletből költöznénk új otthonunkba -, akkor még tovább bonyolódhat a helyet. Amíg várakozunk, addig fizetnünk kell az albérletünket, ami jelenleg nem kis tétel: egy átlagos, 50 négyzetméter alapterületű budapesti lakás havi bérleti díja meghaladhatja a 150 ezer forintot. Ez éves szinten 1,8 millió forint felesleges kiadást eredményezne, amit akár már a hitelünkre is fordíthattunk volna. Bankmonitor tipp: Ha lakhatási célból vennénk lakást, akkor érdemes lehet most vásárolni. A fővárosi ingatlanok ára várhatóan nem fog csökkenni, és a hitelkamatok további mérséklődésére sincs komoly esély, így az albérletre kifizetett összeg elveszett pénznek tűnik .Akik eddig az alacsony jövedelmük miatt nem tudták megvenni álmaik otthonát, azoknak reményt jelenthet, hogy a jövedelmük esetleges jövőbeni növekedése megteremtheti a lehetőséget a szükséges hitel felvételéhez. Viszont nekik is érdemes folyamatosan figyelni az aktuális lakásárakat és hitelkínálatot."
Ezt aláírom, a felső decilis brutálisan elszakad, növekszik vagyonilag a többi 9 decilishez képest. A középréteg (8.-9. decilis) talán stagnál, de az alsó 7 decilis, ha megszűnik a havi bevétele, akkor 1 hónap után már éhen halna, megfagyna.
Anyàm belvárosban lakik Vácon. Három perc a vasút 2 a busz, böri két utcára. Egész élhető. Kisvacra meg vacalsora költözzön akinek két anyja van. Deákvár még jó.
Szerintem is rettenetesen rettenetesen túlárazott Gödöllő, persze csak ha szigorúan racionális szemmel nézzük. Vác-Alsóváros talán olcsóbb, de társadalmi összetételét tekintve semmivel sem jobb Csepelnél, sőt...
Ezek szerint csak tizen-egynéhány évet kell várnunk egy jó beszállóra. Ebből a mi generációnk - legalábbis a családi segítség nélkül induló része - már sehogyan sem fog jól kijönni.
Kiszámoló VS Zsiday: Zsiday Mester 2012-es elemzése. http://www.zsiday.hu/blog/olcs%C3%B3k-e-magyar-lak%C3%A1sok "Nézzük az eredményeket, melyik évben hány havi átlagkeresetbe került egy négyzetméter lakás: 1988: 3,13 1992: 2,50 1996: 1,81 1998: 1,47 2001: 2,61 2002-2005 között 2 és 2,15 között mozgott 2008: 22012: 1,48 Ma ismét annyira olcsóak a budapesti lakások (a bérekhez viszonyítva), mint legutóbb 1998-ban, amikor a nagy lakáspiaci áremelkedés (duplázás-triplázás) indult. Ráadásul a legutolsó adatok szerint 20 éve nem építettek ilyen kevés lakást, tehát a kínálat is drasztikusan csökken. A lakáspiac nagyon alacsony árazás mellett forog, 6 év recesszió után előbb-utóbb lesz fellendülés (keresletnövekedés) és lesz hitelbővülés is. A hazai lakáspiac hasonló képet mutat a budapestihez, és véleményem szerint a következő években valószínűleg jelentősebb árnövekedést fog mutatni, habár tudni kell, hogy a lakáspiaci trendek nem gyorsan, hanem lassan szoktak fordulni, sok éven át tartó kifeneklés után.
És, hogy a számok is beszéljenek egy kicsit. Érdekes lesz:)2012 év. Államkötvény 7% Lakáshitel: 11%2019. év. Államkötvény 5% Lakáshitel (fix) 4.4%MÁP nélküli Államkötény világa esetén 2,5% 20 millió befektetés 20 évre: 77m a végén (2012) 53m (2019) 33m (MÁP nélküli világban)20 millió hitel esetén az összes visszafizetés: 50m (2012) 30m (2019) Mindenki azt vonja le ebből, amit akar:) :) de a MÁP-pal 2012-es piacot élünk, MÁP nélkül rally on...
Idézem mégegyszer: "Ha valami csoda folytán leesne a forint alapkamata és szárnyra kapna az ingatlanpiac, már teljesen más számok jönnének ki. De erre mostanában sajnos nem sok esély látszik.)" De erre mostanában sajnos nem sok esély látszik. -Hoppá! Pedig de. Egyébként minden joslás, jövendölés múltorientált. Ezt a múltorientáltságot követte Miklós is. Hiba volt. Hála Isten nem hallgattam rá, hanem Zsiday Viktor Mester véleményeit, elemzését vettem figyelembe anno.
Egy ekkora házhoz elég egy bejárónő, vagy hetente egyszer egy takarítóbrigád végigszalad rajta? Vicces amúgy, hogy a fő ledumás egy olyan szegmenst néz, ami statisztikailag kb értelmezhetetlen. Mintha egy oldtimer mercis szakértené a használt vasaló szuzukik árát. (a suzukikat kevésbé ismerők számára: https://totalcar.hu/tesztek/2017/04/26/bemutato_suzuki_swift_2017/ )
A lenti mondatrész miatt nem mondott semmit, vagy inkább a "semmit" mondta: "Ha valami csoda folytán leesne a forint alapkamata....már teljesen más számok jönnének ki " Ezért is kell vigyázni a számolással meg jóslással. Van a téglaár és a telekár/ lakásoknál is! Azon az áron lehet a legkevesebbet bukni, és a legtöbbet nyerni. Persze ha valami alatta van, akkor ok. Ha sokkal felette, akkor elengedős. Ez az aranyszabály. A többi spekuláció.Még a válságban sem mentek az újak árai a tégla+telek alá lakásoknál, de házaknál is csak minimálisan.
2012. áprilisi jóslás Csernok Miklóstól (www.kiszamolo.hu):https://kiszamolo.hu/megeri-e-most-lakast-venni/ "De mielőtt elkezdünk számolni, próbáljuk meg kitalálni, milyen áremelkedés várható a lakásárakban a következő 3-4 évben. Eddig hatalmas zuhanás jellemezte a piacot, az utolsó egy évben volt egy szerény 1%-os növekedés, ami az 5,5%-os infláció mellett tulajdonképpen újabb 4,5%-os áresést jelent reálértékben. Várható-e, hogy hirtelen elszaladnak a lakásárak és mi lemaradunk valami jóról? A lakásárakat mindössze három dolog befolyásolja: az elérhető hitelek kamatai, a bankok hitelnyújtási kedve és az emberek hitelfelvételi kedve. A jellemző banki lakáshitel-kamatok 12,-15% között szórodnak jelenleg, a bankszektorból pedig 3,6 billió forintot vontak ki a külföldi tulajdonosok, pár százmilliárdot pedig az állam mindenféle bankadó címén. A hitelek 12-13%-a gyakorlatilag bedőlt hitel, olyan, amit már legalább 90 napja nem fizet a hitel felvevője. Ezen túl is emberek milliói égették meg magukat a rosszul megtervezett hitelfelvétellel. A munkanélküliség 11% felett van, a bizalmi index a mélyben és nem is látszik semmi olyan dolog, amitől mindez radikálisan javulna a következő egy-két-három évben. Ezeknek függvényében én nem gondolom, hogy 2, de maximum 3%-nál nagyobb áremelkedés lenne a piacon a következő pár évben." "(Ezek az adatok most érvényesek. Ha valami csoda folytán leesne a forint alapkamata és szárnyra kapna az ingatlanpiac, már teljesen más számok jönnének ki. De erre mostanában sajnos nem sok esély látszik.)" Ezt benézte a mester rendesen, NO COMMENT!!!
Ha azt monanám ,hogy a rokkantak kapjanak fejenként egy egy luxusmercedészt és egy lakást és hoznék egy törvényt rá. Ez kb. ugyanolyan lenne. vagy egy másik szűk célcsoportra. Ezt így nem lehet csinálni akár milyen "nemes" cél is vezérel valakit.
már akik ezt nm látják ,hogy milyen aljas trükk ez a fajta családtámogatás. Továbbmegyek ez közönséges kilopása az államkasszának törvényhozással. Elherdáltak ,elloptak már csak ezzel ezer milliárdot
De kijott,es nem fuj visszavonulot. Oriasi hibat kovetett el az arak felturbozasaval,es mato szabadoneresztesevel. Abban biztosak lehettek hogy nem fog visszakozni,nyomja tovabb.
Persze nyugi van,senki nincs lepeskenyszerben. Sot mindenki marad ott ahol van,meg a termeszetes flikfuacio is leall,hiszen aki elethelyzetbol fakadoan kisebb lakasba,hazba akar koltozni egy nagyobbol,az meghokken a mostani arazas alpjan,nem jon ki a matek neki. Annak sem aki kisebbol akar nagyobba koltozni. Raadasul voltak olyan szivesek idokozben a szakmunkak arat a fellegekbe tenni,ezzel is lecsokkent a mozgaster,szoval nincs mit csodalkozni a csokkenesen. Es jovore fokozodni fog,ha nem jon ki ov valami esszeru programmal,nem videki csok megnagyobbal,de meg az is csak elodazni tudja az elkerulhetetlen korrekciot az arakban.
Pestulyhely egy kopetnyi resze a 15 kernek,oda jarok orvoshoz,csak at kell setalnom. Bizonyos reszei valoban jok,de ugyanolyan jo a joval nagyobb rakospalotai resz,a korvasutsor menten. Ez a varosligethez kozel levo resz. Pestulyhely delkeleti resze a 7 busz utvonala,onan a keletibe,rakoczi ut fele jo a lokacio. ''' A legszennyezesen forgalomkorlatozassal lehet segiteni,ami altal meg nagyobb elonybe kerulnek a jo lokacioju reszek.....olyan hely nincs a fovarosban ahol jo a levego csucsforgalomban ami nem kis reszben az aglobol kocsival bejaroknak koszonheto!
Igen, vannak olyan szegmensek, ahol csökken a kínálat, viszont a kereslet még annál is erősebben. Az eladókból kisebb arányban lesz újra vevő -> kevesebb tranzakció. Egyelőre nyugi van, a kínálati árak mérsékelten csökkennek, esetleg csak az alku lett nagyobb. Növekvő kínálatra zuhanás következne.
Szerintem manapság ez a legfontosabb, ha élőhelyet keres az ember. Amíg Magyarországon nem számolják fel a szegénységet és a szemetet eltüzelik, addig csak magasra szabad költözni, vagy jó szélcsatornába.
Ja, kár, hogy a kiváló polgármesterünk a normafa projektet végigverte, de a nyomorult fogaskerekűt meg már nem képes meghosszabbíttatni. Eredmény: Hétvégén a XII-ben van dugó állandóan.
Pesten nincs nagyon olyan hely, ahol a levegő jó lenne. Ami jobb ,az a XII külső részei. panelek esetében békás hegy felőli része a legjobb. Aggloban Budakalsz pilisvörösvár és társai.
Pestujhelyet megerositeni tudom, én nagyon csipem, ott egy jo csaladi haz nagy udvarral. Tiszta falu a hangulata az egesznek (mondom ugy, hogy egy kozepes varosban nottem fel), kozlekedes ok, pl. akinek a parja nem akar vezetni (mint nekem) annak is csak ki kell setalni parszaz meter es fel tud szallni valamelyik 7esre.
Amikor jó lokációról van szó, valahogy sose látom, hogy a légszennyezettséget figyelembe vennétek. Teljes Pest katasztrófa ősz és tavasz között, amikor a paraszt szemetet éget, és a belpesti mocsok is a külkerületek felé száll. Csakis északi, de inkább észak-nyugati kerületek jöhetnek szóba, ha nem akar az ember rögtön 5 évet leadni a várható élettartamból.
benéztem, alsórákos 14 északi része:) így még drágább:) ott 70-90m között van értelmesebb:)Egyébként tényleg jó hely. Pesti oldalon az 1. utána Pestújhely,
Na ne lódits, hogy egy 15 kerületi, főleg alsórákosi ház, telek annyi, mint az aglóban. Ha igen, akkor már kérem is kettőt de MA:) Pestújhely és Alsórákos egy nagyon jó lokációjú hely Pesten! Meg merem kockáztatni, hogy a 14 egyes részei után a 2. legjobb pesti oldalon házak szempontjából.
Szóval szerintem eléggé átterelődött most a forgalom az új építésűre ami valószínű sok esetben meg sem jelenik a statisztikában még. Majd meglátjuk mi lesz jövőre a használtak piacán amikor eléggé visszaesik az új építésű.
Hagyjuk már ezt a nincs forgalmat. Egy negyedévben egy nem végleges adatponttal mutatta ezt. Meg az új lakásokra sem mindig ugyanúgy számolják el. Pl. ha kötsz egy előszerződést mert épül még a lakás és két év múlva kötöttöd meg a végleges szerződést akkor ez két év múlva kerül csak bele a statisztikába hiába ma vetted. Most mivel elég népszerűek az új építésűek szerintem ez is eléggé lenyomja a tranzakciós számot jelen negyedévben.
Hiába emelkedik ha már nincs vevő csak a Mészáros... Akkor lehet magas az ár de a forgalmon sehol sincs... Egy ember 100 millióért vesz vagy 100 ember 15 millióért melyik jobb a piacnak?
Az ilyen vác, gödöllő meg hasonlókat befektetési szempontból felejtsd el. Ha bármi gond lesz, ezek lesznek első körben kiadhatatlanok és eladhatatlanok. Ettől még a legszarabb budapesti lakás is jobb ötlet.
Persze hogy jonnek fol az aglo kinalati arak,hiszen az embereknek joarasitjak,legyen olyan mint pesten:) En alsorakoson lakom pestulyhely melett,25 perc alatt bent vagyok a vorosmarti teren,kenyelmesen utazva,kisfoldalattin,vagy a 70-es trolin,normalis utazokozonseg kozott,es vegig ulve.....eg es fold a kulonbseg barmilyen aglo telepules,es egy pesti jo lakacioju csaladi haz kozott! Plane igy hogy az arazas is koleral a ketto kozott,lassan dragabb lesz egy aglomaracios kistelken levo sorhaz mint egy fovarosi:)
Gödöllőn már pesti külkerületi árak vannak. Annyira azért nem jó hely. Vác barátibb árban, de ott a barokkos városon kívül más nem nagyon van, bár az M2 kétsávosítása miatt úgymond közelebb került Pest.
A Bank360 szerint ez a modszer nem mukodik, ugyanis: "44/2019. (III. 12.) Korm. rendelet szerint az előtörlesztés díjmentes, de az 5 év letelte után (gyermek nélkül) a tőketartozást büntetőkamat terheli. " Azaz, a PF cikkben leirt " végtörlesztjük a babaváró hitel megmaradt 7,5 millió forintos tőketartozását," - nem mukodik, mert 7.5 + kamatok.
Hogy kinek van igaza, nem tudom, mert hallottam ilyet is es olyat is - de ha a Bank360-nak, akkor aki a PF-t koveti nagyon csunyan rab@ik...
Éves ~20%-os emelkedésről én nehezen tudom elképzelni, hogy hirtelen átforduljon a piac áresésbe néhány hónap alatt. Annál sokkal lassabban fordul ez a hajó.
Ahogy az várható volt, a második negyedév még elég erős volt. Az izgalmak a június után kezdődtek a lakáspiacon. Mindenesetre íme az MNB rövid összefoglalója 2019. II. negyedévéről: "Budapesten az előző negyedévek dinamikájához képest valamelyest lassabb, 22,5
százalékos éves lakásár-emelkedés volt megfigyelhető 2018 és 2019 második negyedéve között az MNB lakásárindex
legfrissebb értékei szerint. A vidéki városokban a fővárosi áremelkedéstől csak kismértékben elmaradó, 21,6
százalékos nominális drágulás volt mérhető éves alapon, ami hasonló az első negyedévben megfigyelt éves
árváltozáshoz." https://www.mnb.hu/letoltes/mnb-lakasarindex-hu.pdf
A kapcsolat megöli a szerelmet, a házasság el is temeti. Hosszú házassághoz elsosorban szerencse kell, hogy megtalald azt az embert, akivel le tudsz élni egy életet.
Újak, de a minőséget az ideiro profik jobban tudják, cordia és még asszem 2 másik is netes kampányra költ szépen, - 15% akciók. Gondolom veletek is szembejott.
Az utolsó gondolat nagyon lényeges, túlértékelt az összes használt ingatlan. Amint felszabaditanak építési telkeket, megoldódik a lakhatasi válság egyik fő oka, kérdés meglepik vagy sem. Új minőségi ingatlanból hiány van sajnos, ha van egyáltalán.
Én több mint 6 éve vagyok a párommal, elvagyunk. Majd lesz házasság is hova siessek, a várható élettartam folyamatosan növekszik. Viszont sok olyat látok az ismerettségi körömben is hogy hosszú kapcsolat után szakítás, kicsi szünet, összejön valakivel rögtön eljegyzés, lagzi, közös hitel. Na ez az igazán veszélyes. Én asszonnyal felnőtt korom nagyobb részét eltöltöttem, összeszoktunk. Ezek 1-2 év alatt biztos nem ismerik meg egymást rendesen, mégis beleugranak mindenbe.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link