Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 04. 18. 07:09
Törölt hozzászólás
#114100
Törölt felhasználó 2021. 04. 17. 23:44
Törölt hozzászólás
#114099
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 17. 23:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#114098
Nem atomfizika...
Vizfogyasztást a vízmű
Fűtés és melegvíz előállítás díja melegvízfogyasztás alapján távhő
Saját óra utáni vízfolyás lakás (milyen kollektív felelőség??? az a TE órád)
Saját óra előtti ház közösben
Gáz átalány tűzhely típusa szerint (1/2/3/4/sütő)
Saját vízfogyasztást vagy ki kell írni 1/2 havonta vagy rádiós óránál leolvassák lépcsőházból
Törölt felhasználó 2021. 04. 17. 22:20
Törölt hozzászólás
#114097
Törölt felhasználó 2021. 04. 17. 21:57
Törölt hozzászólás
#114096
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 17. 21:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#114095
melós... nem baj ha nem értesz hozzá de butaságokat ne írjál....!
Alapdíj Lm3 alapján van valóban (ami amúgy kevesebb ha van panelprogram mintha nincs), de a fogyasztás elfogyasztott GJ szerint! A ház fő mérőjén eletkezó fogyasztást dobják szét a lakásonkénti mérők szerint leosztva, esetenként X% kötelezően fizetendő mellé Y% saját fogyasztás azért hogy a semmit nem fűtők is fizessenek.
Törölt felhasználó 2021. 04. 17. 21:38
Törölt hozzászólás
#114094
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 17. 21:36
Előzmény: #114091  bpwjk
#114093
Az attól függ mikor, mennyiért és pontosan mit csináltak az épületben!
Nagyon eltérő dolgokat értenek panelprogram alatt sok helyen...
***
Amúgy meg nem kell megtérülnie neki a klasszikus értelemben mert amit ráköltesz annyival többet is ér a lakás, ha nem többel!
lohran 2021. 04. 17. 21:36
Előzmény: #114080  tihamer
#114092
Én sosem béreltem.
Ennyi balek van ?
bpwjk 2021. 04. 17. 21:31
#114091
Ha már megtérülés téma, szerintetek a panelprogram megtérül valaha? És mennyivel kevesebb a költség egy panelprgramos lakásnál?
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 17. 21:19
Előzmény: #114087  greenman76
#114090
Töredéke épül be.... jóval kevesebb mint amennyit a nagy áresésre várakozásban elbux mert üresen áll a kecó.
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 17. 21:17
Előzmény: #114085  greenman76
#114089
Na akkor ha neked volt igényed modern fűtésre sokkal drágább beruházással is (aminek ráadásul bukod a kamatait a jövőben) akkor bizonyára azt is elhiszed hyogy bőven akad bérlő akinek ez ugyanúgy fontos mint neked! Még akkor is ha havi  pár ezerrel több költségbe fáj neki! A bérlők tisztában vannak vele hogy ami a lakásban van az a bérbeadó kötsége és ezért b*szn*k költeni karbantartásra! Ebből kifolyólag visszatérő probléma sok helyen hogy ez vagy az besz*rik vagy nem úgy működik ahogy kéne, a bérlő szól a tulajdonos meg megrántja a vállát mert alkalmanként 20ezerért megy ki a szerelő megnézni + anyagköltség. Pont ezért a bérlő tapsikolva kifizeti (mondjuk távfűtésért) a havi +2-3 ezret ha tudja hogy soha semmi gond nem lesz vele és van AZONNALI melegvíz a csapokból. Arról nem is beszélve hogy a közös költség általában legalább ennyivel több a hiperszuper cirkós lakásokban.
Törölt felhasználó 2021. 04. 17. 21:13
Törölt hozzászólás
#114088
greenman76 2021. 04. 17. 21:06
Előzmény: #114082  bpwjk
#114087
Nyilván a 3 milliós állami támogatás beépült az árakba,  igénybe venni nem nagyon tudom, mert nem benne élek, így nekem most nem éri meg!  
greenman76 2021. 04. 17. 21:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#114086
Egyetértünk, pont ezért nem kukáztam eddig!
greenman76 2021. 04. 17. 20:58
Előzmény: #114079  ncseed!
#114085
Félreértettél....
Nem 1, hanem 6 lakással rendelkezem....
Amiben a családommal lakok, az cirkós, amikor megvettem, teljesen felújíttattam, így modern, minőségi kondenzációs cirkó került bele (Viessmann)  
Ha újra kezdeném, akkor is így tennék, mert ott lakok, erre van igényem és számoltam/számolok a költségeivel!
De!! Mivel ismerem a felmerülő költségeket, pont ezért a befektetésnek vásárolt lakásaimban már ezeket nem szeretném vállalni, a legkisebb járulékos veszteségre törekszem!
Egy szóval sem "toltam" milyen frankó a konvektor, mert nem az, de olcsón fenntartható!
Van olyan lakásom, amelynél házközponti fűtés van,  2 szobás, ahogy számoltam, talán még ekkora méretben elfogadható fenntartást jelent, ha  esetleg pár hónapig nincs hasznosítva!
Ez nem cél,  de hülye az, aki csak a bevétellel számol és nem kalkulálja az esetleges veszteséget...
Még egyszer: nem kardoskodok a konvektoros fűtés mellett, de nem tartom megvetendőnek!
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 17. 20:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#114084
Pont ezért ér jóval kevesebbet mint egy "normális" lakás... 😉
Törölt felhasználó 2021. 04. 17. 20:56
Törölt hozzászólás
#114083
bpwjk 2021. 04. 17. 20:45
Előzmény: #114075  greenman76
#114082
normalizálódás alatt mit értessz?
Törölt felhasználó 2021. 04. 17. 20:45
Törölt hozzászólás
#114081