PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6164
6165
6166

lohran 2021. 04. 02. 10:50

Előzmény: #111659 ncseed!

#111660

teljesen valótlan amiket itt írsz !
nem volt elérhető a törlesztés csak a gazdagok tudtak élni vele
Teljesen közpénzből ment mert Én az ország devizatartalékát annak nevezném, nagyon drága mulatság volt ,hogy a sok kapzsi ,felelőtlen devizahitelest szükségtelenül megmentsék

ncseed! 2021. 04. 02. 10:42

Előzmény: #111656 Törölt felhasználó

#111659

Szerintem 2010 előtt volt másik kormány akinek lett volna lehetősége a devizahiteles probléma kezelésére! Sőt, akár a betiltására is korábban!!! Mit tettek? Várjál csak... ja semmit! Csókoljanak az érintettek kezet a mostani jegybanknak meg a kormányzatnak hogy végül helyettük oldották meg a problémát! Biztos várják az forintosított exdevizahitelesek a kamatemelést! Ja nem!
***
A végtörlesztés BÁRKI számára elérhető opció volt ráadásul semmilyen állami (köz)pénzbe nem került!

lohran 2021. 04. 02. 10:41

Előzmény: #111657 ncseed!

#111658

ez valótlan !!
ilyen mértékű és ilyen torz ( 100-200 ezer ember giga támogatása a többi semmi, továbbá jövedelmi korlát nélküli ) soha sehol nem volt
ezt az impulzust ráadásul egyszerre alkalmazzák
butaságokat ne beszéljünk !

ncseed! 2021. 04. 02. 10:35

Előzmény: #111655 Törölt felhasználó

#111657

"Melyik kormányzat nyúlt bele valaha ennyire a lakáspiacba? "
Mindenkormány belenyúlt, úgy hívják lakáspolitika! De főleg az 1990 előtti kormányok... na az durva belenyúlás volt tényleg.
"Melyik kormányzatnak volt valaha 2/3-a?"
Esetleg amelyik annyi szavazatot kapott? Ez hogy jön ide?
"A társadalmi egyenlőtlenségeket melyik kormányzat növelte leginkább?"
Mondjuk a német, amerikai, stb. Gondolom nem ezt akartad hallane de ez az igazság!
Tájékozódjál kicsit a témában.
"Melyik kormányzat idején emigrált több százezer magyar és vajon miért?"
Talán az a kormányzat alatt aki kormányzásának ideje alatt végre megengedték a nyugati államok hogy mehessenek a népek dolgozni hozzájuk tömegével... vajon miért nem tették már meg 1990-től??

Törölt felhasználó 2021. 04. 02. 10:34

Előzmény: #111524 ncseed!

#111656

Nem, igy a fidesz logika mukodik egyebkent, nem a vilag.
Lett volna lehetoseguk mas sorrendben, modon megoldani a kerdest, de Ok direkt a gazdagoknak kedveztek.

Törölt felhasználó 2021. 04. 02. 10:27

Előzmény: #111652 ncseed!

#111655

Melyik kormányzat nyúlt bele valaha ennyire a lakáspiacba?
Melyik kormányzatnak volt valaha 2/3-a?
A társadalmi egyenlőtlenségeket melyik kormányzat növelte leginkább?
Melyik kormányzat idején emigrált több százezer magyar és vajon miért?

lohran 2021. 04. 02. 10:27

Előzmény: #111644 lohran

#111654

Ha Nekem lenne a mondjuk a Pók utcában egy 75 m2 körüli lakásom ( ami most elérhető 40-45 millióért )
biztos nem vennék semmilyen Ikerházat 100 m2 körülit külterületen Tétény,Budafok stb nem 100 ért semennyiért.
Amit vennék az minimum 150-200 m2 ikerház jó helyen budai szép környezetben.
Nem értem még a viszonyítási vagy "vágy" alapot sem ,teljesen értelmetlen mindenféle szempontból,anyagi,élhetőségi stb szempontokból is
Az meg hab a tortán ,hogy ezeknek ekkora piaca van,gyakorlatilag nem tudnak többet mint egy 70 m2 körüli zöldövezeti lakás amelyek 40 milliótól már elérhetőek

ncseed! 2021. 04. 02. 10:22

Előzmény: #111651 Törölt felhasználó

#111653

És hogy jön ez ehhez?
"Tegyük hozzá, hogy a Fidesz két területet alulfinanszíroz az osztogatás közben. Az eü és a közoktatås."

ncseed! 2021. 04. 02. 10:20

Előzmény: #111650 Törölt felhasználó

#111652

Amiket írtam nem 11 évre igazak hanem mindenkorra... szóval kormányzat.
Az előző kormányokra is igazak amit írtam. Emlékeztetőül:
"A mindenkori kormányzat dönti el honnét milyen adókat szed be és kinek hogyan osztja újra, nem az adófizetők."
***
Képzeljétek el, éltem és dolgoztam 2010 előtt is és boldogultam bármilyen kormány alatt. Mindenhol volt ami nem tetszett és ami igen, de nem lakáspiaci fórumon osztottam az igét róluk! (amúgy semmilyenen sem) Lehet menni jövőre és nyomni a nektek tetsző gombot!

Törölt felhasználó 2021. 04. 02. 10:19

Előzmény: #111649 ncseed!

#111651

Nem teljesen. Az a szaki, aki stadiont épít, az épp nem épít lakást.

Törölt felhasználó 2021. 04. 02. 10:10

Előzmény: #111648 ncseed!

#111650

Kormányzat = Fidesz. 11 éve.

ncseed! 2021. 04. 02. 10:10

Előzmény: #111647 Törölt felhasználó

#111649

off topic.

ncseed! 2021. 04. 02. 10:09

Előzmény: #111646 berlini

#111648

Ki beszélt a Fideszről????
KORMÁNYZATról írtam. Arról meg végképp nem itt kellene beszélni ki mit lopott korábban vagy most.
Nyugodtan pereld be őket az EU bíróságon ha szerinted lopnak, az ellenzék is megteheti! Meg ha fordul a kocka akkor a mostani kormánypártok is!
Ha a te véleményed az ami akkor nyomd a gombot négy évente ennek megfelelően de ne ebben a fórumban akarjatok hittéríteni! Nekem is sok dolog nem tetszik bármilyen kormány is legyen de nem akarom a másikat meggyőzni erről sem az ellenkezőjéről. Éltem én már jópár kormány alatt, van viszonyítási alapom!
***
A lakáspolitikának és az ehhez szorosan kapcsolódó monetáris/fiskális politikának van keresnivalója itt, de frusztrált, tehetetlen emberek hőzöngésének akármilyen pártal szemben nincs.

Törölt felhasználó 2021. 04. 02. 10:06

Előzmény: #111646 berlini

#111647

Tegyük hozzá, hogy a Fidesz két területet alulfinanszíroz az osztogatás közben. Az eü és a közoktatås.

berlini 2021. 04. 02. 09:45

Előzmény: #111645 ncseed!

#111646

Folyamatosan politikai irányba mész el, igy azért tisztázzuk már.
A FIDESZ-nek nincsen pénze amit osztogathatna.
Ők a mi pénzünket osztogatnák, ha nem lopnák el belőle a többségét.
Mondhatnánk, hogy ez mindig is igy volt, de ez nem igaz.
Ilyen arányban még egy kormánynak és sleppjének nem sikerült ezt megtenni.
A mi pénzünkről irtam, pedig ennek a pénznek egy része az uniótól származik.
A német tanár, vagy a holland mérnök fizeti be jövedelmi adóként azt aminek egy komoly része felzárkóztatásképpen eljut hozzánk és legalább a felét ezek ellopják.
De igazuk van, addig amig a többségnek ez megfelelő addig ezt folytatni is fogják. Miért ne! A keresztény erkölcsbe még belefér.

ncseed! 2021. 04. 02. 09:34

Előzmény: #111633 Criscito

#111645

"A tamogatast nem a Fidesz adja, hanem az adofizetok"
Azé' ezen még csiszoljál... nem akarok politikai irányba elmenni de ez így nem kerek.
A mindenkori kormányzat dönti el honnét milyen adókat szed be és kinek hogyan osztja újra, nem az adófizetők.
***
Amúgy a 2,5 milcsi jár neki is ez nem vitás, más kérdés hogy ellenzéki kiemelt politikusként aki a kormányzat gyakorlatilag összes intézkedését bírálja elég sz*rul jön le. Szerintem összességében többet bukott ezzel mint nyert, de ő tudja! Sokak szemében lett hiteltelen...