Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
totál káosz értékzavar rablókapitalizmus van. a Baross utcába 1 milcsi 1 m2 250 eFt helyett valósággal megörültek az eladók mintha nem lenne holnap mindent lé akarnak kaszálni.
Ez nagyon változó. Alkalmazottként ha melós vagy rossz. Eléggé. A villanyszerelő amikor csinálta az érintésvédelmi felülvizsgálatot, akkor valami 10000/eszköz áron csinálta meg. kb. 5 perc/eszköz. El tudod képzelni egy gyárba mennyi eszköz van....
"csak epp olyan kurva draga a varos hogy alig maradna plusz penz az itteni viszonyokhoz kepest..." Szóval az ottani fiataloknak még rosszabb mint itthon? Annyit sem tudnak félretenni mint te egy olyan városban ahol 3-4x akkora lakásárak vannak mint itt?
Nálunk van gyár, de nem az ipari mérnökségen vagyok, hanem a fejlesztésen. Nem PLC-zek hanem áramkört tervezek. Nem a melósoktól vagyok ki, hanem a kilátástalanságukat látva. Az alapbérem 500 felett van picivel, minden szarral együtt közelebb vagyok a 600-hoz. Kafetéria, bejárás, bónuszok. Ipari mérnökségen szarabb, de nekik ottvannak az éjszakás pótlékok, esetleg hétvége, egy jobb hónap után szerintem nekik is megvan ez.
Na mindegy, nekunk legalabb van penzunk es megtakaritasaink, nem ugy mint azoknak akik majd 35 evesen dobbennek ra hogy jajbazmeg eddig semmit nem csinaltunk...
Kaptal mar ajanlatokat nyugatrol? Ha igen tajohettel volna hogy ha kifizeted a londoni, becsi, muncheni, stb lakbereket akkor nem marad sokkal tobb a zsebedben. Pont tegnap jott a legujabb ajanlat, netto 1.8 misire jonne ki, csak epp olyan kurva draga a varos hogy alig maradna plusz penz az itteni viszonyokhoz kepest... Na ezert nem vagyok meg nyugaton...
Egyebkent a csaladban is van magyar tanarno, de attol meg nem ment fel a fovarosba mert az trendi, meg ott biztos kezelhetobbek es erdeklodobbek a gyerekek. Tudod miert? Mert nem volt lehetosege ra, es neki nem volt opcio hogy majd szerez valami kant csak azert hogy felig meddig eltartsa... Ja azota mar boven mas szektorban dolgozik, mert volt annyira jozan hogy rajott ebbol nem fog megelni. Persze sokkal kenyelmesebb lett volna itt, csak az elet nem habostorta.
Nem, valaki fogát összeszorítva halad az általa kitűzött cél felé. Itteni írásaid alapján te nem ilyen vagy, mert akkor nyugaton programoznál többszörös pénzért.
Mindenki, “csak boldog” akar lenni, ettol nem vagy kulonleges, ilyen szalloigeket pont az altalad emlitett elvarazsolt hercegnők szoktak hangoztatni, mint akiket emlitettel. Elhiszem h a tanarneninek itt sokkal jobb buli, csak akkor ne csodalkozzon ha kurvanak kell allnia, mert mashogy nem fog megelni, meg egy szobat sem tud kiberelni. De majd megoldja neki az a marha akit hulyit... 😂
Te vállalsz lemondást a jobb fizetésért, én "csak" boldog akarok lenni, ezért se lennék díler meg strici, nem érdekel ez a "munkakör". Amúgy meg baromira nem értelek, itt nyomod ezt a keménygyerek dumát hogy ezt csinálom, ebben van pénz, közben te is szereted a munkád ahogy írtad. :D Tipikus nyuszika meg a kalap esete, én legalább konzekvens vagyok. Abban szerencsém van hogy ami érdekel azt meg is fizetik. Ez a pénz nekünk is megvan, pár évvel öregebben, a tanulság az hogy ne végezz MSc-t :D De ezen túllépve mondhatjuk hogy mindketten szerencsések vagyunk végülis, neked is azt írom mint elemerorsosnak, egyszerűen nem tudjátok elfogadni hogy léteznek tőletek különböző emberek is. Én se mennék el tanárnak mert szar pénz meg nem is érdekel, de nem csak mi vagyunk a világon. A magyartanár lehet azért jön fel pestre mert itt érzi jól magát, nem egy koszos faluban kokkerókat oktatva. Azt meg nem kívánom hogy bármikor az életben olyan helyen kelljen dolgoznod amit nem szeretsz, undorral bemenni minden nap, faszok közé. Szerencsére csak nyári munkák alapján van ilyen tapasztalatom, nem volt jó.
Amugy meg te is elmennek dilernek meg stricinek ha nem lennel bena hozza... csak azert nem mesz el mert fogalmad simcs hogyan kezdd el, de nyugtasson a tisztasag es becsuletesseg. Az en baratnom is beulhetett volna kb minimalberert valami allami szarba, de nagyon hamar lebeszeltem rola. Most legalabb a ketszereset kapja mint amit azzal keresett volna amit “szeret”. Igen stresszes, de o is hozza haza a penzt, es van jovonk... Azert nem szar netto majdnem 900 alapberbol elni kettonknek. Nem urizalunk, nem verjuk el, csak legalabb minimalis kilatasunk van a semmibol.... Tudom, havi 300-bol sokkal jobb lenne “boldogan”. Ja es 27-25 evesek vagyunk..
Túl sok más motivációja pedig keveseknek van, hogy felköltözzön a nagy faluba és ncseedtől bérelje a panellyukat, amíg megtollasodik. Amúgy pont erről kezdtünk el "beszélgetni", vagyis szokás szerint csak beszélek a falnak.
En is mehettem volna fizikatanarnak, de nem tettem mert akkor is nyilvanvalo volt hogy ehenhalnek belole. Fel kene mar fogni hogy ha nem az álomba szuletsz, akkor nem álomvilagban kel elni, mert te “azt szereted”. En meg hokizgatni szeretnek egesz nap megsem azt teszem, hanem tudatosan olyan szakmat valasztottam amivel penzt is lehet keresni. Igen, ez erofeszitesekkel es lemondasokkal is jar. Cserebe van penzem es nem csak a sultgalambot varom a pocsolyaban...
Jajj basszus. Ha mindenkit csak a pénz motiválna az összes nő kuvának az összes férfi meg dílernek vagy stricinek menne. Azért megy tanárnak mert az érdekli. Én is mehettem volna programozni másfélszer ennyiért, de engem a hardver érdekel. Nem dolgozni járok be hanem szórakozni. Lehet lassabban jutok előrébb, de legalább boldog vagyok.
Akkor most én is újra kommentelek, hogy ne csak olyanok írjanak akik alá mindent odatoltak szerinted. Falusi csóró családból érkezve, és marhajó fizetés nélkül is meg lehet csinálni, nekem sikerült. Az ugyan igaz hogy az utolsó 7 ingatlanomból 6-ot a mélypont közelében vettem, de a korábbiakat aktuális helyi csúcspontokon. És örökség sem volt. Sőt egyetem sem. Csak rohadt sok munka, spórolás, külföld, vállalkozás, kockázatvállalás. Emellett pedig tanfolyamok, könyvek, stb. És a gondolataikból úgy látom, van a fórumon még néhány hasonló ember. Biztos van sok ember akire igaz amit írtál, de ha Te is ebbe a ligába szeretnél tartozni, akkor elsőként azt kellene megérteni, hogy a siker egy gondolkodásmód... A kifogásokkal meg semmire nem mész az elszámoláskor.
En ebben a forumban azt szeretem, hogy csak olyanok kommentelnek meg osztjak az eszt akikrol kiderul hogy tudtak a melypont kozeleben ugy venni, hogy mar egy ideje a munkaero piacon voltak, es termeszetesen mindenki kapott mar egyetemi evek alatt egy kis lakast a nagytokuek kozul. De az igazi destroyerek meg emelle orokoltek is par kecot meg kpt is ontottek rajuk, es unalmasabb oraikban idejonnek matyizni magukra, hogy milyen ugyesek voltak. Persze megneznem ezek arcat, ha most jonnenek ki az egyetemrol, fizetniuk kene az albidijakat, mert nem toltak alajuk lakast, nem penzelik oket, nincs orokseg, es maximum a legkulsobb kulso keruleti panel lehet majd minimum 5 ev aszketa eletmod utan egy elet hitellel az ovek. A xii keruleteol pedig nem is almodhatnak.. Meg egy olyan nem jott ide megmondani a tutit aki ala apuek ne toltak volna bele mindent...
Az egész kelenföldi lakótelepet úgy ahogy van pl. Lakik ott egy 40 körüli kollégám, szintén jó eséllyel az alkalmazotti felső 10%-ban keres, megtakarításai nyilván már 8 számjegyűek, és a kis lakása is tehermentes gondolom rég. Panel "magasföldszintjén". Köszöni jól érzi ott magát. Szintén vidékről költözött fel, egyetem óta lakik bp-en ahogy én is.
De eltértünk a tárgytól. Abban mi a hihetetlen, elfogadhatatlan, hogy az ingatlanpiacot nem ez a decilis mozgatja? Tetszik, nem tetszik, a csórónak sose termett igazán sok babér, most ez budapestre hatványozottan igaz, ezt senki se tagadta, sőt ez hosszú távon komoly következményekkel járhat, ha másban nem is, de egyfajta inflációs spirált fog gerjeszteni, és teljesen szétszakadhat árakban és bérekben az ország. De bérekben millió helyen leírták, hogy most is szét van szakadva.
Ird és mondd született pesti, mit pesti, budai ismerősöm pár éve a 24/7 egészségügyi munka mellett még eljárt takarítani magánlakásokba, azóta nem tudom mi a helyzet, inkább nem faggatom erről. Mondjuk vegyük ellenpéldaként Sellyét, ott vajon hány ott élőnek van arra igénye, és főleg pénze, hogy kitakaríttasa a lakását.
Na, de gyorsan elinflálódott a 200. Állami szektorban anyagilag sehol se éri meg dolgozni, mondjuk pesten emellé könnyebb melllékest találni, mit vidéken, vagy váltani versenyszférára.
Nevetséges vagy. 200 nettót 2010-ben kerestem, 27 évesen, bankszámlára utalva a teljes összeget. És ezzel akkoriban még alul voltam fizetbe abban a szektorban, mert egy nagyobb multinál voltam akkoriban, egy év múlva kb dupláztam.
Ezek szerint a fórumot is csak módjával olvasod. Elég sokan küzdenek pl. hogy vidékről felköltözve bérleményben, de sajátot szeretnének. Nem mindenkinek adatott ám meg, hogy pestre szülessen, de egy pesti születésű is elvágyik pl a mamahotelből, és nem mindenkinek Tibor78 az apja/apósa. És azok közül meg sokan nem akarnak napi 3 órát ingázni, ezt is leírta már elég sok ember itt. És akik nem akarnak ingázni nem futja mindenkinek se rózsadombra, se V. kerületre. További kérdés?
Szerintem az azsiai se vesz ilyen szarokat legfeljebb felaron. Mihelyt megveszel egy ilyet mar a gatyad rament es utana jon a rengeteg kiadas Ezek perpetum mobile penztemetok. Az hogy neha jon valami csoro es 100 ezret nagy nehezen kiperkal majd tovabball. A penzed meg benn rohad es csak kolthetsz ra.
Tatabányával kapcsolatban: Gál I. és Dózsa az itteni ajánlások alapján már felkerült a listámra, de mi a véleményetek Újvárosról? Viszonylag rendezett környéknek tűnik, közel a vasútállomáshoz, a tégla lakások Dózsához hasonló áron mennek.
Azsiaiaknak jo,nekik elorelepes lehet. Reszben ok felelosek az aremelkedesert,ugyanis dollarban olcso. Amirol viszont a kormany,es foleg a jegybank tehet,a mesterseges forintleertekelesi politikaval......valoszinuleg ez fogja okozni a vesztuket.
Mondjuk...vegulis arrol van szo hogy gyereket kell csinalniuk 5 even belul. Aztmondja: "Elveszíthető a kamattámogatás más esetekben is. Ha külföldre költöznek, vagy ha született gyermeküket a továbbiakban nem nevelnék saját háztartásukban,
akkor onnantól kezdve a Babaváró hitelt piaci kamatokkal kellene
fizetniük. Sőt ebben az esetben mindenképpen az addigi kamattámogatást
is rendezniük kellene függetlenül attól, hogy született-e gyermekük,
vagy sem." Az lesz a baj, ha megszuletik a gyerek, akkor a magyar cimen fogja keresni a gyamhatosag, ha nem talalja, akkor jon a brutal kamat buntetes. A kerdes persze, hogy hajtjak majd be? Mekkora marhasag ez az egesz, te jo eg.... Ahelyett hogy kozvetlen tamogatasokat vezetnenek be...
50 ezer atvaltas ugyved illetek Plusz 20 ezer mire valamilyen allapotba hozza. De épeszu kulfoldi nem dobja ki ilyenekre a pénzet. Dzsumbujba minek menjen.
Persze ha valóban még csak 29 vagy, akkor én megértem, hogy nem voltál annyira képben mi történt 2011-2015 között, csak akkor esetleg egyszer tényleg rászánhatnád azt a temérdek idődet, és végre beleáshatnád magadat. Ha ezzel kész vagy, akkor javasolnám, hogy a karrieredre koncetrálj az itt végzett szélmalomharc helyett. Mindenkinek jobb lesz, téged is beleértve.
Na sokáig nem bírtad ki, hogy ne legyen megint 3x-os túlárazás. Mai "devizahiteles támadásom" akkor feléd(aka. miért is NEM a 2014-es árak számítanak a "helyes" bázisnak): "A devizahitelek ügye pénzügyi szempontból akkor zárult le, amikor a kormány 2015-ben elrendelte, hogy a bankok forintosítsák a devizahiteleket. Ettől persze még egyáltalán nem oldódott meg a hitelesek problémája, akiknek továbbra is jóval nagyobb törlesztőt kellett fizetniük, mint ha nem ütött volna be a válság. A forintra váltott hitelekkel viszont már legalább nem voltak kitéve a további árfolyammozgásoknak." Azért elküldöm az egész cikk linkjét is, bár egyre inkább az az érzésem, hogy te valami félanalfabéta vagy, aki az internetet is write-only módban(csak írás a kevésbé nyelvzsenik kedvéért) használja: https://index.hu/gazdasag/2018/11/30/nemzeti_eszkozkezelo_devizahitelesek/ Amúgy a Thomán fölött hol van még panel? Mellesleg a Thománban tudtommal még egyik házat se sikerült teljeskörűen felújítani, legalábbis mikor én voltam az egyikben 4 éve, akkor abban biztos nem járt még komolyabb felújítás, de majd legközelebb mikor arra karikázok megnézem ismét.
11 keruletben,valahol kelenfoldon vannak ezek a csodas panelok. Jo szeles resz,de igazad van legyen 25m buda azert jobb mint pest:) Epitesi koltsegbol kiindulva is nem sokkal tobb lenne a mai felfujt arakon sem,a tobbit ellopjak.
Lakni kell forumtars 45 millas lakasarabol kiindulva nyugodtan szamolhatsz 50%-s csokkenessel:) Az a realis ar,jelzem az 50%-os csokkenest 100% emelkedessel lehet nivellalni. Azaz 22,5millios lakasnak duplazni kene...ebbol is latszik az irrealis arazas. Tekintettel arra hogy 50nm koruli paneltol van szo!
:Persze, persze tudod hogy van ez, aki volt már Nyugat-Európában, az tudja mit jelent Európa, de sok embernek nincs az utazásra se pénze, így ők elhiszik, a médián keresztül, közülük kerül ki a legtöbb "hűbéres" szavazó"... :D
Európában, mi? :D ezt írtam: ugyan ez az építőanyaggal is, kereslet kínálat alapján lehet olcsóbb, még ha nem is számottevően, de lehet... Gondolod ha teli az udvar téglával mert nem kell senkinek, akkor nem adná olcsóbban? ne mond már...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link