Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
glala
glala 2020. 11. 27. 16:31
Előzmény: #101230  CyrusTheGreat
#101240
Az a baj, hogy kicsit bena volt eddig a pesti oldalon a hirdetesfigyelom, igy nem tudom ennek volt-e mar tobb lepcsos csokkentese, mindenesetre ez is hasonlo vetel akkor:
https://ingatlan.com/31615697
Oszt ezen latszik h 3 honapos a hirdetes
tihamer
tihamer 2020. 11. 27. 16:30
#101239
"Megjelent a rendelet az 50%-os felújítási támogatásról, amit mindenki igényelhet, akinek legalább egy 25 év alatti gyereke van.Azon már meg sem lepődünk, hogy a szegényeket megint kizárták belőle, mert például közmunkások nem kérhetik, kell az egyéves TB jogviszony, illetve utólagos elszámolású, vagyis vagy zsebben kell lennie 6 milliónak vagy hitelképesnek kell lenni legalább hárommillió forint értékben.Az igénylőnek legalább 50% vagy annál nagyobb tulajdonrésszel kell rendelkeznie az adott ingatlanban, ahol a gyereknek is legalább egy éve ott kell laknia és nem lehet köztartozása az igénylőnek. (Egyéves kor alatti gyereknél megengedik, hogy ne lakjon ott egy éve.  )Mivel 2022 év végéig fut a dolog a tervek szerint (értsd: szakembert ne is keress a következő két évben, akkora lesz a kereslet az időkorlát miatt), ha most költözöl, elvileg még egy év múlva is kérheted az ingyen milliókat. Persze hogy mi az értelme ennek a kikötésnek, nem tudom. Ha az, hogy ne ebből fizesd az újépítésű ingatlan konyháját és fürdőjét (lásd még 5%-os áfás számla kizárása), akkor elég lett volna belerakni, hogy legalább hároméves ingatlanra lehet igényelni. Így most ha veszel egy ingatlant, várhatsz egy évig a felújításával, ha kell a támogatás.A támogatás a felújítási költség fele, de maximum 3 millió forint, aminek a fele lehet munkadíj és a fele anyagköltség. (Vagyis kénytelen vagy mesterembert megbízni legalább másfél millió értékben, akkor is, ha te is meg tudnád csinálni.) A törvény szerint lehetséges 4,5 millió anyagköltség és 1,5 millió munkadíj a teljes munkára vetítve, mert ezt írja: “A támogatás összegében az anyagköltség, illetve a vállalkozói díj 50-50%-os arányban szerepelhet.”Olyan számla nem fogadható el, ami 5%-os áfás vagy már elszámolták egyéb CSOK-os művelethez, például bővítésnél.Csak 2021 január elseje után megkötött vállalkozási szerződéssel kapcsolatos számla számolható el, amit csatolni is kell! Szóval írass ilyen szerződést.Fél éven belül elvileg jogosult a Kincstár ellenőrizni a felújítás megtörténtét.Mire lehet felhasználni? Egyszerűen szinte bármire, még beépített konyhai gépek cseréjére, klíma beépítésére, garázsépítésre és napelemre is. Ennél egzaktabb felsorolás a fenti linken.Elvált szülők gyerekével kapcsolatos és a lebonyolításról szóló részletek a rendeletben.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 27. 16:27
Előzmény: #101237  Alexander_Greybeard
#101238
Szerintem ezeket túl olcsón adták el, de ha eladták akkor annyi az ára, mese nincs.
Én mindig ingatlan comról vettem lakást (és ott is adtam ki) de sosem éreztem azt hogy drága lett volna. Hiába jönnek sopkan hogy persze mert én jókor vettem mert az ingatlan relatív mindig drága, ahogy ezt már más is kifejtette....
Alexander_Greybeard 2020. 11. 27. 16:08
Előzmény: #101231  ncseed!
#101237
Már évek óta az van, hogy a jók sokszor még egy hétig sincsenek a hirdetési oldalakon, ha egyáltalán felteszik őket. Pl. amelyik ikerházat hirdetni kell, én annál már gyanakszom. Egy valóban jó ingatlant egy közepes ingatlanos 20 telefonhívással elad. A többin pedig marakodhat a nép és csodálkozhat, hogy ezek a szarok miért ilyen drágák. 
glala
glala 2020. 11. 27. 15:34
Előzmény: #101235  ncseed!
#101236
Nem volt sok időm ezen gondolkodni, másfél hét alatt vitték el.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 27. 15:30
Előzmény: #101234  glala
#101235
Három éve keresed a neked tetsző lakást, most volt egy és elvitték mert szerinted lesz az még olcsóbb is? Vagy ez nem az a kecó? 
glala
glala 2020. 11. 27. 15:26
Előzmény: #101230  CyrusTheGreat
#101234
Felhivtam, hogy nem csak valami hideghívó ingatlanüzérnek adta-e be a derekát, de valóban eladta.
Az árat nem árulta el.... 
Placi82 2020. 11. 27. 15:00
Előzmény: #101226  elemerorsos
#101233
Ha mélygarázs teszel a ház alá, akkor annyiba kerül m2-e, minta lakott terület hasznos m2-e. Ha meg mellé, akkor a földszinten lesz kicsi mert 1 m nel magasabb felépítmény beleszamit a beepitheto segít százalékba! Szóval kutya nagy luxus 
Placi82 2020. 11. 27. 14:55
#101232
https://www.napi.hu/ingatlan/bank360-bank-lakas-ingatlan-tamogatas.718423.html
Elég ezt a vacak cikk címet elolvasni az egyszeri előadóknak és már azt mondják. Nehogy már én a 70m2-es panelomat, 50 millio alatt adjam, hisz ezek a mai fiataloknak csak dugni kell, és ingyen kapják a lakást. Bezzeg nekem, aki 10 millióért vettem 10 éve, vagy a tanácstol kaptam, és kamatmentes munkáltatói kolcsonbol fizettem, havi 1 rekesz kőbányai áráért. Nekem milyen nehéz volt. :)))). Szóval értitek. Amíg nem lesz adósság válság, addig itt lofutty se változik. Majd ha jön a végrehajtó hogy tessék fizetni a hitelt, na majd akkor! De akkor is csak a használt lakasnal! Amit majd aranyaron kell felújítani. 
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 27. 14:35
Előzmény: #101228  Alexander_Greybeard
#101231
Írta Hathor is pár napja hogy kopnak az olcsóbb (na nem a számotokra) vételek... jöttek rá a mínuszok.
Nem árt sietni azoknak akiknek tényleg kell ingatlan belátható időn belül! 
CyrusTheGreat 2020. 11. 27. 14:09
Előzmény: #101229  glala
#101230
Nem véletlenül nem linkeltem, az tényleg egy jó vétel volt. Sajnálom, de lesz majd még ilyen.
glala
glala 2020. 11. 27. 13:50
Előzmény: #101208  CyrusTheGreat
#101229
Inaktív lett a Jászai, gyásznapot hirdetek. :D
Alexander_Greybeard 2020. 11. 27. 13:09
Előzmény: #101227  Murdoch
#101228
Azért nincs garázs mert az emberek nagy része nem tudná megfizetni. Ismerek jónéhány fejlesztőt, akik ikerházakat építenek. Ők arra panaszkodnak, hogy jön a vevő, aki hiányolja a garázst (egyébként vidéken teljesen jogos igény), aztán lehet magyarázni, hogy miért nincs, a vevők meg nem fogják fel utána sem. A lényeg az, hogy a jó helyen lévő telkek általában kicsik. Vagy elvesznek a lakható alapterületből vagy mélyépítenek egy pincét garázzsal. A mélyépítés olyan drága, hogy csak a legburzsujabb környékeken fér bele a költségvetésbe. 
Murdoch 2020. 11. 27. 12:56
Előzmény: #101226  elemerorsos
#101227
A hátrányt vedd úgy, hogy többe kerül, számomra egyébként nem létezik ház garázs nélkül. Viszont az új projektek - hasra ütve - kb. 50-70%-nál nincs garázs. 
elemerorsos 2020. 11. 27. 12:50
Előzmény: #101224  Murdoch
#101226
Hátránya? Ezt komolyan mondjátok? Van aki 2020-ban új házat épít és nem tesz bele/alá garázst??
elemerorsos 2020. 11. 27. 12:48
Előzmény: #101220  egynapod
#101225
Fedett beálló 2020-ban garázs helyett?? Ez komoly?
Murdoch 2020. 11. 27. 11:40
Előzmény: #101220  egynapod
#101224
A mai telekméreteknél már az sem egyszerű, van ahol már karcolja a beépíthetőséget. Amúgy nem az udvaron kerülgeted a járgányt, meg mondjuk bepolcozod a falat, mert a kamra is fehér holló mostanság. Nekem több az előnye, mint a hátránya.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 27. 11:30
Előzmény: #101219  Murdoch
#101223
Ha nem akarsz építkezni akkor ez van, abból kell választanod ami elérhető. Amúgy sok sikert a nézéshez! 
Alexander_Greybeard 2020. 11. 27. 11:25
Előzmény: #101220  egynapod
#101222
https://youtu.be/JhbJnlIvfyc
Ez juttattad eszembe.
A garázs egyébként nem csak autótárolásra jó. 
egynapod
egynapod 2020. 11. 27. 11:21
Előzmény: #101220  egynapod
#101221
Új házamba muszáj volt a bérlők miatt, de csináltattam konyhának kiállásokat öt perc alatt csinálok belőle egy külön bejáratú apartmant