Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
elemerorsos 2020. 11. 27. 21:09
Előzmény: #101247  CyrusTheGreat
#101260
Nem ez a durva, hanem hogy egy lepukkant szar panelt kb annyiért hirdet, mint egy Balassin levő magas emeleti stúdiólakást. Ez elég beteg. A felét se éri a panel a szememben, és fogadni mernék rá, hogy 8-10 év múlva min. 2x annyit fogja érni a Balassin levő.
elemerorsos 2020. 11. 27. 20:59
Előzmény: #101256  glala
#101259
Tuti hogy az a ház. Viszont a hirdetésben szereplő ház a Balaton utca 25 és nem a 24, ahogy Cyrus írta. És én is a Balaton 25-ről beszéltem végig.
Murdoch 2020. 11. 27. 20:50
Előzmény: #101255  franc0
#101258
Van akinek ez megadatik, nekem nem....
CyrusTheGreat 2020. 11. 27. 20:42
Előzmény: #101256  glala
#101257
Amire gondol az a Falk Miksa kozelebbi reszen van szerintem, a City TV szerkesztosegenel, onnan estenkent voltak nagyobb partikbol szarmazo hangok, illetve rendorok.
glala
glala 2020. 11. 27. 20:22
Előzmény: #101249  elemerorsos
#101256
A kaputelefonon/bejáratnál ennek nyomát nem látni
Nem kevered vmi mással?
franc0 2020. 11. 27. 20:17
Előzmény: #101253  Murdoch
#101255
Mindnkinek arra van ideje, amire akarja.
elemerorsos 2020. 11. 27. 20:15
Előzmény: #101252  CyrusTheGreat
#101254
A szálláshelyek 98%-ával egyébként nincs ilyen gond. Legalábbis az 5. kerületben. Ez kivételes eset, mert nagyon nagy a lakás (többet nyitott össze) és rendszeresen nagy bulitársaságokat (20+ fő) fogad. Most megnéztem, még csak nyilvántartva sincs. Dehát külföldi tulajjal ez nem meglepő, a magyar tulajokat szívatják ezerféle adóval, a külföldiek meg jól elvannak feketén.
Murdoch 2020. 11. 27. 19:57
Előzmény: #101223  ncseed!
#101253
Kösz, ez mondjuk így is van, szívem szerint építkeznék, de nincs rá időm. 
CyrusTheGreat 2020. 11. 27. 19:54
Előzmény: #101249  elemerorsos
#101252
No igen, az alap, hogy megnezed a szallashely engedelyeket, alatta-felette szintek, kapucsengon van-e apartman vagy barmi gyanus kiiras, ezeket a vizsgalodasokat alapnak gondolom.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 27. 19:47
Előzmény: #101250  elemerorsos
#101251
Nem rossz a garázs ha van rá pénzed. Ha meg nincs akkor ülésfűtés (sztenderd) és kormányfűtés (nem egy nagy pénz) azt két perc után a víz ver a kocsiban!
elemerorsos 2020. 11. 27. 19:27
Előzmény: #101228  Alexander_Greybeard
#101250
Értem az okokat, de azért az érthetetlen, amikor 1 MFt/m2 ár fölött nincs garázs. Persze ha van aki megveszi, és ilyen ár mellett hidegben/esőben kint akar pakolni meg hideg autóba beülni, akkor hajrá.
elemerorsos 2020. 11. 27. 19:24
Előzmény: #101243  CyrusTheGreat
#101249
Ismerem azt a házat. Egy külföldi majdnem egy egész szintet megcsinált bulihostelnek, azóta pokol az ott lakók élete. Ha ez a lakás pont alatta vagy fölötte van, vagy közel hozzá, akkor az lakhatatlan. A szinekkel nincs nagy baj, a falakat és a beltéri ajtókat le kell festeni ez nem nagy tétel és máris barátságosabb lesz sokkal a lakás.
glala
glala 2020. 11. 27. 19:14
Előzmény: #101245  CyrusTheGreat
#101248
Jogosak a kritikak, megneztem a szememmel az utcat, meg a hazat.
Ez mar ilyen szocreal sajnos teljesen.
Persze videki szemmel meg mindig 1000x jobb mint szinte barmi a nyolcban :).
CyrusTheGreat 2020. 11. 27. 19:03
Előzmény: #101215  PBoborjan
#101247
Remalmaim voltak a lakastol, komolyan mondom. Ha az a szar 30 misi, akkor a gazdagreti 66nm-es 37M-ert ajandek.
egynapod
egynapod 2020. 11. 27. 18:34
Előzmény: #101225  elemerorsos
#101246
Teljesen mindegy az évszám. Lakást építeni kocsinak egy baromság.
CyrusTheGreat 2020. 11. 27. 17:19
Előzmény: #101244  CyrusTheGreat
#101245
Még előásható a thumbnail nagy változatban, nézd meg csak ezt az egy képet és hasonlítsd össze a Harley-s fallal:
https://mt.ingatlancdn.com/52/9f/117134642_l_0.jpg
Egyértelmű lesz, melyiket viszik el először. Az árat majd megnézem jövő hónapban.
CyrusTheGreat 2020. 11. 27. 17:16
Előzmény: #101243  CyrusTheGreat
#101244
Ja, és ami lemaradt: lokáció, lokáció, lokáció - hiába "csak" négy utca a különbség, az a rész nem hasonlítható a Balassihoz.
CyrusTheGreat 2020. 11. 27. 17:13
Előzmény: #101240  glala
#101243
Balaton utca 24, nézd meg a Google Maps-en, de inkább személyesen. Ég és föld a kettő. Ezen a szakaszon már hallatszik a körút, nem túl erős a benapozottság (bár azért annyira nem is szörnyű), az erkélyen megosztozol a szomszéddal a zöld paravánnal (neked kábé egy méter jut - nézd meg kívülről). Műanyag-redőny, a másikon emlékeim szerint tömör fa volt és a felújítás is jobb volt. Ezt nem venném meg ennyiért, a másik az instant vétel (ezt is írtam).
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 27. 16:32
Előzmény: #101239  tihamer
#101241
akkor ez most "törvényerőn" van? 🤣🤣🤣