Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Lipio89 2020. 11. 26. 08:19
Előzmény: #101158  CyrusTheGreat
#101160
1 hónapja már bent van...https://www.parlament.hu/irom41/13477/13477.pdf
Fire73
Fire73 2020. 11. 26. 08:07
Előzmény: #101156  CyrusTheGreat
#101159
Utánam az özönvíz már megint. ÁFA bevételek 2021-ben, támogatások kifizetése 2022-ben. Ügyes.
CyrusTheGreat 2020. 11. 26. 08:00
Előzmény: #101157  glala
#101158
egyelőre úgy tűnik igen, én legalábbis nem tudok róla, hogy az 5%-os ÁFA módosítás beterjesztették volna.
glala
glala 2020. 11. 26. 07:48
Előzmény: #101156  CyrusTheGreat
#101157
Es akkor ez most tenyleg beelozte az afa tv-t?
CyrusTheGreat 2020. 11. 26. 06:44
Előzmény: #101152  Placi82
#101156
Igen, brutalis lesz az igeny a 3M-ra, de nem is ez a kerdes, hanem az, hogy hanyan fogjak megkapni, hany tamogatoi okirat fog megszuletni - szigoruan miutan mar minden munka el lett vegezve es ki lett fizetve. Eleve, a tamogatasi kerelmet csak azutan adhatod be, hogy vegeztel a munkaval es kifizettel mindent. Erzed a ketto kozti kulonbseget?
CyrusTheGreat 2020. 11. 26. 06:42
Előzmény: #101149  dexter007
#101155
Azaz, egyidejuleg kell anyag es munkadij tetelekkel dolgoznod es a tamogatas teljes osszege a ketto kozul a legkisebb ertek duplaja lehet, nem tullepve a maximalis keretet.
XisCixis 2020. 11. 26. 06:17
#101154
2021-től jobb és biztonságosabb buli lakást felújítani mint másik lakást venni. Sokan úgy gondolhatják, hogy szépen előre beárazzák majd az omladozó házuk hirdetési árába az összeget. Szerintem ez tévút. Ki venne még drágábban rosszminőségű lakást, hogy támogatást is igénybe vegyen amikor olyan lehetőség van a családok előtt hogy babaváróból megfinanszírozza majd az ügylet végén 3 millió forint marad a zsebében úgy hogy ki se kellett lépni otthonról, nem kellett bajlodni a lakásvásárlás buktatóval.Szerény véleményem szerint ez a támogatás inkább mérsékli a használt ingatlanok keresletét az elkövetkező években. Természetesen a kinálati oldalt is egész addig a pillanatig míg tömegesen nem gondolják az az emberek hogy nézzük meg mennyit adnak érte most fekújítottan címszóval a piacra nem lépnek a családok. . 
kupec 2020. 11. 26. 01:48
Előzmény: #101152  Placi82
#101153
Ha komolyan gondolják az elvégzett munkák és azok eredményének ellenőrzését, szerintem kézbentartható lesz az egész. Mondjuk nekem a kötelező 50% munkadíj rész nem igazán szimpatikus, de tudom, hogy ezzel a szaki réteget szeretnék támogatni a gyerekes lakástulajdonosok után. A baj csupán annyi, hogy a szakmájukat értő mesteremberek már rég elvándoroltak, viszont aki itthon maradt - tisztelet a kivételnek - az nem feltétlenül hozza az elvárható színvonalat, de azt legalább jó drágán fogja tenni! 
Placi82 2020. 11. 26. 00:13
Előzmény: #101147  CyrusTheGreat
#101152
Ne nagyon tegyél, komoly pénzeket, erre a fogadasodra, mert garantálom hogy bukod!! Már most alkudoznak a szakik, hogy jövőre, a bejelentett fix munkahely én csak fel munkaidoben dolgoznának, vagy inkább sehogy. Mert már most teli vannak, előzetes megkeresessel, jövőre.  Továbbá magadból indulsz ki, és nem ismered, a magyar nép lelket, ha valamit fel áron lehet a abszolvalni, az kell! Punktum. Gyorsan fogja ezt zárni a kormány, ha rajon mekkora brutális lesz az igény az ingyen 3 millióra. 300-500 ezer. És semmi extra megkötés nincs a törvényben. Kreatívan számlázzva, majdnem ingyen szigetelni a házát, vagy ujitja fel a fűtéset, stb. Szóval én fogadnék veled, de úriember biztosra nem fogad :))) 
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 25. 22:05
Előzmény: #101149  dexter007
#101151
Ugyanazt írtuk... 😉
dexter007
dexter007 2020. 11. 25. 21:53
Előzmény: #101142  CyrusTheGreat
#101150
én is így értelmeztem, meg ezt mintha már kommunikálták volna korábban is
dexter007
dexter007 2020. 11. 25. 21:52
Előzmény: #101138  ncseed!
#101149
nem ezt írtam, legalább a szöveget értelmezhetnéd:-)
hanem azt, hogy ha mondjuk veszel egy új konyhabútort gépekkel 1M-ért, akkor azt csak akkor tudod teljesen elszámolni ha van hozzá 1M munkadíj számlád is. Remélem így már te is érted.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 25. 20:23
Előzmény: #101147  CyrusTheGreat
#101148
Nekem jó minden ahogy van, mutyizni meg nem fogok szóval kihagyom ezt. Aki kapja marja...
CyrusTheGreat 2020. 11. 25. 20:14
Előzmény: #101146  ncseed!
#101147
Ezt a minél nagyobb pozitív gazdasági hatást még nem látom, de hogy nem ettől fog beszakadni a költségvetés, arra komoly pénzt tennék. Voltak itt ilyen irányú elképzelések. Mondom, ha első évben 10.000 támogatási okirat megszületik, az már jó eredmény, ez összesen 30MRD kiadás és mondjuk 10MRD adóbevételt jelent. Nem az a helikopterpénz, mint amit az usákok/németek dobtak az emberek után. 
Egyébként télikertet nem akarsz, azt is támogatják? Ha egybenyitod a házzal, egész korrekt fűtés is tud lenni.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 25. 20:07
Előzmény: #101145  CyrusTheGreat
#101146
Ja, tök durva hogy nem hagyja az állam hülyére venni magát.... nem? 🤪
Mindenkinek segítség lesz aki fel szeretne újítani, csak át kell gondolni a rendelet tükrében hogyan lehet kimaxolni! Ez is azt segíti hogy minél kisebb állami támogatással minél nagyobb pozitív gazdasági hatást érjenek el.... 
CyrusTheGreat 2020. 11. 25. 19:56
Előzmény: #101144  ncseed!
#101145
Ettől a mondandóm lényege nem változott, ugyanúgy nem tartom elsöprő erejű, valós segítségnek a dolgot. Ha az első év végén lesz 10.000 megkötött támogatói okirat, az már egy szép eredmény lesz. Olvastad a rendeletet? Pontosan az lesz az eljárás, amit mondtam, szerződésben a teljes költségvetést és szolgáltatásokat, anyagokat meg kell kötnöd és az arra kiállított számlákat fogják elszámolni. Sok sikert majd a KATA-s szakival történő szerződéshez, meg a már előre megálmodott ingyenpénzekhez.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 25. 19:51
Előzmény: #101142  CyrusTheGreat
#101144
Hogyan is volt Cyrus tegnap előtt?
"Törvényerőn" nincs még semmi???? Ja már van! 🤣🤣🤣
CyrusTheGreat 2020. 11. 25. 19:37
Előzmény: #101142  CyrusTheGreat
#101143
Legalabb a falusi CSOK-os szamlakat kizartak, ez is valami.
CyrusTheGreat 2020. 11. 25. 19:29
Előzmény: #101141  Fire73
#101142
Kozlony alapjan erre az otthonteremtesi tamogatasra gondolhatott a kolto, de istentelenul pongyola a megfogalmazas, igazandibol implicit lehet mondani, hogy a rendeletben szereplo tamogatas szo az mindig a jelen rendeletben reszletezett tamogatasra vonatkozik. De azert a namespace-t megadhatta volna...
Fire73
Fire73 2020. 11. 25. 19:24
Előzmény: #101139  CyrusTheGreat
#101141
A költő talán arra gondolt, hogyha pl napelemet telepítettél korábban támogatással a házra. Vagy nem erre gondolt. Arra szerintem nem gondolt, hogy csokkal vetted, mert ugye a mögöttes cél, hogy legyen gyereked, vegyél meg egy romos házat csokkal, és számlákkal igazolva újíttasd fel.