Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 11. 23. 20:51
Előzmény: #100957  HerrLudwig
#100960
Valszeg a 0.5-1%-os EUR infláció nem különösebben érinti a német háziurat, főleg, hogy a személyes szolgáltatásokat 2014 óta pedig javarészt  k-EU dolgozóktól veszi igénybe (enyhén deflatórikus hatással).
Törölt felhasználó 2020. 11. 23. 20:40
Törölt hozzászólás
#100959
siemens 2020. 11. 23. 20:23
Előzmény: #100957  HerrLudwig
#100958
Aha...........
HerrLudwig 2020. 11. 23. 20:07
Előzmény: #100945  Fire73
#100957
Érdekes, nekem 5 éve ugyanannyi a bérleti díj. A bérbeadóm gondolom azóta már éhezik. 
siemens 2020. 11. 23. 20:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#100956
Ha értéknövelő, ha hozzáad a fürdőszobához, mind minőségben, mind esztétikailag, akkor igen - de ez a ritkább eset. 
Egyébként nem.  (olyan mértékű az ízlésficam......) Csempét ritkábban bontasz, mint a szoba/előszoba rendszeres tisztasági festésénél.
Murdoch 2020. 11. 23. 20:01
Előzmény: #100952  CyrusTheGreat
#100955
Csakhogy a globalizáció úgy tűnik rásegít arra, hogy kb. 10 évenként legyen egy világjárvány, ezzel kapcsolatban osztom impu véleményét. Az, hogy most esetleg lesz hatásos vakcina, az egy dolog.
Törölt felhasználó 2020. 11. 23. 19:46
Törölt hozzászólás
#100954
CyrusTheGreat 2020. 11. 23. 19:38
Előzmény: #100951  CyrusTheGreat
#100953
Azt még lehagytam, ha a 20Q3 valóban úgy fog kinézni, ahogy az előrejelzések történtek, akkor Y2Y alapon 9.5%-os csökkenést fog jelenteni, ha a KSH is közel kerül ezekhez a számokhoz, akkor elég egyértelműen erről fognak szólni a hírek a TV-ben. A Q3-as KSH jelentés 2021 február-március körül fog kijönni.
CyrusTheGreat 2020. 11. 23. 19:29
Előzmény: #100936  berlini
#100952
Igazad van az idősek védelme kapcsán, ezen majd még agyalok.
CyrusTheGreat 2020. 11. 23. 19:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#100951
Mindenki elolvashatja, van benne sok okos mondás, kifejezetten jó anyag lett, őszinte. Javaslom, ugyanúgy, mint a DH-nál, itt is végezzünk egy visszamérést terv-tény alapon az előrejelzések alapján:
- - - - -
Előrejelzés Y2Y %      Kalkulált              Tény
18Q3                            23.9327.7419326.6
19Q120.5347.763362.8
19Q319.3389.6338398.7
20Q19.5397.266400
20Q3 (előrejelzés)-5.6376.3728?
- - - - -
Egyre pontosabbak lesznek az előrejelzések, 20Q3-as előrejelzést én megelőlegezném. Budapesti nominálról van szó. Ha a kalkulált megint közel lesz a tényhez, akkor Q2 és Q3 között nincs különbség, stagnálás van. 
Murdoch 2020. 11. 23. 19:27
Előzmény: #100948  Fire73
#100950
Csakhogy 2019Q4-ben volt már egy nagyobb visszaesés. És egyébként a DH pont nem ezt mondja...
https://www.octogon.hu/epitoipar/ot-eve-nem-latott-aktivitas-a-lakaspiacon/
Törölt felhasználó 2020. 11. 23. 19:27
Törölt hozzászólás
#100949
Fire73
Fire73 2020. 11. 23. 19:10
Előzmény: #100947  Murdoch
#100948
2020Q2 az ingatlanosokon kívül egy csomó szektornak szívás volt. 2 hónapra bezárt az ország, még jó, hogy nem volt tranzakció.
Amíg moratórium lesz, és nem látni tényleg a víruspara valódi végét, nem lesz itt semmi látnivaló.
Murdoch 2020. 11. 23. 19:02
Előzmény: #100943  ncseed!
#100947
Ühüm. Persze... kérdezd fogpasztát, hogy mi lenne, ha a tizedére esne a termelés.
egynapod
egynapod 2020. 11. 23. 19:00
Előzmény: #100944  egynapod
#100946
ha minden oké akkor mehet újabb egy év és így tovább.
Fire73
Fire73 2020. 11. 23. 19:00
Előzmény: #100937  2345678
#100945
Igen, mint ahogy a bérlő nagy valószínűséggel 5 év múlva jóval többet is fog keresni. Meg a parízer is többe fog kerülni, és a bérbeadó szeretne ugyanannyi parízert venni 5 év múlva a  bérleti díjból, mint ma.
egynapod
egynapod 2020. 11. 23. 19:00
Előzmény: #100930  steadyp
#100944
Én egy év határozott idejűt kötök és év végén újratárgyalás.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 23. 18:56
Előzmény: #100942  Murdoch
#100943
Gyászos? Kinek???
Miért, van célszám? Ha nem köll akkor nem köll, nem romlik meg...
Murdoch 2020. 11. 23. 18:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#100942
Csak rálestem a budapesti tranzakciószámokra, 2001-ig visszanézve még megközelítőleg sem volt olyannyira gyászos a helyzet mint most, 2020Q2-ben.... 
Gang 2020. 11. 23. 18:22
Előzmény: #100933  steadyp
#100941
Én is bele szoktam íratni a szerződésbe a KSH inflációs emelést, hozzátéve, hogy a Bérlővel egyeztetve. Ez nem mérvadó, csak lehetőség. Mert a jó Bérlőt megtartjuk és ha nem emelek, kedvezményként értékeli:-)
Viszont a minimum egy évet is beleíratom az ő részéről. Ha ő mond fel vagy az ő hibájából szűnik meg a szerződés a teljes kaució kárátalányként megtartható.
Elfogadják, megértik, hiszen ez hosszútávú kiadás és vannak költségek, például a közjegyző, akit én fizetek egyedül.