Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
HerrLudwig 2020. 11. 23. 18:14
Előzmény: #100938  siemens
#100940
Ja, és hosszú távra akarja kiadni, de ne zavarjon
HerrLudwig 2020. 11. 23. 18:07
Előzmény: #100938  siemens
#100939
6. Testüregmotozás
7. Cooper-teszt
8. Rajzalkalmassági
9. PÁV I, II, III, IV
siemens 2020. 11. 23. 17:29
Előzmény: #100933  steadyp
#100938
1. Határozott idejű bérleti szerződés (1 év)
2. Közjegyző
3. Kiköltözési nyilatkozat 
4. Referencia
5. Munkáltatói igazolás
2345678 2020. 11. 23. 17:23
Előzmény: #100930  steadyp
#100937
Ha a bérlő jó matekból,akkor meggondolja mit ír alá,mert kifejezetten magasra szökhet a bérleti díj egy 5 éves szerződés végére ha elkezdünk az infláció mértékével emelgetni. Mert a számítás alapja a következő évnél már az infláció mértékével emelt bérleti díj lesz,majd így tovább.
berlini
berlini 2020. 11. 23. 17:16
Előzmény: #100935  CyrusTheGreat
#100936
Nyilvánvalóan kockázat-haszon elemzés kérdése ez is, (mint minden más döntésnél az életben.)
Más a helyzet a járvány esetében, ha valaki 20-30 éves és egészen mások a kockázatok jóval idősebb korban. De ha valaki benne van a korban, de súlyos betegség megviseli az immunrendszerét, annak is inkább a tartózkodást javasolnám (és a nyájimmunitásban bizást az oltások beadásának következtében.)
Az én esetemben egy relative idős kor ad erős indikációt és szervezetem (immunrendszerem) krónikus betegség hiányában, eléggé kis kockázatunak mutatja a védőoltásnál esetleg fellépő mellékhatásokat.
Szerintem azért fiatal korban megfontolandó a beoltatás. Ebben az esetben nem elsősorban magadat véded, hanem idősebb hozzátartozóidat, barátaidat, munkatársaidat. Az ő életük védelme megérhet némi kellemetlenséget az oltás után. 
CyrusTheGreat 2020. 11. 23. 16:11
Előzmény: #100928  Gaguse
#100935
Nem lehet egyenlőséget tenni a két jelenség közé, én nem iszok semmilyen pancsolt sz@rt (kólázni meg tihamér szokott), de ettől függetlenül nem kockáztatnék. Majd beadom az oltást, ha már egy éve folyamatosak az oltások, látszik, hogy mi az eredmény, túl vagyunk még egy influenza-szezonon.
Nem gondolnám, hogy bármilyen ország megtagadná tőlem a beutazást, EU-n belül biztosan nem, pont ugyanannyira lenne abszurd, mint ha HIV-pozitívaktól tagadná meg a belépést. Schengeni övezetnek és az EU-nak egy elég nagy próba lesz, meglátjuk, hogy kezelik a kedves politikus. Ha meg adott esetben egy évig nem megyek külföldre - akkor se történik semmi baj, az idei évet is kibírtuk.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 23. 16:07
Előzmény: #100933  steadyp
#100934
És a bérlő mennyi időre hajlandó határozottra szerződni? 
steadyp 2020. 11. 23. 15:58
Előzmény: #100931  ncseed!
#100933

Én hallgatok az okosabbra, hogy érdemes?
A szándék részemről, hogy hosszú távú bérlő legyen (bútorozatlan a lakás, szóval amúgy se fél évre fognak beköltözni). Szerintem a reális a 2-3-4 év.
Arra gondoltam, hogy a szerződés határozatlan legyen, de beleírom, hogy minden évben van lehetőség bért emelni a KSH infláció mértékéig, ezt pedig minden év november 30-ig megküldöm a bérlőnek, hogy el tudja dönteni, számára ez megfelelő-e vagy sem.
De ezek szerint te azt javaslod, hogy a fenti szituációban is inkább évente legyen új szerződés? Mivel közjegyző előtt akarom kötni (a nem fizető bérlő kirakása végett), ez esetben évente kellene ezt fizetni és túlzásnak gondolom..
Criscito 2020. 11. 23. 15:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#100932
Biztos, hogy nem, mert most jött ki. Jó olvasást. 
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 23. 15:50
Előzmény: #100930  steadyp
#100931
Azt írsz bele e tekintetben amit mindkét fél elfogad... Ha aláírja akkor onnét nincs kérdés.
Attól is függ hány éves a szerződés. Ha egy év akkor nem kell beleírni semmit mert úgyis újratárgyaljátok a lejárat előtt, több évre meg nem jellemző itthon leszerződni előre.
steadyp 2020. 11. 23. 15:30
#100930

Ingatlan szakik segítsetek! Lakáskiadásnál a szerződésbe milyen módon érdemes beleírni a bérleti díj éves emelését? Egyáltalán elfogadott egy éves inflációval történő emelés? Vagy csak beleírni, hogy van lehetőségem erre évi max x % mértékig?
Egyszerű panellakásról van szó..
Köszönöm!
Törölt felhasználó 2020. 11. 23. 15:11
Törölt hozzászólás
#100929
Gaguse
Gaguse 2020. 11. 23. 14:42
Előzmény: #100927  Gaguse
#100928
lol, mennyi itt a fostos! Közben meg szívják a kólát amit a mexikánók főznek gázolajból és isszák a Józsibá vakító pálinkáját amit a sufniban csinál :D Képmutatás mesterfokon :D 
Gaguse
Gaguse 2020. 11. 23. 13:05
Előzmény: #100926  CyrusTheGreat
#100927
Ha lesz választási lehetőség, és megmondhatom melyik vakkcinával oltsanak be, akkor én az elsők között leszek aki beadatja a Pfizer vakkcinát. Én meg bízom bennük :)
CyrusTheGreat 2020. 11. 23. 12:32
Előzmény: #100925  Gaguse
#100926
Én terveim szerint az első egy évben abban az 50%-ban leszek benne, akik a többiek oltottságára alapoznak. Nem vagyok early adopter fajta.
Gaguse
Gaguse 2020. 11. 23. 12:22
Előzmény: #100923  Placi82
#100925
Mi lenne, semmi. A szállítás a nayobb munka, nem az oltóállomás. Amúgy a 20ezer/nap nem is rossz, a gyerekeket nem fogják oltani, azokat sem akik már át estek a fertőzésen. A 40-50% os átoltottság már megfogja a vírust, szóval kb 30 millió embert kell beoltani. A németeknek ez menni fog, de hogy nálunk mi lesz az már tényleg kérdés :D  
Placi82 2020. 11. 23. 10:35
Előzmény: #100923  Placi82
#100924
Szóval Alexander greybeard nak teljesen igaza van sajnos! 
Placi82 2020. 11. 23. 10:34
#100923
Pfizer és modern oltóanyagot mRNS alapú, és - 70fokon kell tárolni,es szállítani. Ez nem fog menni se gyógyszertárakban se háziorvos al. A logisztika és a szervezés meg a németek tudását is meghaladják. Az oltopontokon, napi 20e db emberrel számolnak naponta. Tessék kiszamolni egy 80 milliós országban. És ők már olyan nemetesen, már most szervezik, a tárolás és a logisztikat! Nálunk szerintetek mi lesz? :)) 
2345678 2020. 11. 23. 09:35
#100922
Óraadó tanárként 62 évesen  (nettó 153.000Ft-ért) elkaptam ezt a vírust az általános iskolában. Szenvedek !
CyrusTheGreat 2020. 11. 23. 08:44
Előzmény: #100920  berlini
#100921
Teljesen egybevag az levezeteseddel, siralmas sajnos a lakossag reszveny-ehsege, azt is jellmezoen akkor novelik, amikor csak a legkockazatturobbek vasarolnak - ugyanez a devizaval is (bar itthon a lakossag kezeben inkabb valuta van).