Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Fire73
Fire73 2020. 11. 22. 13:20
Előzmény: #100846  mpagnes
#100860
Az alkalmazott betanított munkás életcélját úgy hívják, hogy önerő. Az önerő megszerzéséig pedig piaci áron bérel, ami idehaza nem kevés.
Murdoch 2020. 11. 22. 13:04
Előzmény: #100855  LJG
#100859
Van vmi kézzelfogható érved is, hogy nincsenek horror árak? Mondjuk az elmúlt évek fővárosi tranzakciószámai alapján? Vagy az átlagbérekhez viszonyítva? Vagy nyugat-európai viszonylatban (lehetőleg ne a párizsi Operaház környékére belőve)...
Fire73
Fire73 2020. 11. 22. 13:04
Előzmény: #100848  HerrLudwig
#100858
De gondolom lelkesen írogatsz az ugandai lakás/ingatlan árak topikba, mint amolyan igazi magyar troll.
Fire73
Fire73 2020. 11. 22. 13:01
Előzmény: #100849  HerrLudwig
#100857
Hát Lajos, hidd el, nem irigykedem rád. Nem szoktam irigykedni.
De tényleg, áruld már el légy szíves, mi a te szereped a magyar ingatlanpiacon? Kényszer outsider vagy vagy tudatos outsider?
Murdoch 2020. 11. 22. 13:00
Előzmény: #100854  Batiszkáf
#100856
KSH bruttó átlagkereset: 
2008: 198 964
2020: 395 000
LJG 2020. 11. 22. 12:59
Előzmény: #100842  Fire73
#100855
Minden viszonyítás kérdése. De a lenti hozzászólásban csak azon mosolyogtam, hogy ugyanazok az arcok, akik szerint horror árak vannak, most épp azt fejtegetik, hogy euróban számolva 10+ éve stagnálunk :) 
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 11. 22. 12:56
Előzmény: #100834  mpagnes
#100854
2008 augusztus V. kerület    450 ezer/nm EUR/HUF 238
2020     október                    1183 ezer/nm EUR/HUF 367                 
Tény, hogy voltak jobb befektetések, de a bérleti díjakkal együtt már egyáltalán nem rossz az összkép. 
dexter007
dexter007 2020. 11. 22. 12:50
Előzmény: #100852  dexter007
#100853
még annyit, hogy szerintem pont nem felújítandót kell nézned, mert a felújítás a saját kültségedből menne és a kiadás is később kezdődne - ezek mind rontanák a matekot. Olyat kell nézni, amit másnap ki tudsz adni.
dexter007
dexter007 2020. 11. 22. 12:48
Előzmény: #100845  exit78
#100852
persze, működhet. Csinálták elég sokan korábban, több lakást vettek így egyszerre. Sőt ha be tudsz vonni másik lakást fedezetnek akkor nagyon pénzt sem kell beletenni mehet 0% önerővel. Viszont itthon ilyen nagy különbséget nem tudsz elérni a hiteltörlesztő és az albérleti díj különbségéből. Ez egy hosszútávú befektetés lehet (20-30év). Ja és hitelképesnek kell lenned.
siemens 2020. 11. 22. 12:46
Előzmény: #100845  exit78
#100851
Nem. Ezzel már elkéstél.
kukker 2020. 11. 22. 12:45
Előzmény: #100849  HerrLudwig
#100850

"Hány éves vagy? Ja látom, 73. Akkor már értem."
Ez nem biztos. :)
A nicknevek melletti szám nem az aktuális éveket, hanem a születési időt szokta jelenteni.
Szóval szerintem csak 47. :)
HerrLudwig 2020. 11. 22. 12:29
Előzmény: #100841  Fire73
#100849
Ne irigykedj. Előtted is ott a lehetőség, EU van 🙂
"Cukipofa" mi ez a szó? Hány éves vagy? Ja látom, 73. Akkor már értem.
HerrLudwig 2020. 11. 22. 12:27
Előzmény: #100839  Fire73
#100848
Ööö és mit kezdjek vele? Ugandában sem veszek csak azért, mert ki tudnám fizetni.
Murdoch 2020. 11. 22. 12:16
Előzmény: #100846  mpagnes
#100847
Elfelejted azt a körülményt, hogy a 800e-s árak nem a bérhez, hanem a családtámogatáshoz igazodnak. Aztán vagy megjelenik a csok-os vevő, vagy nem.
mpagnes 2020. 11. 22. 12:14
Előzmény: #100842  Fire73
#100846
Akkor nem horror ár a 800, ha az alkalmazott betanított munkás 250-300 ezret keres.
exit78 2020. 11. 22. 12:00
#100845
Sziasztok, lenne egy kérdésem. Nézelődtem ingatlan befektetés témában és láttam egy elég érdekes videót. Igaz Franciaországban tevékenykedik a befekteto , így ugy gondoltam ez lehet itthon is működne. Szóval, kinéz ingatlanokat többnyire olyan ingatlanokat néz ki amiket fel kell kicsit pofozni és kiadhato elég jo haszon kulcsal. Viszont ezt az egészet szinte csak hitelből fedezi. A legkevesebb önrésszel. Minél több hitelt vesz fel minél hosszabb futamidőre, és igy a törlesztő részlet alacsony marad.Az albérlet díjbol kifizeti a törlesztő részletet (ami ugye nem sok a hosszú futamidő miatt) és igy elég szép pénzt tesz zsebre. Nagyjából ahogy néztem 800€ körül fizetnek neki, a törlesztő részlete viszont csak 500€, igy a zsebébe 300€marad kb. Szerintetek ez működhet e itthon?
Persze kevesebb haszonnal gondoltam.... 
Fire73
Fire73 2020. 11. 22. 11:55
Előzmény: #100843  Murdoch
#100844
USD / HUF szinte ugyanannyi ma, mint 20 éve volt. USD is inflálódik, nagyon.
EUR-ra meg nem kapsz sehol semmi kamatot, csak itthon a MÁK ad rá valamicskét az EUR prémium papírra. Kockázatmentesen nulla a kamata, ezzel az erővel aranyban is állhat a pénze valakinek, az se kamatozik, csak árfolyam mozgása van. Az elmúlt 2-3 évben tényleg meglódult a forint, de hosszú távon kockázatmentesen nézve HUF-ban volt jó csücsülni.
Murdoch 2020. 11. 22. 11:46
Előzmény: #100841  Fire73
#100843
Mér' nem így van? Ismerős 10 év alatt vett saját házat Sydney jó részén, cimbora USA top tízes városában fullos kertvárosi házat 12 év alatt, mindketten nulláról indulva, de még folytathatnám. Nálunk bérből mit kapsz? Tavaly egy átlagfizetésnek megfelelőek voltak a bérleti díjak is.
Fire73
Fire73 2020. 11. 22. 11:44
Előzmény: #100837  LJG
#100842
Valamelyik nap beírta ide valaki, hogy az újpesti panel 800 ezer/nm körül ment el (mármint úgy hallotta valakitől). Szerinted ez nem horror ár? Vagy a Nyugati pályaudvar tároló vágányaira és a közeli parlagfű mezőre panorámás lakások  (ahova 20 éve fehér ember nem tette a lábát, a gettószag miatt) 1 millió/nm feletti árakon, hogy utána még rákölts egy halom pénzt, mire konyhabútor is lesz benne?
Fire73
Fire73 2020. 11. 22. 11:40
Előzmény: #100840  Murdoch
#100841
Miért, azt se írta, hogy drága lenne? Mindig csak azzal jön, hogy EUR-ban csücsülni az mekkora királyság, annál is nagyobb királyság már csak egy 10 ezres német városkában ingatlant bérelve lakni, a legnagyobb királyság pedig az, aki ezt a kettőt kombinálja.