Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mi köze a termelésnek a használt lakások értékesítéséhez??? JA SEMMI! Áruld már el mennyit dob a GDP-n ha eladnak 1 vagy 100.000 használt lakást? Ja önmagában SEMMIT! 🤣🤣🤣 Bocsika...
A Jófogást én is nézem,a hirdetések sokatmondóak a a gazdaság,vagy az élet egy-egy szeletéről. A Gasztroapró pedig komplett éttermi berendezéseket,szállodabútorok tömegét kínálja.Olcsó,de nem hinném,hogy valaki megvegye. A múlt héten beszéltem egy angol sráccal,a Kristóf téren bérel egy gyönyörű irodát. A Lavazza kávét értékesíti olasz gépekkel (szerviz háttérrel),főleg szállodáknak. Eddig tartott. Vége a boltnak. Feladja az irodát,Ő is árulja a dolgait.
A társasházunk földszintjén edzőterem működött már lassan 10 éve. Mostanság a bérlő befejezte a tevékenységet véglegesen. KIADÓ-felirat éktelenkedik a portálokon. Van egy szolárium és kozmetika is az még tartja magát.A házban a kiadó kocsibeállókat nem veszi ki senki.
Erre rálicitálok: 9 éve fizetek ugyanannyit. Itt a szabály az, hogy a lakás bekerülési értékének 5 százalékánál nem lehet több a bérbeadó évi bevétele. Az is igaz, hogy most hasonló lakást kb. 20 százalékkal többért találnék. Épp most festem ki a lakást (a tulaj költsége lenne, de kényelmesebb, ha szépen elbajmolok vele).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link