Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ruiz 2020. 11. 20. 08:05
#100720
Üresen álló magánlakásokat venne kezelésébe az első budapesti szociális lakásügynökség
https://telex.hu/gazdasag/2020/11/20/i-kerulet-szocialis-lakasugynokseg-utcarol-lakasba-egyesulet
franc0 2020. 11. 20. 07:58
Előzmény: #100718  CyrusTheGreat
#100719
Nem értem miért kéne bárkit is támogatni. 
Két dolog mindenkinek jár: lakhatás és étel. 
Moratórium van, éhező tüntetőket meg nem látok a kossuth téren. 
Fél éve tart ez a szar, ennyit minden család kibír. 
CyrusTheGreat 2020. 11. 20. 06:31
Előzmény: #100707  ncseed!
#100718
Ok, ez a te véleményed az MNB-ről és az EURHUF-ról, de az ingatlanpiaci vagy akár csak a tágabb gazdasági fókusz kérdésére még mindig nem reagáltál. Van magyar bértámogatás? Van bármiféle direkt transzfer az embereknek? Megemelt álláskeresési támogatás vagy ingyenes képzési programok? Tettek eddig bármi lényegest, ami valóban pénzbe került volna az államháztartásnak? Eddig csak egy kis kapkodást sikerült felmutatni az újlakás ÁFÁ-val, de törvényerőre még az sem emelkedett...
Érzésem szerint most te esel abba a csapdába, amivel másokat szoktál megtalálni, miszerint vágyvezérelt a gondolkodásuk, szeretnéd, ha "megmentené" az ingatlanpiacot (habár gyakran összemosod az össz-gazdasággal), de őszintén szólva, a kormány a füle botját se mozgatja erre. Ha csinálsz legalább egy hozzávetőleges listát arról, hogy eddig mit tett a kormány, szerintem le fog esni.
CyrusTheGreat 2020. 11. 20. 06:25
Előzmény: #100709  elemerorsos
#100717
"Ahol én várok esést, az az újszerű, olyan környéken levő 2-5 éves lakások, ahol most is épülnek újak, mert a kedvezmények (illeték, áfa, csok) miatt mindenki a teljesen újat fogja venni."
Ezt kiegészíteném azzal, hogy a régi lakásokban 1-2 éve elkezdett/befejezett felújítások esetén várok még árcsökkenést, elég sok ilyet látok, már most elkezdték szépen 2-3-5Mkat ledobni, ezt erősen katalizált a bejelentett illetékmentesség.
CyrusTheGreat 2020. 11. 20. 06:15
#100716
Cordia oszi akcioja atfordult teli akciova, most december 31-ig tart a 9%-os akcio.
CyrusTheGreat 2020. 11. 20. 06:12
Előzmény: #100713  Murdoch
#100715
Jó példa a Metrodom Ormezo, 27%-os ÁFAs volt, elvileg levitték a bejelentést követően az árakat:
https://metrodom.hu/hir/ormezon-mar-most-5-az-afa
Gyakorlatilag meg nem tudom, hogy barki is lementette volna elotte az arakat, szoval most mar ez igazolhatatlan. Jo kerdes egyebkent, hogy szolnak a szerzodesek, fizeteskor esedekes afara vagy mar a megkotott szerzodesben ott van a teljes brutto vetelar.
Murdoch 2020. 11. 19. 20:36
Előzmény: #100712  Batiszkáf
#100714
Nyilván vissza nem, de az irány már látszódik, csak a % a kérdés.
Murdoch 2020. 11. 19. 20:32
Előzmény: #100709  elemerorsos
#100713
Metrodom Őrmező 189-ből 108 lakás szabad, elvileg fél év múlva átadják. 
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 11. 19. 20:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#100712
2004 után sem korrigáltak vissza az árak.
Törölt felhasználó 2020. 11. 19. 20:17
Törölt hozzászólás
#100711
elemerorsos 2020. 11. 19. 20:07
Előzmény: #100705  CyrusTheGreat
#100710
"utolsó új lakások egyes tömbökben" - Ezt értem a legkevésbé. Ezeket szokták a legdrágábban adni, mert már kész vagy kész közeli a ház, és ekkora a beruházó már rég pénzénél van, ráér. Már hogy lenne árcsökkenés?? Ha csak azt nem érted csökkenés alatt, hogy az előértékesítéshez képest 50-80%-kal drágábban árult lakásból enged 10%-ot :-)
elemerorsos 2020. 11. 19. 20:04
Előzmény: #100705  CyrusTheGreat
#100709
Az újaknál szerintem nem lesz esés. Durva mértékben drágul a munkaerő (csak idén kb 20-25%-kal, jövőre megint legalább ennyit fog menni), az anyag pedig csak az Euró miatt drágult idén 15%-kal. Ez az ÁFA csökkenést simán ki is üti. Az airbnb-nél vissza fog térni az élet, messze nem a tavalyi szinteken, de bőven jobb megtérüléssel, mintha hosszú távra adná ki. Ahol én várok esést, az az újszerű, olyan környéken levő 2-5 éves lakások, ahol most is épülnek újak, mert a kedvezmények (illeték, áfa, csok) miatt mindenki a teljesen újat fogja venni. Eddig az volt a jellemző, hogy az 1-2 éves lakás drágább volt mit az épülő, ez fordulni fog, jóval olcsóbbaknak kell lenniük.
Murdoch 2020. 11. 19. 19:59
Előzmény: #100705  CyrusTheGreat
#100708
Ez így egészen valószínűsíthető forgatókönyv, még a forgalomképtelen csoportba beletenném a covidbiztos, covidáras sokgenerációs házakat.
Van vmi tipped, hogy mikor rakja ki az MNB a lakáspiaci jelentést?
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 19. 19:42
Előzmény: #100706  CyrusTheGreat
#100707
Dehogy tojt.... azért mert te azt hiszed el amit az MNB sajtótájékoztatón mondanak és el akarnak hitetni veled még máshogy mennek a dolgok. Nagyon is monitorozzák csak minden sz*rra nem avatkoznak közbe! Vagy ha igen akkor is csendben teszik.
Az hogy te ezt képtelen vagy átlátni nem az ő bajuk.
CyrusTheGreat 2020. 11. 19. 19:36
Előzmény: #100702  ncseed!
#100706
Két külön dologról beszélsz: egyszer Magyarországról, egyszer EU országokról, USA-ról beszélsz, én meg végig Magyarországról. Továbbra is azt kérdezem: ha a magyar kormány eddig tojt az EURHUF-ra, a magyar emberekre (egyedül a bankok f@szával verték a csalánt a moratóriummal), akkor miért foglalkozna a magyar kormány az (új)lakáspiaccal? Mennyire támogatja a piacot az össze-vissza kapkodással az ÁFA kapcsán? Mit is tett a magyar kormány, ami miatt azt gondolod, hogy bármilyen fókuszban is lenne náluk az ingatlanpiac?
CyrusTheGreat 2020. 11. 19. 19:30
Előzmény: #100701  berlini
#100705
2021 nyarától én is növekedést várok, de csak bizonyos szegmensekben:
- kis paneleknél 4-6%-os növekményt a decemberi-januári állapotról
- használt házaknál, balatoni nyaralóknál egyértelműen ez lesz a trend, kb 60M-ig
Árcsökkenést várok:
- új házak/ikerházak Budapesten (amit valóban el akarnak adni)
- nagyméretű lakások, jelenleg 60-70M-nál nagyobb hirdetési árral, itt a jelenlegi árak alatt 5-10%-kal fognak forogni
- utolsó új lakások egyes tömbökben
Forgalomképtelen marad:
- belvárosi udvari nézetes, Airbnb-re átalakított lakások
- - - - -
Bérleti hozamok továbbra sem érik el a MÁP+-ot, a moratóriumot meghosszabbítják. Ezt várom 2021-re.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 19. 19:15
Előzmény: #100699  CyrusTheGreat
#100703
Ne... leírtam az előző kommentet és rögtön utána ez jött fel:
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20201119/fed-a-gazdasagnak-ujabb-tamogatasokra-van-szuksege-458234
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 19. 19:14
Előzmény: #100699  CyrusTheGreat
#100702
A gazdaság volatilitása érdekli őket, az kihat az újlakás árak volatilitására az meg a használtakéra...
A kormány tesz nagy ívben a használt lakások árára, ők újakat akarnak építeni hogy pörögjön a gazdaság. Azt meg csak akkor lehet ha van vevő rájuk mivel piaci alapon épülnek... 
Hagyjuk, tök mindegy mit írok mert csőlátásotok van. 
***
Kérdezd meg az EKB-t meg a külföldi kormányokat hogy miért avatkoztak közve a vírus miatt?? Miért nem hagyták elhullani a gyenge vállalkozásokat, bedőlni a túl eladósodott pógárokat? Miért adnak autóvásárlási állami támogatást? Stb... 
berlini
berlini 2020. 11. 19. 19:08
Előzmény: #100698  CyrusTheGreat
#100701
Tulajdonképpen egyetértünk a nettó vagyon és a lakásárak növekedésének összefüggésében.
Én viszont - éppen amiatt, hogy 2021 nyaráig már 2 éves stagnálás és pár szegmensben áresés után leszünk- jövő év második felében éppen a nettó pénzügyi vagyon jelentős növekedése miatt egy újra beinduló áremelkedést várok.