Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 19. 09:53
Előzmény: #100635  Murdoch
#100640
Értem. Akkor te eddig annak a ződnyílnak örültél hogy milyen jó ami 105M-ról levitte 100-95milcsire az árat holott tavaly 75M volt! Értem, ez tényleg árzuhanás akkor....  így már értem miért vannak sokan fogalomzavarban.
elemerorsos 2020. 11. 19. 09:51
Előzmény: #100636  XisCixis
#100639
Ezt mondtuk már páran itt évek óta. Nincs eladási kényszer, olcsó finanszírozás van, nagyon ráérnek. A kínálat egyre szűkül, ez középtávon nekik előnyös, kivárnak. El fogják adni drágábban is.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 19. 09:51
Előzmény: #100636  XisCixis
#100638
Mit nem lehet ezen érteni? Az építtető ugyanúgy ahogy ti vevők is próbálja a lehető legjobbat kihozni a történetből! Te se tudod neki mennyire sürgős eladni, ő se tudja nektek mennyire sürgős venni... mindenki spekulál mint már ezerszer írtam. Kijön valami támogatás az építtető emel, beb*szik valami sz*r a gazdaságban te lejjebb viszed az árszintet ahol vennél. Ilyen az élet. Csak ugya az nem teccik a vevőknek ha nem olyan dolog történik ami nekik segít.... ez van.
***
Tök ugyanaz mint amikor kiméssz a használtautó piacra és alkudozol.
TitusPullo
TitusPullo 2020. 11. 19. 09:48
Előzmény: #100636  XisCixis
#100637
De ezek ott fent nem esnek le a mrs családtámogatónál? egyebekben továbbra is azt mondom, nem lesz lé sokáig ezekre a "támogatásokra", max hitelből, devizakötvényből.
XisCixis 2020. 11. 19. 09:46
Előzmény: #100634  ncseed!
#100636
Nem vitatkozásképp de leírom saját tapasztalatomat. Adott egy újépítésű amit 2019-ben készült el. Lementetettem. októberben fel lett hívva, hogy mégis mi újság vele. Még megvan. Ok lehet. megnézzük. Eltellik pár nap és hívnak, hogy megyünk akkor? Jó lenne ha sietnénk mert most sok az érdeklődő. Még nem döntöttük el. Ok. Eltellik 2 hét. A támogatások összegével felmegy az ár. Szóval 3/4 év alatt sikerült nem eladni de tovább emelni az árat. ilyen a párhuzamos valöság.
Murdoch 2020. 11. 19. 09:41
Előzmény: #100634  ncseed!
#100635
Néhány hónapja 25 db. volt, figyeltem. Simán biztosan nem viszik el, mint ahogy írtam, féltucat komoly érdeklődő volt egy jó házra. Ismerős tavaly 75M-ért vette azt, ami most 105M, ennyire nem hülyék az emberek. Ráadásul amit találsz, a fele pince fölé épült, mini telkes valami. De majd meglátjuk, az biztos, hogy most nincs nagy kapkodás. 
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 19. 09:32
Előzmény: #100631  Lipio89
#100634
Ehhez képest Murdoch kolléga hetente számol be a ződnyilakról a zingatlan.comos árváltozás értesítőben a XXII-ből... na most akkor melyik van? Olcsóbbak lettek vagy drágultak? Mert mintha nem ugyanazon szemüvegen keresztül néznék a népek a dolgokat... Amúgy a legolcsóbb budai kerület általánosságban, biztos nem véletlenül.
**
A XXII-ben én most 45 eladó újépítésű házat látok, 60M-tól indulva. Szerintem ez nem nagy kínálat, főleg hogy a második találati oldalra már 100M-tól jönnek az ajánlatok. Simán el fogják vinni ezeket a 60-100M ársávba eső házakat, nincs még 20 db sem belőlük.  A felette levőket hagyjuk, én 120M+ -alé biztos nem a XXII-be akarnék bármit is venni, de természetesen mindenki maga tudja hol/mi jó neki...
CyrusTheGreat 2020. 11. 19. 09:31
Előzmény: #100627  ncseed!
#100633
Nem gondolom, hogy bárki is prüszkölne, elegendő csak folyamatában megnézni (engedjük most el azt, hogy előzetes adatokról beszélünk):
                                                   2019. dec. 31.   2020. jún. 30.     2020. szept. 30.
Pénzügyi eszközök 60 564,6 62 857,5 63 804,2
Kötelezettségek 10 339,1 10 848,2 11 130,7
Nettó pénzügyi vagyon 50 225,4 52 009,3 52 673,6
- - - - - 
Ez praktikusan alig különbözik a tavalyi évtől:
19Q1                  19Q2                  19Q3
46 595,30 47 779,90 49 093,60
- - - 
Se fanfárokat, se gyászindulót nem fújnék, csak megerősíti az eddig is ismerteket: a víruspara nem különösebben érinti a megtakarításokat, sőt, jótékony hatással van. Ellenben az ingatlanpiaccal.
Murdoch 2020. 11. 19. 09:23
Előzmény: #100631  Lipio89
#100632
A legjobb, amikor a hirdetés szövegében benne marad a hirdetési árhoz képest kb. 20%-al kisebb vételár. Több ilyenbe belefutottam már...
Lipio89 2020. 11. 19. 09:15
Előzmény: #100628  ncseed!
#100631
A vallalkozok megint vérszemet kaptak es le akarjak nyulni a reszuket a tamogatasokbol. 
Az uj epitesu hazaknal tobbrol is aremeles (2-10 m) jott az elmult napokban nekem (22. Kerulet). Ezek mar tobb honapja futo hirdetesek, ezek szerint raer nekik meg varni a vevőt.
1-2 nagyon jo allapotu, jo helyen levo, jo arazasu haz par hónap alatt eltunik ( ez a szegmens biztos hogy kinalat hianyos mert kereslet az lenne ra. (70-100 mFt kozotti kategoria).
Panelek nem mozdulnak neha 1-1 m-t ledobnak, de akkor se kell senkinek.  
Murdoch 2020. 11. 19. 09:11
Előzmény: #100628  ncseed!
#100630
A XXII-ben duplájára nőtt az új építésű projektek száma, most kb. 45 db. van hirdetve. Egyik használt, de újszerű, teljesen jó ikerre 6 komolyabb jelentkező volt (beszéltem az eladóval), fél év múlva törölgethetik a homlokukat az építési vállalkozók, hogy bejön-e a tavalyi ár + 30%-os járványos megtoldás.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 19. 09:04
#100628
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 19. 08:11
#100627
XisCixis 2020. 11. 19. 06:24
Előzmény: #100625  ncseed!
#100626
Értelmezésemben csak részben. A mai világban sokakra máskor kvázi "eladhatatlan" terméket is rá lehet sózni horror áron. Az hogy ez kényszerűségből vagy rossz helyzetelemzésből, információhiányból ered, az más kérdés.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 18. 23:03
Előzmény: #100624  XisCixis
#100625
Egy és ugyanaz a kettő. 
XisCixis 2020. 11. 18. 22:15
Előzmény: #100623  ncseed!
#100624
Eddig én is azt mondtam hogy minden annyit ér amennyit adnak érte de egyre inkább az irányba megyek, hogy Minden annyit ér amennyit az utolsó balek kifizet érte, a lényeg az hogy ne én legyek a balek 😃
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 18. 21:52
Előzmény: #100621  XisCixis
#100623
Ha valami esik 33%-ot akkor annak utána dupláznia kell csak hogy UGYANOTT LEGYEN és akkor nem beszéltünk az eltelt 12 év inflációjáról (amíg az esés és az emelkedés megtörtént). Perze lehet jojózni azon hogy a 2008-as árak mennyire voltak reálisak (amikor a legtöbb adásvétel volt) de kb ugyanannyira mint a 2014-es mélyponté...  Magyarul aki drágáll bármit az ülje ki amíg olcsó nem lesz és ne rinyáljon  éveken keresztül! Mindig piaci ár van, mellé ciklusok. Várják ki a sorukat! De NEM TUDJÁK ez tisztán látszik!
Murdoch 2020. 11. 18. 21:44
Előzmény: #100621  XisCixis
#100622
Pontosan erről van szó, ráadásul most olyan támaszok is kidőltek, mint pl. a rövidtáv.
XisCixis 2020. 11. 18. 21:36
Előzmény: #100619  ncseed!
#100621
Igazat is adok neked, akkor ha a piac egészséges ütemben épül fel.  De 4-5 év alatti duplázodás, triplázodás esetén már fejvakarós a dolog.