Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 19. 15:37
Előzmény: #100678  XisCixis
#100680
"Most azt mondom, hogy mivel az árak elkezdtek maguktól is lefordulni így nagyobb lenne a válság után a pezsgés ha alacsonyabb lenne a bázis. "
Pont ezt írtam hogy NEM EZ A CÉL! A cél a gazdasági volatilitás csökkentése ami áttételesen a lakásárak volatilitását is csökkenti!
***
"Korrekció nem lesz azt mondod de megy tovább a bicikli max ár + becsomagolt árnövekedéssel. Lehet de sztem csigalassan vánzorogva ."
Korrekció már van több mint egy éve. Igen a mindenkori legnagyobb árat szeretnék elérni a mindenkori építtetők legyen az bármennyi is. Teljesen normális piaci viselkedés részükről. Nem kell eszetlenül tízezerszámra előre építeni és akkor nem lesz gond a haszonnal sem. Ha meg nincs kereslet azon az áron amin haszon is lenne akkor le kell ülni és semmit se csinálni. Az idő megoldja a kérdést...
XisCixis 2020. 11. 19. 15:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#100679
Én csak a bútort mondtam😃 Ha jó az ablak és öreg bútor az ár se extrán sok az megy a könyvjelzőbe 😃
XisCixis 2020. 11. 19. 15:30
Előzmény: #100675  ncseed!
#100678
Most azt mondom, hogy mivel az árak elkezdtek maguktól is lefordulni így nagyobb lenne a válság után a pezsgés ha alacsonyabb lenne a bázis. Erre ráemeltek mert ahogy írtad kivárnak és majd elviszi valaki mert kapzsiság van. Korrekció nem lesz azt mondod de megy tovább a bicikli max ár + becsomagolt árnövekedéssel. Lehet de sztem csigalassan vánzorogva .
berlini
berlini 2020. 11. 19. 15:29
Előzmény: #100651  CyrusTheGreat
#100677
Abban igazad van, hogy az összefüggés a nettó lakossági pénzügyi vagyon és a lakásárak alakulása között rövid távon kimutathatattlan.
Viszont az eddig 5-10 évente duplázódó vagyonnak igenis komoly szerepe volt abban, hogy a lakásárak időnként mint a rakéta megindultak.
Tudomásul kell venni, hogy Magyarországon a legtöbb ember életcélja, hogy egyszer saját lakásban, házban lakjon. Ezért képes egész életére eladósodni és gürizni. 
Tehát a pénzügi vagyon fő felhasználási területe az ingatlan marad.
Törölt felhasználó 2020. 11. 19. 15:27
Törölt hozzászólás
#100676
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 19. 15:20
Előzmény: #100673  XisCixis
#100675
Nem gond. A gazdasági lejtmenet (ezidáig a történelemben) sohasem volt tartós, pár évet kell kibekkelni, addig kell megtámasztani a piacokat utána meg megy a bicikli tovább magától. Írtam: csökkenteni kell a volatilitást az újlakások árainál ami kihat ugyanúgy a használtakéra is.
XisCixis 2020. 11. 19. 15:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#100674
Hát igen de olyan is van, hogy szó sem lehet róla, hogy majd a gyerek kidobja az életemet. 
XisCixis 2020. 11. 19. 15:15
Előzmény: #100671  ncseed!
#100673
Ezek száma nem végtelen. Föleg ha csak 15-20 nm nyer.
Törölt felhasználó 2020. 11. 19. 15:13
Törölt hozzászólás
#100672
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 19. 15:10
Előzmény: #100669  glala
#100671
Az van amit írtam már korábban. Majd adnak pénzt (CSOK, occsó hitel, illetékkedvezmény, stb.) azoknak akik viszont hajlandók mozdulni de anyagilag rosszabbul állnak cserébe kérnek olyat ami politikailag és gazdaságilag is indokolható és hasznos (gyerök). Ez történik most... 
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 19. 15:05
Előzmény: #100666  glala
#100670
Az EKB tovább fog lazítani, élénkíteni (nem feltétlenül alapkamatcsökkentéssel) ami az MNB-nek kényelmes mozgásteret ad. A török líra annyira releváns a magyar monetáris politikában mint lajosunk minden hozzászólása itt. SEMENNYIRE.
glala
glala 2020. 11. 19. 15:05
Előzmény: #100655  ncseed!
#100669
Nekem két amúgy jól kereső ismerősöm is azt mondja, hitelből nem fog továbblépni, mert nem bazírozik rá
Én ennél nagyobb kockázatot hajlandó vagyok vállalni, pedig mindkettőjüknél kevesebb a zsém(maga a vagyonom a lakásom értéke miatt lehet nagyobb, de mivel én a meglévő mellé tervezek venni, ezért hót irreleváns annak a piaci értéke).
Na most akkor mi van?
XisCixis 2020. 11. 19. 15:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#100668
Igen A képeken is azt kell nézni, hogy minél öregebb legyen a bútor, mert az a null bekerülésü.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 19. 15:03
Előzmény: #100666  glala
#100667
a sci-fi-t szeretem de csak filmeken 😉
Törölt felhasználó 2020. 11. 19. 14:56
Törölt hozzászólás
#100665
Törölt felhasználó 2020. 11. 19. 14:45
Törölt hozzászólás
#100664
XisCixis 2020. 11. 19. 14:41
Előzmény: #100655  ncseed!
#100663
Ha ma valaki tizmilliókkal van "kitömve" akkor választhat hogy panelt vesz vagy garzon téglát vagy elkötelezi magát egy jövőbeli felújításra, valami omladozó kutyaóllal. 😃
Fire73
Fire73 2020. 11. 19. 14:38
Előzmény: #100657  franc0
#100662
Az a helyzet, hogy most a nők csúnyábbik 20%-a van a piacon, és még az omegahímek is inkább szüzek maradnak, de nem fogják megdugni egyiket se.
Törölt felhasználó 2020. 11. 19. 14:34
Törölt hozzászólás
#100661