Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
1kor13
1kor13 2020. 11. 19. 19:01
Előzmény: #100699  CyrusTheGreat
#100700
Mert akkor mind meghalunk. Ja nem!
CyrusTheGreat 2020. 11. 19. 18:32
Előzmény: #100680  ncseed!
#100699
Én egyet kérdeznék: ha bizonyítottan nem különösebben érdekelte a kormányt az EUR/HUF volatilitása (jóval nagyobb mozgások voltak idén, mint "tervezték"), akkor miért gondolod, hogy különösebben izgatni fogja az (új)lakáspiaci volatilitás?
CyrusTheGreat 2020. 11. 19. 18:28
Előzmény: #100677  berlini
#100698
Szerintem senki sem cáfolta/akarja cáfolni, hogy itthon a saját tulajdon megszerzése az egyik fő életcél - mindegy, hogy mit gondolunk erről, ettől ez még egy ilyen társadalom. És nincs is azzal semmi baj, ha a felhalmozódó vagyon az ingatlanpiaci árakat hajtja fel, mert ebben az esetben nehéz azt mondani, hogy elszakadtak az árak a fundamentumoktól - tekintve, hogy azon alapszik (van megtakarítás). De önmagában ezek nem magyarázzak azt, ami az elmúlt években történt, és nem is fogja azt sem magyarázni, ami következni fog. Gyanítom, hogy jövőre folyamatosan nőni fognak a megtakarítások, az eddigieknek megfelelően, mégsem fogunk különösebb rakétát látni.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 19. 18:12
Előzmény: #100696  XisCixis
#100697
"így"?
Ez alatt mit értesz? 
XisCixis 2020. 11. 19. 18:03
Előzmény: #100695  Alexander_Greybeard
#100696
 Nem sokkal távolabb került hanem le van sz@rva az egész agglo. Kis közvéleménykutatásomból ismerettségi körben az derült ki hogy 6-ból 7 embert  így már nem érdekel az agglo 😃
Alexander_Greybeard 2020. 11. 19. 17:52
Előzmény: #100693  elemerorsos
#100695
12 milliós panel 35 millió lett.
60 milliós ikerházfél 120 millió lett.
Akinek felment a panelja 35-re, az sokkal távolabb került a váltástól. Persze lehet mondani, hogy nem muszáj BP és környékén élni de senkinek sem lenne őszinte a mosolya, ha mondjuk budaörsi álmokat nyíregyháza külsőre kellene módosítani.
Mindenki a saját szintjén nyomorog.
XisCixis 2020. 11. 19. 17:35
Előzmény: #100693  elemerorsos
#100694
Mindenki 100%.ot akar keresni 1-2 éven belül mindenen. Ez van.
elemerorsos 2020. 11. 19. 17:32
Előzmény: #100692  Alexander_Greybeard
#100693
Ez nagyon csalóka. Akinek van ingatlana és cserél, az nem érzi ilyen nagynak az ugrást, mert a meglévő ingatlana is értékesebb lett. A különbözetre meg lehet, hogy most még kevesebbet is fizet az alacsony kamatok miatt, mint 6-7 éve. Szóval még olcsóbban is kijöhet. De ez arra is igaz, aki az ingatlan nagy részét hitelből akarta fizetni 5-6 éve és most is, az ilyen is simán kijöhet nem sokkal drágábbra, a fizetése meg közben emelkedett 60-80%-ot, vagyis a törlesztője a jövedelméhez képest kevesebb, mint 5-6 éve. Egy csoport járt rosszul, akinek megvolt a pénze egy adott lakásra, vehetett volna, most meg ugyanabból egy fél lakást tud venni, na ez idegesítő lehet. De ez egy kis része a vásárlóknak.
Alexander_Greybeard 2020. 11. 19. 17:17
Előzmény: #100655  ncseed!
#100692
A szegénység egy relatív fogalom. Én őket is megértem. Pár éve az ember 60 millióval a zsebében nagy király volt, most meg kérhet mellé még 60 millió hitelt 20 évre ugyanarra az ikerházfélre.
Az infláció idegesítő.
franc0 2020. 11. 19. 16:33
Előzmény: #100682  elemerorsos
#100691
A szaki árak az egekben, mindenki felújít. Nekik még jól is jött ez a vírus.
elemerorsos 2020. 11. 19. 16:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#100690
V-ben már egy ideje nem jön ki a matek, én meg nem vagyok az a fajta, aki bele szeret ragadni egy lakásba. Van ott is lakásom, de azt nem akarom eladni. VI-VII-ben nézelődök. Kettőt akartam megvenni az idén de mindkettőről lecsúsztam (azonnal vitték mind a kettőt 1-2 napra ahogy hirdették). Nem bánkódom mert a vírus miatt ez az év amúgy is rendkívüli, van mit felújítani most, megvagyok vétel nélkül is. Azért persze nézem, de száraz a piac, normális kínálat nincs...
XisCixis 2020. 11. 19. 16:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#100689
Xis csóró spóroló kisember aki boldog lesz attól ha öregkorában ha máshol nem de egy panelban leéli az életét de a gyerekének még kiskorában lesz saját lakása amit nem adott el 2019-ben max áron mert csak olyan kutyaólt talált aminél sehogy nem jött ki a matek mert rá kellett volna költeni isten tudja mennyit.
Törölt felhasználó 2020. 11. 19. 15:58
Törölt hozzászólás
#100688
XisCixis 2020. 11. 19. 15:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#100687
Köszönöm Hasznosítani fogom.
Törölt felhasználó 2020. 11. 19. 15:52
Törölt hozzászólás
#100686
XisCixis 2020. 11. 19. 15:51
Előzmény: #100682  elemerorsos
#100685
Még egy megjegyzés és itt sem vagyok. Természeten mint mindenki más gondolkodtam építkezésen, egész addig míg nem jött a felújítos dolog. Aztán felültem melós budai panelvonatára amin nem ül melós csak nézi az árakat 😃 
Törölt felhasználó 2020. 11. 19. 15:49
Törölt hozzászólás
#100684
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 19. 15:47
#100683
https://kiszamolo.hu/otp-ltp-athidalo-kolcsone-megszunt/
Jé, pár hete volt szó LTP-ről és írtam ha nincs új befizető (mert nincs) akkor bajosan adnak hitelt egy ponton túl... úgy látszik ez a pont eljött! C*mi. Lehet várni lejáratig vagy feltörni az egészet ha vásárolni akarsz "olcsón".
elemerorsos 2020. 11. 19. 15:44
#100682
Tavasszal elhalasztottam egy felújítást. Most újraindítom. Kértem be árakat. Több ember jött több munkanemre. Eleve a azoknak, akik eljöttek felmérni, kb fele ajánlatot se adott, megmondták, hogy egyszerűbb munkával többet tudnak keresni. Aki adott, tavaszhoz képest +10-30%, de volt olyan munkanem, amelyikre majdnem dupla árat kaptam. Azzal, hogy januártól bolondokháza lesz a vissza nem térítendő miatt, tovább fognak emelni... Ennyit a vírushelyzetről és a várt árcsökkenésről.
XisCixis 2020. 11. 19. 15:42
Előzmény: #100680  ncseed!
#100681
Ok bár szerintem ez  bummbál korrekciónak karcsú de majd kiderül... vagy beborul.  Szép napot.