Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, jol latod, hogy a haz kuka. Ezt nem mertem igy leirni, de valoban bontasra szorul. Tehat a telek arat kell nezned. A bontasi koltseg pluszban terhel, es az engedelyezes is. Ugy tudom, bontasra is kell engedely, es a bontas sem kis koltseg. Tehat a kornyezetet kell vizsgalnod. A vizelvezetes kerdese valoban fontos. Ha nem megfelelo, ala moshatja az epuletet. Es vizsgalni kellene, hogy mennyire van zaj (vonat, kozlekedes, stb). Esetleg a csaladot megismerni, a motivaciot a berbeadasra. A szomszedokkal beszelni. Lehet, hogy egyszeruen nem merik arulni a jelenlegi gazdasagi helyzetben. Ha ez a haz sokaig uresen all, meg jobban tonkremegy. A berleti dijat tularaztak. A padlaster abszolut hasznalhatatlan. A konyhaban nincsen tuzhely, fozolap, stb. Lenyegeben csak az alsoszinti nappali es a halo terulete az, ami beszamithato berleskor. Ilyen aron a 12. keruletben , kituno fekvesu, panoramas viszonylag uj epitesu, korszeru futeses, modern konyhas lakast tudsz berelni.
Hát nem tudom, pl ezen a környéken üres telek tünt el ebben a méretben 55millios hirdetesi áron pár hét alatt. Igaz ez is csak teleknek értelmezhető számomra. Amúgy ház az 300 alatt ritka kevés van hirdetve egész budapesten, nekem ez nagyon fura főleg, a lakások számát tekintve. Lakas 120000 haz 129 db
Haz kuka nekem telek kell. És ez egy barátságos környék szoktam ritkán erre sétálni. Talán kicsit közel van a vonat meg megnézném nagy esőzésnél mennyire tudjak elvezetni arrafele a vizet.
Szemely szerint en nem ismerem igazan a 11.keruletet, ezt a kornyeket. Tudod, az elso mindig a lokacio es a kornyezet is. A kert es a novenyzet vonzonak tunik. A hazrol elso latasra azt latom, hogy teljesen fel kellene ujitani. A muszaki reszletekbe nem szeretnek belemenni, a felujitas jelentos osszeg lehet. A haz kora miatt valoszinuleg a szigetelese nem megfelelo. Berles eseten a rezsije a futes es a korszerutlen szigeteles miatt draga lehet. A forumon bizonyara kapsz majd hozzaerto velemenyeket arrol, mit erhet vajon ez a haz. Nem latok a hirdetesben arra utalast, hogy mennyi a minimalis berlesi ido. Amennyiben lehetseges lenne rovidebb idore berbe venni (peldaul 3 honap hatarozott ideju berleti szerzodessel, amely hosszabbithato) akkor megismerned a hazat, hogy jelegi formajaban mennyire elheto. Altalaban magasabb berleti dijert rovidebb idore is berbe adjak a tulajdonosok, foleg a jelenlegi helyzetben.
Ami a kerekparutat illeti, nem ketlem, hogy a varoson kivul nagyszeru. De a varosban bizony nem repulovel mesz keresztul, erinted a forgalmas reszeket: "Schon im Stadtgebiet von München berührt man die großen Verkehrsadern nur kurz. " Tehat keresztul kell menned a forgalomban. Nem ketlem, hogy jobb az infrastruktura Nemetorszagban, mint Magyarorszagon. Az autopalyakat mar Hitler kezdte el felepiteni, mint ez kozismert. Azert javitjak allandoan. Nem tudsz ugy keresztulmenni Nemetorszagon, hogy ne allandoan utjavitasos vonalakon kelljen athaladnod, ahol all a sor, a dugo. Az orszag gazdasagi helyzetet nem lehet a magyar gazdasaggal osszehasonlitani. Mar a Marshall segely idejen, a haboru utan ez a fejlodes elkezdodott, mig mi itthon nyomorban eltunk. De ez mar a tortenelem., es nem a topic temaja. Ha te Nemetorszagban elsz, es kedveled a nemet mentalitast, akkor bizonyara elegedett vagy. Nyilvan megtanultal jol nemetul, es be tudsz illeszkedni. Ez egy nagyvarosban tobbnyire konnyu, de videken egy kis faluban ez egyaltalan nem biztos.
""Budapest nem vonzó, ennyi". Szemelyes tapasztalatom szerint osztrakok, nemetek, hollandok foleg a Balaton kornyeken (en itt inkabb a balatonfelvideki reszt ismerem) keresnek eloszeretettel hazakat nyaralonak. Hevizet az oroszok szalltak meg. Reszemrol Budapest vonatkozasaban azert nem altalanositanek ,hogy nem vonzo. Vannak, akik uzleti vagy csaladi okokbol jonnek Budapestre, de foleg kisebb belvarosi lakasokat keresnek. Sajat ismeroseim Ausztriabol jonnek idonkent hozzank, ok opera rajongok. Ezt meg tudom erteni. Sajnos, a becsi operaban meg nem voltam, de Parizsban es NyY -ban igen. Ennek ellenere szamomra egy operaeloadas itthon ma is elmeny, ha mar tobbszor lattam is. A kulfoldiek nagyon szeretik a budapesti furdoket, errol konnyeden meggyozodhetsz magad is. Itt most nem megyek bele a muzeumok temakorebe, de az sem elhanyagolhato. Nem kellene azert Budapestet csak ugy leirni a "vonzo" listarol.
Erdekesen hangzik. Megprobaltad mar? Esetleg beirnal linkeket peldanak? Egy esetleges veteli ajanlattal nem celszeru azonnal eloallni. Egy beszelgetes kereteben lehetne megkerdezni, hogy eladasra esetleg nem gondoltak?
Itt van az első szakasz Rosenheimig: https://www.radtourenchef.de/radwege/mangfall-radweg/ Elég részletes leírással, az alján van térkép is. Ez meg a Salinen bicikliút, ami Rosenheimtól megy Salzburgig, de elmegy a Chiemseenél is: https://www.chiemsee-alpenland.de/entdecken/tourenportal/salinen-radweg-08f25bccf4 Egyébként nyilván ez csak egy apróság, a mondanivalóm az volt, hogy Németországban minden tekintetben jobb infrastruktúra van, mint Magyarországon, miközben az ingatlanárak alig nagyobbak, pl Budapesttel összehasonlítva. Budapesten nagyszerűen lehet körbetekerni a nagykörúton, de próbálj meg csak elbringázni mondjuk a 17. kerületből Soroksárra. Vagy akár csak Pécelre.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link