Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2020. 09. 04. 15:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#87540
Mert az ilyen kiabálókra mint Te szükség van itt?
Engem nem érdekel, hogy ki kicsoda, meg hogy hányszor regisztrált ide.
Egyes egyedül az számit, hogy mit ir. Hogy érdemes a párbeszédre.
A hozzád hasonlókra viszont biztosan nincsen szükség.
Nem fogunk hiányolni.
LJG 2020. 09. 04. 15:27
Előzmény: #87526  Murdoch
#87539
Tényleg nem értem miért húztad fel magad. Leírtam az élethelyzetem, a várakozásaimat, és azt, hogy kalkulálgatás alapján mire jutottam. Hogy válaszoljak a kérdésedre: azért, mert nem ebben a kerületben keresek, és ez egy irreális áron hirdetett ingatlan. A korábbi matekpéldám se jönne ki vele valószínűleg. 
Egyébként könnyen lehet, hogy kp-val a zsebben, befektetői szemmel egész más a piac, bár meggyőződésem, hogy most nagyon előnyös alkuk érhetők el készpénzzel. A tapasztalatom alapján viszont van bőven mozgás a piacon, és aki értelmes áron hirdet, annak most is van vevője. Az már nem működik, mint 2018-2019-ben, hogy felrakom 20%-kal a piaci ár felett, és majd a piac utoléri az áramat. Csakhogy ezeken a 2019-es árakon már nem nagyon volt valós tranzakcióhoz. Ehhez képest valóban volt egy esés. 
Szerintem innentől tényleg minden csak spekuláció. Arra próbáltam rávilágítani, hogy első lakás vásárlóként én úgy látom, ebben a döntésben van a kisebb kockázat minden egyes potenciális kimenetelt értékelve. 
impudent 2020. 09. 04. 15:27
Előzmény: #87535  impudent
#87538

mik az alapok ?
a munka,a tanulás böcsülete, a takarékosság és az értékzavar visszaszorítása.
mellékesen a tetkósok szégyelljék magukat és ne azok akik nem tetkóznak
glala
glala 2020. 09. 04. 15:22
Előzmény: #87533  keljfeljancsi2000
#87537
Amúgy azon kívül, hogy fogtad a két számsort, összenézted őket, majd diadalittasan hátradőltél, azon kívül milyen háttérelemzés férhető hozzá azzal kapcsolatban, hogy ezeket az adásvételeket ki milyen céllal hajtotta végre, mekkora hitelt vett fel hozzájuk, milyen anyagi helyzetben van, stb. stb.
Mert amíg ilyet nem láthattunk, addig ez úgynevezett teória, nem bizonyíték.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 15:22
Előzmény: #87530  Murdoch
#87536
Megint ferdítesz anélkül hogy utána néznél bárminek is! Benyögsz valamit ami látszólag téged igazol én utána nézek kiderül hogy rohadtul nincs úgy ahogy írtad és csend. Majd jön mástól a következő beböffentés... 
**
Persze, a befektetők arról híresek hogy szeretnek drágán venni (2008, 2019) nem a lakhatási vásárlók... MU-HA-HA! Ugye Tibi, te is ilyen vagy? JA NEM. Meg te magad is Murdoch, ugye? JA TE SEM... (mint írtad szeretnél venni majd befektetésre)
impudent 2020. 09. 04. 15:15
Előzmény: #87528  impudent
#87535

most mán a világ vezetűinek köllene észrevenni ,hogy az élénkítés a legveszélyesebb dolog ami csődbe viheti a hunpolgárokat.
Én észrevettem ,most az okosokon a sor más módszert kitalálni ,tán az alapokho visszatérni.
glala
glala 2020. 09. 04. 15:14
Előzmény: #87532  glala
#87534
Mert ugye kértük, hogy a 2010-13-as időszaskkal ne példálózzunk, mert hát mit is mondjak rá, már sok mindent mondtam rá.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 15:14
Előzmény: #87529  Murdoch
#87533
Nem vágod még mindig látom... a konjunktúra és recesszió csinálja az ingatlanpiacot és nem az ingatlanpiac őket!! 
Ezt most nem neked írom (!!!) de ide illik hogy érthető legyen a fenti: 
Nem mindegy hogy a h**** okoskodik vagy az okos h*****kedik. Na pont ez a különbség a fenti esetben is!
glala
glala 2020. 09. 04. 15:12
Előzmény: #87527  keljfeljancsi2000
#87532
És a 90-es évek reálértékcsökkenős időszakáról is tudsz linkelni adat_sor_t?
Infin is nyomozza, remélem egyszer meglesz.
StandardnSpoor 2020. 09. 04. 15:11
#87531
Na kipróbálom lehet-e vele beszélgetni. :)
keljfeljancsi2000  a homeoffice-t, hogyan látod a jövőben mennyire fogja érinteni a budapesti lakáspiacot bérleti díj, és vételár szempontjából?
Murdoch 2020. 09. 04. 15:09
Előzmény: #87527  keljfeljancsi2000
#87530
Azt a 86 ezret legalább átlagember vette meg, nincs itt semmi gond. A budapesti tranzakciószám meg lassan megtizedelődik ahhoz az időszakhoz képest, akkor most mi van?
Murdoch 2020. 09. 04. 15:07
Előzmény: #87525  keljfeljancsi2000
#87529
Csakhogy ilyen ingatlanpiac mellett meg várhatod a konjunkturát.
impudent 2020. 09. 04. 15:07
Előzmény: #87523  LJG
#87528

a bedőlés nem kívánságműsor.
nagy hiteltömegek a hitelvalságut vetítik elűre
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 15:07
Előzmény: #87524  Murdoch
#87527
De, drámai volt, nem kicsit!
https://www.ksh.hu/thm/2/indi2_7_3.html
Adávételek száma:
2007 - 191.000 - drága lakások idején
2012 - 86.000 - olcsó  lakások idején
2018 - 164.000 - drága  lakások idején
A kilakoltatásokat keresd ki magad mellé bár ott többéves csúszások vannak a megindítás és a statisztikában megjelenés között!
Murdoch 2020. 09. 04. 15:06
Előzmény: #87523  LJG
#87526
Miért nem veszed meg akkor a belinkelt xi. kerületi 65 m2-es airbnb-t 75 millióért? 
Azt meg nem igazán értem, hogy miért pár hónap alatt várod a csodát, amikor 2008-at követően az árkorrekció 4-5 évig tartott.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 15:03
Előzmény: #87521  Murdoch
#87525
"Az viszont továbbra is a te víziód, hogy az átlagemberek rosszul járnak, semmivel sem tudod alátámasztani."
LJG is megírta más szavakkal miért, bár kétlem hogy az ő szavaiból megértenéd ha az enyémből nem ment! De azért aláhúztam:
"Meglepődnék, ha brutális gazdasági összeomlás és kamatemelés nélkül lenne ekkora esés. "
Murdoch 2020. 09. 04. 15:02
Előzmény: #87522  keljfeljancsi2000
#87524
Én meg beraktam a 2008 környéki MNB-s xls-t, visszaesett a tranzakciószám, de közel sem volt a mindmeghalunk szint. Gondolom jó pár ezer befektető is eltűnt, szóval lehet, hogy az átlagembereket tekintve a helyzet korántsem volt drámai.
LJG 2020. 09. 04. 15:02
Előzmény: #87519  Murdoch
#87523
Reménykedjünk ez az állapot nem tart örökké. Mindenkinek ez az érdeke, annak is, aki egy áresésben reménykedik. 
Egyébként amíg esést vártam a piacon, én magam is folyamatosan ezekbe a dolgokba kapaszkodtam, vártam, hogy mitől omlik össze az egész. Azért az, hogy a COVID sem tudta érdemben megrengetni a piacot, elég kijózanító pofon volt. 
Tudom, moratórium van, de moratórium lesz is. Legrosszabb esetben a pénzintézetek kezébe adják a döntést, de 2008 után pontosan tudják, hogy nekik sem érdekük bedönteni a piacot. Nem ismétlődhet meg az, ami 2008-2009-ben történt, ezt tudja mindenki, közös érdek.
Én most magamra nézve nagyobb kockázatnak látom azt, hogy a gazdaság beindítására megindult pénznyomda megint az eszközárakban csapódik le, minthogy a bankok visszavett ingatlanokkal szórják a piacot. Ráadásul ha ilyen megtörténik, akkor nem lesz egyszerű (lehetetlen lesz) hitelhez jutnia annak, aki most nem éri fel az árakat...
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 14:58
Előzmény: #87521  Murdoch
#87522
Levezettem, sajnálom ha nem érted. 
Murdoch 2020. 09. 04. 14:46
Előzmény: #87518  keljfeljancsi2000
#87521
Béreltem, nem, az egyik ingatlannál 30% volt az önerő.
Az viszont továbbra is a te víziód, hogy az átlagemberek rosszul járnak, semmivel sem tudod alátámasztani.
Most a korrekciótól függően:
- lehet, hogy veszek
- lehet, hogy eladok és veszek
- befektetek.