Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Te felsz attol hogy lebeszelik itt a lakasod arat 🤣🤣 https://forum.portfolio.hu/prev/20340/7269890 "Akkor minek akarod lebeszélni a saját portékád árát... bizonygatod hogy rossz helyre tetted a pénzt?" Nyugi. Nem kell itt lebeszelni. Magatol is csokken az ara.
a nyereségnek 3 db főttétele van: 1. legyen bérlű aki helyetted kifüzeti a törlesztűdet. 2. ne kölljön füzetni az ingatlanod fenntartására, adókra stb.mert mint tudjuk az ingatlan egy igénytelen jószág. 3. ne kelljen dolgozni vele mert az idő pénz
"De amennyire nyomják a pénzt világszerte ( és közben inflálják az adósságokat ) érthető hogy ez történik." Nos ez a lényeg, elinflálni az adósságokat, mint makró, mint mikró szinten. A megtakarítók vesztesek lesznek, míg a hitelfelvevők, -persze csak azok, akik a pénzt termelő eszközre fordítják,- nyertesek lesznek. Válságban vásárolni, Mániában tartani.
"De mi van akkor, ha a csok-kal érintett gyermekek közben nagykorúak lettek és kirepültek a családi fészekből, így a család plusz bevételhez jutna az ingatlan egy részének kiadásából? Ez elsőre nem rossz ötlet, hiszen Budapesten 60-70 ezer forintot is el lehet kérni egy kiadó szobáért, ez pedig jó bevételkiegészítés lehet. Rossz hír ugyanakkor, hogy ez bizony a csok-os ingatlan esetében 10 évig tilos, és ha kiderül, akkor a támogatást kamatostul vissza kell fizetni az államkincstárnak. Ez ráadásul a már említett csok-hitelt is érinti – a csok és a csok-hitel kéz a kézben jár –, így a felvett hitel összegét és az addig igénybe vett kamattámogatást is visszakérhetik tőlünk. Felmerülhet benned a kérdés, hogy mi a helyzet a Babaváró hitelből vásárolt ingatlannal, ott is vannak hasonló megkötések? Jó hír, hogy itt nincs megkötés, ugyanis a Babaváró szabad felhasználású, így az ebből vásárolt ingatlan bármikor értékesíthető, bérbe adható. Ugyanez a helyzet akkor is, ha a család az adott ingatlan lakáshitelét a gyermekek után járó jelzáloghitel-elengedést kihasználva csökkentette. (A második gyermek után 1 millió Ft-tal, a harmadik gyermeknél pedig 4 millió Ft-tal csökkenthető a már meglévő lakáscélú hitel tőketartozása.)"
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200903/ujra-erore-kapott-a-magyar-autogyartas-tobb-oka-is-van-a-reg-latott-optimizmusnak-447134 - A járvány után amikor mi is visszaindultink a gyárban mi már láttuk, hogy extrém módon jöttek vissza a megrendelések az autóiparban amikor a sajtó még azzal volt tele, hogy nő a munkanélküliség, Kurzarbeit van stb.. - Leírtam akkor, hogy amit mi bentről látunk előrejelzés arról az újságoknak fingjuk nincs. Mostanra jönnek azok a hírek a sajtóban is amik megerősítik azt, hogy brutál módon nő vissza az igény itthon is, de mindig le szoktam írni, hogy a magyar piac csak egy hibahatár a globális piacon. - Mindenesetre ez egy nagyon örömteli hír, mert nem kell arra számítani senkinek, hogy tartós munkanélküliségre kelljen számítani legalábbis a feldolgozó iaprban ( nem csak az autóipart értjük ezalatt termáészetesen ) - És igen! Nem vagyok álszent ez számomra azért is örömteli mert nem fognak nagyot esni az ingatlanárak, sem a bérleti díjak. - Mondjuk tök őszintén én ennél nagyobb esésre számítottam már eddig is. Alig-alig volt vmi. Ennél nagyobbat simán el tudtam volna képzelni ( még a Covidtól függetlenül is ) és még reálisnak is gondolnám. - De amennyire nyomják a pénzt világszerte ( és közben inflálják az adósságokat ) érthető hogy ez történik. A tőzsde sem erősödik véletlenül...
A volt laktanya területére zsúfolták be az egész sasad ligetet, izléstelen szinezetű épületekkel, egymás hegyén hátán. Sokan menekülnének már onnan. Ingyé esetleg elfogadnám:DD
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link