Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most vagyunk abban a piaci szakaszban amikor a vevők már elhiszik ,hogy vége az ingatlanosdinak de az eladók még reménykednek valamiben amit maguk is egyre haloványabban tudnak megfogalmazni.
Ott, ahol kicsi gyerek van, mindegy a ho-s dolgozónak, mert úgyis oda viszi, ahol neki is megfelelő. Az meg ha otthon dolgozik, akkor a helyi óvoda, bölcsi. A nagyobb gyerek pedig maga utazik, szükség esetén kolizik ahhoz pedig azért nem kell a másik városba költözés.
5 és fél hónapja van nálam HO és idén már nem teszem be lábam irodába. Meg is szoktam már, most ott tartok, hogy furcsa lenne visszaszokni az irodába. Amit viszont biztosnak látok, hogy a közoktatás nem lesz tartósan HO. Tehát a gyerekek be fognak járni suliba. Ezért családosként nem lesz mindegy, hogy hol lakik.
Benne van a pakliban. Ahogy a külföldi munkavállalók sem biztos, hogy olyan nagy számban jönnek majd. El tudom képzelni, hogy bizonyos dolgokra szépen felvesznek embereket ho-ba bárhonnan a világból.
Volt evfolyamtars marcius ota dolgozik HO-ban Berettyoujfalurol, szulei kertes hazabol. A Graphisoft parki irodaba januartol lehet visszamenni, de nem kotelezo. Az o lakasa a Podmaniczkyn ott all uresen, de biztos akad olyan hasonlo helyzetben levo dolgozo, aki piacra dobja.
és mi van, ha a home office velünk fog élni mostantól és ezek az emberek elhagyják budapestet? csökken az ország vízfejűsége, az agglomeráció és kisebb városok felértékelődnek, felfejlődnek. szerintem ezek pozitív hatások. talán egy hónapja olvastam, hogy a new york-i bérelt lakások száma is csökkent, mert egyszerűen nem éri meg ott méregdrágán fizetni, ha nem kötelező ott lakni a munkahely miatt. szerintem sok budapesti is muszájból lakik itt, mert a napi ingázásnál kényelmesebb és gyorsabb így, viszont ha megszűnik a muszáj, akkor lehet, hogy átértékelik a helyzetet.
Így már sokkal vonzóbb a belváros, ez tény. Az elmúlt évek tömegnyomora nagyon nem hiányzik, Vörösmarty, Ferenciek tere, Deák, stb. szinte nem lehetett megmozdulni, még éjfélkor sem. Nyáron voltam párszor a Várnegyedben, lézengtek az emberek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link