Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 08. 29. 13:41
Törölt hozzászólás
#86480
lohran 2020. 08. 29. 13:40
#86479
Most vagyunk abban a piaci szakaszban amikor a vevők már elhiszik ,hogy vége az ingatlanosdinak de az eladók még reménykednek valamiben amit maguk is egyre haloványabban tudnak megfogalmazni.
Fire73
Fire73 2020. 08. 29. 13:38
Előzmény: #86476  babyboy
#86478
Magyarul agglobôl fog bejárni a nagyobb gyerek. Akkor vasútállomás közelében kell lakni. Máris nem mindegy hol lakik.
Törölt felhasználó 2020. 08. 29. 13:37
Törölt hozzászólás
#86477
babyboy 2020. 08. 29. 13:22
Előzmény: #86475  Fire73
#86476
Ott, ahol kicsi gyerek van, mindegy a ho-s dolgozónak, mert úgyis oda viszi, ahol neki is megfelelő. Az meg ha otthon dolgozik, akkor a helyi óvoda, bölcsi. A nagyobb gyerek pedig maga utazik, szükség esetén kolizik ahhoz pedig azért nem kell a másik városba költözés.
Fire73
Fire73 2020. 08. 29. 13:17
Előzmény: #86473  CyrusTheGreat
#86475
5 és fél hónapja van nálam HO és idén már nem teszem be lábam irodába. Meg is szoktam már, most ott tartok, hogy furcsa lenne visszaszokni az irodába. Amit viszont biztosnak látok, hogy a közoktatás nem lesz tartósan HO. Tehát a gyerekek be fognak járni suliba. Ezért családosként nem lesz mindegy, hogy hol lakik.
koba_k 2020. 08. 29. 12:32
Előzmény: #86470  mr_bob
#86474
 …akkor a HO megoldja azt a problémát amit az elmúlt 100 év kormányzatai nem tudtak. Remélhetőleg a vidéki városok  és a vidék maga fejlődésnek indul ..
CyrusTheGreat 2020. 08. 29. 11:54
Előzmény: #86470  mr_bob
#86473
Nem hiszek a tartós Home Office-ban, hibásnak gondolom ennek az állandósulására építve súlyos, vagyont és egzisztenciát érintő döntéseket hozni.
babyboy 2020. 08. 29. 11:30
Előzmény: #86470  mr_bob
#86472
Benne van a pakliban. Ahogy a külföldi munkavállalók sem biztos, hogy olyan nagy számban jönnek majd. El tudom képzelni, hogy bizonyos dolgokra szépen felvesznek embereket ho-ba bárhonnan a világból.
Knorr 2020. 08. 29. 11:17
Előzmény: #86469  DAXHU
#86471
Volt evfolyamtars marcius ota dolgozik HO-ban Berettyoujfalurol, szulei kertes hazabol. A Graphisoft parki irodaba januartol lehet visszamenni, de nem kotelezo. Az o lakasa a Podmaniczkyn ott all uresen, de biztos akad olyan hasonlo helyzetben levo dolgozo, aki piacra dobja.
mr_bob
mr_bob 2020. 08. 29. 10:44
Előzmény: #86467  CyrusTheGreat
#86470
és mi van, ha a home office velünk fog élni mostantól és ezek az emberek elhagyják budapestet? csökken az ország vízfejűsége, az agglomeráció és kisebb városok felértékelődnek, felfejlődnek. szerintem ezek pozitív hatások. talán egy hónapja olvastam, hogy a new york-i bérelt lakások száma is csökkent, mert egyszerűen nem éri meg ott méregdrágán fizetni, ha nem kötelező ott lakni a munkahely miatt. szerintem sok budapesti is muszájból lakik itt, mert a napi ingázásnál kényelmesebb és gyorsabb így, viszont ha megszűnik a muszáj, akkor lehet, hogy átértékelik a helyzetet.
DAXHU 2020. 08. 29. 10:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#86469
A feleségem főnöke március óta dologozik HO-ban egy Vas megyei településről. Eddig Bp-en volt. Nem is kell bejárnia. Fiatal, egyedülálló nő.
Murdoch 2020. 08. 29. 10:28
Előzmény: #86460  Hathor
#86468
Már csak az a kérdés, ha mondjuk vmi nyugati nyugger (sic!) vagy, melyik éri meg jobban:
http://croatia-realty.co.uk/catalog/sale/houses/02589k-renovated-house-volosko
vs
https://ingatlan.com/balatonfured/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/28297862
Csak találomra belelőve az ingatlanokba...
CyrusTheGreat 2020. 08. 29. 10:25
Előzmény: #86465  Murdoch
#86467
Nem lesz ez mindig így, de az idei év eddig nagyon jó, Budapest a valóban szép, szerethető arcát mutatja.
mr_bob
mr_bob 2020. 08. 29. 10:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#86466
az utolsó mondatod a legfontosabb, ezt látom és hallom én is a környezetemben!
Murdoch 2020. 08. 29. 10:12
Előzmény: #86456  CyrusTheGreat
#86465
Így már sokkal vonzóbb a belváros, ez tény. Az elmúlt évek tömegnyomora nagyon nem hiányzik, Vörösmarty, Ferenciek tere, Deák, stb. szinte nem lehetett megmozdulni, még éjfélkor sem. Nyáron voltam párszor a Várnegyedben, lézengtek az emberek.
Murdoch 2020. 08. 29. 10:06
Előzmény: #86461  Knorr
#86464
Az jó, remélhetőleg az MNB majd csinál egy saját indexet, ami majd az adóhivatal adatain alapul. 
CyrusTheGreat 2020. 08. 29. 10:03
Előzmény: #86461  Knorr
#86463
Törölt felhasználó 2020. 08. 29. 09:55
Törölt hozzászólás
#86462
Knorr 2020. 08. 29. 09:52
Előzmény: #86459  DAXHU
#86461