Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A Városháza térrel szembeni részen van vagy 5-6 kiülős hely, a járdára pakolták ki a székeket, asztalokat. Ezeken a helyeken 5 óra körül ÖSSZESEN 6-7 ember ült. Ne várjuk, hogy ami volt az visszajön. Sose lesz ugyanolyan, mint volt. Más: Ha a felsőoktatásban beindul a távoktatás, ki akar Bp-re jönni albiba? A bp-i albipiacnak teljesen vége.Örökre! Rengeteg az üres lakás, épült is egy csomó az elmúlt években. És MÉG épül is. Kinek? Csökken a népesség.
Napközben a Szt Istvánon elég sok olasz volt, Kossuth tér teljesen üres, Palatinuson volt pár külföldi család, de szerintem rezidensek, nem turisták. A környékünkön sok az orosz, de ők is rezidensek, Váci utca / Vörösmarty tér / József nádor tegnapelőtt dél körül összesen 10 emberrel találkoztam, egy svéd párt leszámítva mindenki magyar.
Ha abba belegondolsz, hogy hamarosan kongani fog az ürességtől a belváros, akkor jókora esés lehet mind a bérleti díjban, mind a hirdetési árakat tekintve, ami majd gyűrűzik a panelok felé. Az tény, hogy több 10 milliárdot beleöltek (volna) külföldi egyetemistákba a keleti nyitás jegyében, de nem hinném, hogy jelen helyzetben ennyien jönni is fognak. https://mfor.hu/cikkek/makro/milliardos-kormanyzati-osztonzesre-erkeznek-a-kulfoldi-egyetemistak.html 2021-től évente 40 milliárd az szép summa...
Vettél már új építésű lakást? Mert ilyenkor tényleg könnyen jön a rózsaszín felhő, aztán amikor átjutsz a 'csúszás - hibahegyek - méregdrága szolgáltató' kombókon, akkor mindjárt kijózanodik az ember. Ha vki erre felkészül, akkor nincs gond, sokszor úgy is jó lehet a vége, de ez már elsősorban ár kérdése. De egy 50M+-os lakás ne legyen már összegányolva, viszont általában ez a helyzet.
hát ha 2 éve írta azért volt lehetősége jól járni azóta, vagy arra gondolsz h várta az áresést h olcsón bevásárolhasson mielőtt visszamennek megint magasra az árak?
Az h nem skatulyáztad-e be az ismerőseid igazságtalanul De am nekem mindegy h beskatulyáztad őket v sem, csak épp már elegem volt az ilyen szövegekből:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link