Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
SPraga 2020. 08. 17. 04:07
Előzmény: #84674  CyrusTheGreat
#84780
Ez fontos: ,,az ingatlanpiacon az esetek túlnyomó többségében értékesítési láncok alakulnak ki, ha az első hullám nem indul meg, akkor a többi sem.”
SPraga 2020. 08. 17. 03:54
Előzmény: #84688  Tibor78
#84779
Nagyon hasznos hozzászólás, köszönjük!
Ingatlannál a demográfia lehet talán a legfontosabb tényező. 
Volt itt szó ma ciklusokról (6-8 éves vagy esetleg 8-12...stb), gazdasági kilátásokról, a tőzsde és ingatlan viszonyáról, vírushelyzetről, Budapest esetében AirBnB-ről...de mindezek közül talán a magyar népesség korfája a döntő tényező, ha pedig az ingatlanpiac jövőjéről szeretnénk többet tudni, akkor a termékenységi rátára érdemes figyelni...
Igen, én is azt gondolom, amit Tibor78: az utóbbi években a többség már  ,,.... családot alapítottak, lakást vettek, nagyobbra cserélték, házba költöztek, építkeztek stb stb“ ezen felül pedig befektettek....Ez inkább már a lufi kipukkadását vetítheti elő...
Ugyanakkor támaszthatja a piacot a lakásépítések száma, a lakásállomány megújulása...és, ami leginkább bezavarhat mèg, az a pénzteremtés (helikopterpénz) és az abból következő infláció...Emellé Budapest és a nagyvárosok esetében a városiasodàs adhat támaszt a jelenlegi áraknak....
Viszont mindent egybevetve az, hogy fogy el a lakosság, nem születnek gyerekek...és a társadalom gerincét adó rétegek már léptek az ingatlanpiacon az utóbbi években...nem a további lakásáremelkedést vetíti előre hosszútávon, véleményem szerint...
Törölt felhasználó 2020. 08. 17. 01:27
Törölt hozzászólás
#84778
Törölt felhasználó 2020. 08. 17. 01:20
Törölt hozzászólás
#84777
Törölt felhasználó 2020. 08. 17. 00:58
Törölt hozzászólás
#84776
infin 2020. 08. 17. 00:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#84775
Na túl hamar nyomtam le entert. Szóval Törökőrrel vagy Ligetvárossal mi a gond, amihez képest a teljes 16. és 18. kerületet jobbnak tartod? Konkrétan összehasonlítva ezeket, mi jobb számodra 16. és 18. kerületben? Csak kíváncsi vagyok, azt látom h van benne személyes preferencia is
infin 2020. 08. 17. 00:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#84774
Törökőrrel mi a gond?
infin 2020. 08. 17. 00:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#84773

Igen, ezt írtam én is h figyelem mindennap márc. óta és ez a helyzet
Pedig márciusban tökre számítottam rá h hu potty zutty lesz. És igen pár hirdetésben tényleg levitték az árat hirtelen milliókkal, azok voltak a sürgősek gondolom, de csak ilyen pár hétig, és utána amelyiket nem adták el annyi idő alatt, azt visszavitték előző árra
Azóta meg nagyon lassan lefelé talán, de nagyon lassan ahogy te is mondod, és nem vagyok benne biztos h egyáltalán lefelé tartanak az árak, mert télen is voltak olyan árak
impudent 2020. 08. 16. 23:16
Előzmény: #84771  impudent
#84772
Neorealista film
impudent 2020. 08. 16. 23:15
Előzmény: #84770  Murdoch
#84771
Nagyon komoly és jó film bemutatja a kiszolgáltatottság vámszedőit köztük egy szobakiadó asszonyét aki a kisöreget kiakarja tenni az utcára közben úrizál pedig az öreg mindent megtesz hogy fizetni tudjon.
Ez pedig majdnem tragédiába torkollik.
Murdoch 2020. 08. 16. 22:55
Előzmény: #84769  impudent
#84770
Sajnos ez is kimaradt, tartalmilag elég komolynak ígérkezik, kösz a tippet.
impudent 2020. 08. 16. 21:45
Előzmény: #84766  Murdoch
#84769
Az embertelenségre pedig a Sorompók lezárulnak,Umberto D. jó példa
És millen érdekes abban is van szóbakiadó.
Pedig vagy 70 éves Vittorio de Sica filmje.
Lakáskiadás embertelenség egy örök téma