Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ti hany evi fizubol vettetek a befektetesre a lakasokat 2010ben, 2012-ben? Gondolom nem 20 evnyi :) azt hiszem, hogy meg nem is az igenyeimmel van a probléma, nem a II. Kerületi teglalakas volt a cel :)
Igen. Elképesztő mák, hogy pár éve keresettel jóval feljebb ugrottunk, sokat tudunk félretenni. A lakástőke is erős kamattal van befektetve. Meg is húzzuk a nadrágszíjat, stb. Ezek nélkül nagyjából mehettünk volna nagyobb, újszerű lakásból panelbe. Így legalább ezt elkerültük, no de ha meg kell elégedni végül lakással (hangok, zajok), akkor nagyjából ugyanolyan lokációban plusz egy szobáért fizessünk 40 m többet? Hát ilyet csak a hülye csinál. Innen jött az agglós menekülőút (északi, ÉK agglo), de hát a színvonalas ott is qrva drága. A telkeket egyébként nem nagyon nézem, lentebb kissé beleokoskodtam, de amit néztem, ott horror árakat láttam. Azért sem érdekel a telek, mert építkezéshez nem értek, nálam csak generál jöhetne szóba, fizetve az iszonyat anyag- és munkadíjak mellett kb. 30 % generálos hozamát, na ezek eredőjéből jönne ki sztem egy 100 m felépítmény generálos "szerződés szerint".
Mondok en neked valamit, a bankhitelek lakosagi leallasara a kovetkezo idoszakban, (2ev)biztos lehetsz. A vállalatit a kormany megprobalja eletbe tartani, de az teged nem erint.
ezt en kerdeztem elobb :). egy szamot varnek valakitol, hogy hany ev kelle legyen? leirsz egy szamot? hany ev alatt kellene egy fiatal parnak egy lakas arat osszegyujteni?
Kezdo tanari fizu 150netto es min 23 eves mire elkezdi, konyvtaros is minimalt kap Budapesten is. Am valoban a hitelezesen fog mulni minden, ha ilyen alacsony kamattal adjak tovabbra is a hiteleket en nem varok valtozast, viszont ez oriasi hiba lenne hosszu tavon, mert minnel tovabb napoljuk a gazdasagi valsagot annal nagyobbat fog utni.
Miert szerinted ket megfelelo vegzettsegu parnal akik szuloknel laknak es kb mindent felretesznek hany evig kene egy csotanyos 35 nm kulkeruleti panelert dolgozni?
Helyukre kerultek a kamatok, ezt segits értelmezni. Ha nem lenne a Map akkor az otp ben 1 evre 0.1%kamatot kapnek 1 évre. A pénz értéke a KAMAT! Ezert vandorol a penz lufi es kockazatos eszközökbe az egesz vilagon. Sztem ez nem normalis. Es az okori roma ota nem volt ilyen alacsony a kamat soha mint most! Es akkor is csak Traianus csaszar alatt, 2 evig mikor kiraboltak Dacia aranykeszletet,es rengeteg arany vandorolt Romaba😀
Sajnálom, ez tényleg rossz erzes lehet, hogy az ember hajt, dolgozik hogy előre jusson es egyre messzebb kerul a celjaitol. Valahol a sajat generaciomat is karosultnak tekintem. 2014_2015ben aki elkezdte a palyajat annak fenyeben, hogy par ev es par karrierszint utan osszegyujt egy lakasravalot az szepen kiarazodott :( 2017 ota terveztuk az ingatlan vetelt de mindig halogattuk hogy meg kicsit gyujtunk a jobbra, varunk a jobb vetelre. Latjuk mi lett...
Ez a szcenárió zene lenne füleimnek: elfogyó hitelkínálat, ütemesen zsugorodó árak. Bár ilyen egyszerű lenne, a próféta szóljon belőled. 2019Q3-tól felcsillant a reménysugár, de amit eddig csökkent piac (amit én figyelek), az édeskevés. Ja, ja, lassú hajó, nehezen mozdul - értem én, de fogy az idő is. Sajnos nem az a korosztály vok, aki várhat még évekig. Közben elmegy a gyerekek gyerekkora, nekem meg az idegeim. Meg elég guanó körülmények között élünk, az albi a régi lakásnál is kisebb... Mivel van önkritikám, el kell ismerni, az egész sztori az önszívatás csimborasszója lett.
azert a netto 250ezer elegge gyengecske fizetes, foleg pesten. kb. a konyvtarosok kapnak ennyit, vagy a tanarok... de ezek szerint 15 ev alatt osszejon a lakas...mi ezzel a gond? megis hany ev alatt kellene osszejonnie? ha 20 evesen kezdenek, akkor 35re megvan a lakas, kulso segitseg, hitel nelkul... ez azert nem rossz
Nem jo a kerdes? Tehat nincs jo valasz. 🤣Pelda. 1 par ha netto keresete fel millio havonta es 200 e ft elmegy albira es rezsire es 200 e ft kaja, szorakozas, szerényen. Akkor 100 e ft felreteve havonta. Akkor 15-20 ev egy atlagos 60m2 es lakas Bp en. Tehat 20 millio😀. Amugy itt a csokos babavaros es meg 20 30 millas hiteleket felvett szemelyek ugy fognak bedolni hogy csak na, mert a felvevok az aktualis helyzettel szamolnak nem a jovobelivel, mikor a feleseg a 3ik gyerekkel van gyesen, es a ferj mar 5 tagu csaladot tart el egyedul, es meg a hitelt is fizeti.
egyebkent en meg pont forditva latom: regebben voltak irrealisan olcsok a lakasok, mert irrealisan magas volt a beteti kamat, evtizedekig 10% volt...amit en nagyon szerettem, de valljuk be, tul magas volt... senki nem vett lakast, nem bajlodott vele, mert csak betettem a bankba .... most helyukre kerultek a kamatok, es ezzel a lakasarak is...
Évek óta zavart már a társasházi élet. A szomszédok, zajok, szagok - folyamatosan gyűlt a feszültség. És közben gyerekek lettek, külön szoba kéne, így érett meg a gondolat, hogy váltani kéne, akár kicsit kijjebb menve, lokáció jelentette többletből fedezve a plusz árat (meg némi tartalékból). A lakás 85 m2 volt, 3 szoba. 2018 közepén ment el. A hibát ott követtük el, hogy a kinézett pár ingatlant csak hirdetési oldalon nézegettük, és akkor mentünk el megnézni, amikor a lakást lecsapták. És a helyszínen derült ki, hogy messze nem olyan jó családi házak, lerobbant részekkel, rossz terekkel. A birtokba adásig pár hónap alatt rengeteg házat, a bajt érzékelve már új építésű lakásokat is néztünk (persze 4 - 5 szobásakat), de semmi. És itt már a drágaság is bejött a képbe, az újak már akkor drágák voltak. Így a végén maradt az albi. Amúgy 4. ker, metróhoz közel, bő 40 m ment el. Ma már 60 m hirdetik az ugyanilyeneket. Akkor a házakra, új lakásokra 70 - 90 m környékén nemet mondtunk, meg nem tetszettek, azóta nagy lakások 100 mm házak 125 - 150 m ugrottak.
az a baj, hogy ezek a mai arak a tenyek...lehet rajtuk filozni, en is amulva nezem, miket kernek egy egy ingatlanert, de ez van... tenni ellenuk nem lehet...lehet nem er annyit, de megvenni annyiert lehet...erdemes a regi arakon merengeni? NEM...
No de annak a pénznek az értéke 5 év alatt 3x csökkent??? Nem lesz ez egy kicsit sok? Meg hidd el, tudom én is tényeket, árfelhajtó tényezőket: QE, alacsony kamatok, olcsó hitelek, belső migráció, aibnb, hungary blőd támogatásokkal megfejelve. De azt a pénzt ugyanúgy meg kell keresni. És nem érdekel a bérnövekedés, hogy munkások már medián 150-ről 225 e keresnek, meg diplomások medián 250 helyett 350. Mit ér ez? Amúgy is a jövedelem megtakarítható részét kell nézni. Talán ha átlag 1 m lett volna, és felmegy 3 m, akkor azt mondom, egye fene, elmegy ez az ugrás. No de így?!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link