PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8140
8141
8142

Törölt felhasználó 2020. 04. 02. 16:32

Előzmény: #66259 Pedro_amigo

#66260

A lölő vett egy szállodát ott a hegyekben valahol.

Pedro_amigo 2020. 04. 02. 16:27

#66259

Osztrák ingatlan vásárlással kapcsolatban vannak valakinek tapasztalatai?

Törölt felhasználó 2020. 04. 02. 15:48

Előzmény: #66256 Törölt felhasználó

#66258

Szerinted miért? Más f.szával lehet verni a csalánt. A bank csúsztatva jut hozzá a pénzecskéjéhez, ráadásul a kamatos kamaton bukni is fog valamennyit a jövőben.
Az adósnak meg csak a nagyon távoli jövőben keletkezik bármilyen ráfizetése és az infláció miatt egy ma elköltött forint sokkal többet ér, mint mondjuk az, hogy 20 év múlva 1,1-1,2 forintot kell fizetni minden ma elköltött forintocska után.
Mert ugye amikor harsogják, hogy a moratórium miatt mennyire sokkal többet kell a nyomorult adósnak fizetni, azt nem teszik hozzá, hogy ja 10-15-20 év múlva vagy még később, mert az úgy nem generálna kattintás számot.

Törölt felhasználó 2020. 04. 02. 15:43

Törölt hozzászólás

#66257

Törölt felhasználó 2020. 04. 02. 15:39

Előzmény: #66255 impudent

#66256

"Tán a hitelesek a szegenyek ?
Nem tudom értelmezni."
Hitellel rendelkező - lakossági - általában nem rendelkezik elég pénzzel a céljához, ezért veszi fel, fizetésben kalkulálva a törlesztőt. Optimális esetben és többnyire logikus feltételezés.
KKV felvette a hitelt fejlesztésre mondjuk, működés beindításához.
Munkanélküliség és csökkenő fogyasztás, szegmens leállása.
Most vagy törleszt és éhenhal vagy nem, mert ezen három közül valami érinti és mondjuk nincs elég fedezet arra, hogy kihúzza addig, amíg jobb nem lesz.
Mi nem érthető és számolható számodra ebben?

impudent 2020. 04. 02. 15:34

Előzmény: #66251 impudent

#66255

Meg mindig ott vagyok léragadva hugy Olban Viktor miert sietett a hiteleseket tamogatni es az osszes tobbit nem.
Tán a hitelesek a szegenyek ?
Nem tudom értelmezni.

Ishar 2020. 04. 02. 15:17

Előzmény: #66253 Ishar

#66254

Elnézést, nem ide szántam!

Ishar 2020. 04. 02. 15:15

#66253

Futik közben jól beestek, és még az elmúlt napok USA buktái alatt is felülteljesített a BUX.
Én most nem vennék, persze a MOL 1500-as leseggelésénél sem vettem volna az előző lejtmenetben...

CyrusTheGreat 2020. 04. 02. 14:50

#66252

https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200402/egeszen-brutalis-meg-66-millio-munkanelkuli-amerikaban-egy-het-alatt-423778
Nagyon-nagyon kíváncsi vagyok a mi kis mentőcsomagunkra, illetve a mi statisztikáinkra.

impudent 2020. 04. 02. 14:18

Előzmény: #66247 sakal83

#66251

Vót öregapám is vót

Törölt felhasználó 2020. 04. 02. 13:53

Előzmény: #66247 sakal83

#66250

Így utólag én is jobban szétnézhettem volna, de kutya legyek, ha bárki is számított akkoriban 2013-ban ilyen mértékű áremelkedésre a későbbi években.
Itt lőportáron eléggé tartották az árukat a lakások, de most ezt úgy kell érteni, hogy mondjuk kicsit kijjebb, mondjuk béke tér környéke volt 13m itt meg 14m kb hasonló méretű. Újlipót meg 15-16m, az 5. ker is kb újlipót áron volt, de csak futólag néztem meg akkoriban, mert sok ilyen egybenyílós, kiadás szempontjából eléggé problémásnak kinéző kégli volt.
Egy nagyon jó kégli volt, amiről lecsúsztam. itt a nyírő kórház mellett, kocsibeállóval egy 80m2 feletti, igaz utcára néző földszintes, de 3 különbejáratú nagyszobás tégla lakás, 12m körül volt, még valami alku is belefért volna a spanom szerint, extra sürgősen volt eladó, ingatlanos spanom szólt nekem, hogy menjek azonnal, de persze, hogy nem tudtam menni, mert én prezentáltam, fasza volt úgy beszélni, hogy a gondolataim a lakás körül forogtak mert megnéztem a képeket, amiket átküldtek nekem. Mire délután el tudtam szabadulni, már elvitték foglalóval. Az azért fájt, hogy arról lemaradtam. Meg még egy nagyon baba kégivel találkztam, a duna pláza mellett, dunára némi rálátással 50nm 2 szobás, jó áron, azt is a spanom hozta, szerinte 12,5-re le lehetett volna alkudni. Ehhez is volt kocsibeálló az árban, de itt egy válófélben levő pár volt, akik majdnem összeverekedtek a lakáson előttünk, hogy eladják vagy az egyik megvenné a másiktól, de fizetni most nem tud és ezen nagyon hajba kaptak, komolyan azt hittem, hogy nekiállnak verekedni. Na még ha bele is mentek volna az eladásba, szerintem ezt nem lehetett volna végigvinni velük. Hagytam a fenébe.
Ezeknél jobb ajánlatba én nem futottam bele, haverom csípett meg 19m ért egy nagypolgárit a nyugati mellett, de az megint ilyen extra gyorsan eladó kégli volt.
Most a következő években ennyire jó ajánlatokra nem lehet számítani, de ha megcsipem a 3 szobás panelt, amit kinéztem 18m környékén, akkor már jó leszek. A nyugdíjam úgy érzem fedezve lesz majd belőle.

CyrusTheGreat 2020. 04. 02. 13:12

Előzmény: #66245 elemerorsos

#66249

No, akkor így már értem. Itt egy kis bónusz:

	56-65nm	45-55nm	35-44nm
Kiadási darab	148	143	136
Átlag bérleti díj	277 196	217 400	159 537
MÁP+-os hozam	66 527 150	52 176 044	38 288 776
Eladási darabszám	135	122	104
Eladási átlagár	74 216 230	66 077 221	50 304 695
Kapcsolat	90%	79%	76%
MÁP+ nm range	1.02M - 1.18M	0.95M - 1.15M	0.87M - 1.1M
Eladási nm range	1.14M - 1.32M	1.2M - 1.47M	1.14M - 1.43M

- - - - -
Múltkor megcsináltam több városrészre (V-ket eleve szétbontottam Lipótra és Belvárosra), nagyobb négyzetméterekre is. 70 nm fölött egyébként már majdnem 95%-a az átlag bérleti díjakból kalkulált MÁP+-os tőke az átlag eladási áraknak. Eléggé úgy látom, egészen addig, amíg drasztikusan nem csökkennek le a hosszútávú bérleti díjak (recesszió, fizetésképtelenség, akármi), nagyon nehéz lesz 1M-ós alatti átlagot hozni az ötkerben.
Aki igazán szakított a rövidtávúval, az már 2016-ig bőven benne volt (esetleg eleve ott volt tulajdona), 2016 - 2019 Q1 között az értéknövekedésen lehetett igazán nyerni.

yooio 2020. 04. 02. 13:10

#66248

Akarhogy matekozunk kulonben, az airbnb es turizmus nagy csapast szenvedett. Ehhez jon egy keresleti sokk, es a munkanelkuliek szama is megugrik emiatt. Infla felporog 5-7 % s bevallott(!!) savba. Nagy csokkenes nem lesz nominalisan, inflaval szamolva azert realertekemben evi 8-12 % biztos benne lesz. Kilabalas 2-3 evre teszem. Mert feloldjak a karantenokat, nagyon utazni senki nem akar majd, mindenki de legalabbis a tobbseg marad a seggen. Airbnb aranykora veget ert es a konnyu penznek is vege lesz, lakasbol. Aki kemenydevizaban kitett, esetleg abban kapja a fizeteset, az nagyon jol fog jarni.

sakal83 2020. 04. 02. 13:04

Előzmény: #66234 Törölt felhasználó

#66247

Ah... ismeros egy 50nmest vett 13ban a szent istvan parknal 12mert. 2 eve 44mert adta el:) siman ingatoan.comon vette. Masik koma keresztanyja 2012ben 24mert arulta a 110nmes polgari lakasat az andrassyval parhuzamos utcaban. Az vben is voltak 200-300ftpernm kozott keglik 2012-13ban.

impudent 2020. 04. 02. 12:58

#66246

Azok a hunpolgarok akiknek nincs hiteluk azok mit kapnak a kurmantul tán nem koll fuzetni a rezsit ?
Vagy csak a szegeny gazdag hiteleseket koll tamogatni.
Ki érti ezt a kifacsart logikat.

elemerorsos 2020. 04. 02. 12:29

Előzmény: #66241 CyrusTheGreat

#66245

Bazz, szellemekkel vitázol. Olvasd már el az előzményeket. Ugyanazt mondjuk. Nyilván nem várom, épp ezt mondom.

CyrusTheGreat 2020. 04. 02. 12:27

Előzmény: #66243 Törölt felhasználó

#66244

Ezzel egyetértek, viszont nem erről szólt a bejegyzés. ;-)

Törölt felhasználó 2020. 04. 02. 12:26

Előzmény: #66241 CyrusTheGreat

#66243

az "Airbnb" nem azt jelenti hogy szuper lakás hanem azt hogy hosszu távon élhetetlen mert kicsik és nincs konyhájuk ne keverjük a szezon a fa*zonal

klmn 2020. 04. 02. 12:21

Előzmény: #66240 Törölt felhasználó

#66242

Én a korlátozott kiadással vitatkoznék, ahogy felteszem egy lakásunkat aznap 5-en ugranak rá. Azt tapasztalom sokan jönnek ki Pestről.

CyrusTheGreat 2020. 04. 02. 12:17

Előzmény: #66237 elemerorsos

#66241

Nem értelek, felújítási költséggel együtt (!) kaphatnál egy csomó olyan lakást, amely 1.1M - 1.5M-ós négyzetméter árra jönne ki, ehelyett már eleve olyan lakást keresel, ami most teljesen készen van az Airbnb-s hasznosításra és csodálkozol, hogy 1.5M - 2M-es sávban mozognak?!
Arra vársz, hogy majd a tulajok eladják neked a teljesen friss, csili-vili Airbnb-ready lakást 1M-ós négyzetméter ár alatt?