Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Várjál várjál. Előbb írtam: Volt mindenekelőtt x panelod, és most van x panelod. Nekem 0 házam volt és 2m a zsebemben erre a célra, és lett 1 házam. Akkor melyikünk keresett ezen úgy igazán?:)
Nem annyi volt, vannak árlistáim szinte minden projektről, szinte minden évből, különösen a XIII-ból. Melyik projektben emlékszel erre az összegre és melyik lakás volt?
Ő sem hitte volna, hogy idáig elmennek az árak. Csak úgy tesz, mintha igen. Ha tudta volna, akkor 2 éve befoglal a paneljaival egy méretű újépítésűt a XI-ben, és amikor kész eladja a paneljeit. Ezen még keresett is volna, sőt többért ki is adhatta volna. Azért nem tette, mert nem tudta... Most meg fáj, hogy az elvtársai vissza kívánják venni azt, ami SOHA nem volt az övé, csak álmodta:) Volt x panelje, és lett 5 év alatt x számú 5 évvel idősebb panelje:) Tehát ugyanott van (A FIDESZ de leginkább Matolcsy barbatrükkje ez, ami csak a visszaeséséig nem tűnik fel) A realitás ez, mert realizálni nem akarta, és nem is meri, mert sem most sem régebben nem látta az irányt és/vagy annak volumenét:)
Nekem is mindig ez volt az érdekes ebben az egészben. Pontosan jól látja, hogy túltolták a szekeret az elvtársak, ilyenkor minden esetben várható a korrekció - ez az élet rendje. Ha pedig jól látja, akkor nem értem, mire ez a visítozás? Az irányt már lehet látni, el kell kezdeni felkészülni, nem kockázatról beszélünk, hanem feladatról...
Csak halkan jegyzem meg, hogy 80nm ÚJÉPÍTÉSŰ a XIII-ban 2018 első felében 37m volt:) az két éve volt:) tehát azért nem kell ettől szenvedni. Tehát megismétlem 37MILLIÓ, most meg 75-80M... :) na most akkor melyik az irreálissabb?: a 13m ft-os ingatlanár vagy fajlagosan a mai 60m-os úgy, hogy 2 éve még 30m volt? :) Várom a választ...
10m három gyerekre. Nem elég: 10+10m három gyerekre. Nem elég sSZJA mentesség 3 gyerekre. Nem elég? Adómentesség a KATA-ra. Nem elég? 5% ÁFA, nem elég? ingyenhitel és még sorolhatnám Te eddig ennek tapsikolált, mert tolta a szekered:) Ez ugyanaz, csak most húzna visszafele:) "Pofonokat adunk, pofonokat kapunk" :)
Törölt felhasználó2020. 03. 05. 14:02
Előzmény:
törölt hozzászólás
#61930
Lehet, hogy a hiperarrogans, lekezelo stilusra("ugy se fogod erteni") valoban nem a szemelyeskedes a legjobb szo. Nem sirtam(ujabb lekezelo arrogancia), hanem velemenyt nyilvanitottam. Azzal amit irtal joreszt egyetertek, kiiveve, hogy mint irtam az alerteles veheto volt egy verbalis intervenciknak, ami szinten egy felugyeleti/jegybanki eszkoz.
A havi 65e forintos lakbérhez kb 12,5m lakásár tartozik. 192e ft négyzetméter ár. Természetesen, aki 65e forintot szeretne fizetni egy 65nm-es lakásért, az az illető a munkahelyén elvárná, hogy évi 10-20%-al emelkedjen a bére. Mondjuk legyen taxis és elkér mennyit, 300ft-ot kilométerenként. Ha az emberek szavaznának hasonlóan, akkor azt szavaznák meg, hogy 100ft-ot tartanának reális taxi díjnak és akkor mit mondana? Az máááás
Ugynevezett verbalis intervencio. Bar egyebkent teljesen folosleges nekem barmit irni, ha ugyse fogom fel. Esetleg ha megkerhetlek mellozd a szemelyes kirohanasaidat, bar szerintem mar kertelek ra.
Igen, és azt a 65 ezret se nagyon kelljen fizetni, meg kaució se legyen, meg rezsit se kelljen fizetni. A facebook is tele van ilyen lakáskereső alakokkal, az ilyenekből jó kis bérlői mix jönne össze. Ezért omlott össze az egész állami bérlakásrendszer a 90-es években. Egy csomóan nem fizettek semmit, az állam meg leszarta, hogy ki nem fizet, ezért még kevesebben fizettek, a lakások-házak lepukkantak, az egész környékkel együtt elgettósodtak, az igényesebbje elmenekült. Meg lehet próbálni újratölteni, a sztori vége ugyanaz lesz :-))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link