Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2020. 02. 19. 20:06
Előzmény: #60659  CyrusTheGreat
#60660
Végre egy őszinte beszéd.
CyrusTheGreat 2020. 02. 19. 19:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#60659
Nyugodtan hagyj itt minket, a te tudásod szétosztása itt a fórumon gyöngyszórás a disznóknak.
CyrusTheGreat 2020. 02. 19. 19:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#60658
Persze, hogy gyengül, az MNB számonkérte a szektort a hitelkamatok emelkedése miatt. :-) Elég egyértelműen zárójelbe tették Nagy Márton Draghi-idézetét...
Tovább az eddigi "fairy tale" úton.
CyrusTheGreat 2020. 02. 19. 19:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#60657
Ebből én még nem látom, hogy túlhitelezés lenne. 2017 és 2018 között nagyobb volt a nominális és százalékos  növekedés is (15%), 2019 óta meg volt 10%. 2016 és 2017 között pedig közel 27%-ot emelkedett úgy, hogy a rövid lejáratú új vállalati hitelkihelyezések mértéke konkrétan csökkenő pályán volt. A gazdaságban keringő pénzmennyiség inkább az inflációra ad indikátort (ahogy írod is), tudomásom szerint nem sokat mond arról, hogy túlhitelezés van vagy nincs.
wawa1 2020. 02. 19. 18:29
Törölt hozzászólás
#60656
impudent 2020. 02. 19. 18:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#60655
Akkor végy a hos utcaba es add ki.
Törölt felhasználó 2020. 02. 19. 17:59
Előzmény: #60653  Grego285
#60654
Szerintem szarkazmus volt csak, ha jobban elolvasod, de te meg nem dekódoltad :) Kezdesz németesedni. Bmeg azokat viccel megnevettetni :)
Grego285 2020. 02. 19. 17:51
Előzmény: #60642  vincit
#60653

Melyik részére érted, hogy rosszul látom?
Én csak hoztam egy "átlagos" párt példának, ami jól szemlélteti a képzett, végzettséggel rendelkezö pár szintjét, illetve, hogy az hol helyezkedik el a korábban említett szinthez képest.
Plusz hozzátettem, hogy ettöl nem kizárt, hogy bizonyos szakmákban, vagy bizonyos szinteken ennél többet is meg lehet keresni, csak ök a torta kis szelete.
Egy részlegvezetö (Abteilunsgleiter) hazaviszi a 6-7000€ nettót is ugyanannál a multinál, csak az már az a szint, ahová - legalábbis amit én ismerek céget - nagyon erös "politika"/megfelelö kapcsolati háló is kell, nem elég az, hogy szakmailag megvan a kvalitása valakinek.
Ebadta
Ebadta 2020. 02. 19. 17:38
Előzmény: #60650  Törölt felhasználó
#60652
Tényleg más viszonyok vannak. Tipikusan nem a jól keresö fiatalok vesznek lakást, nekik fontosab a mobilitás, a félretett pénzzel meg eljátszik az alapkezelö. A biztos állású közalkalmazottak, köztisztviselök, pl tanárok veszik fel a kölcsönt fix kamattal húsz évre. Találkoztam egy k.eu migráns kukással aki lakást vett, mert a bank úgy ítélte biztos állása van és kapott kölcsönt. 
teglaherceg 2020. 02. 19. 17:38
Törölt hozzászólás
#60651
Törölt felhasználó 2020. 02. 19. 17:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#60650

Hanem miről? Miért kéne 4500EUR nettót keresni annak, aki itthon 4-500e keresett nettóban?
Nem értem mi az összefüggés. A német 2,3e nettó átlagbér az 772e forint nettóban, némileg magasabb megélhetési költségek mellett.
Aki magyarban 4-500e nettót keres, az németben is átlag felett fog keresni ha sikerül szakmájában elhelyezkedni, mondjuk kb 3-3,5e EUR nettóban. Az már közel 1 milla forintban.
Innentől meg a jóisten se tudja megmondani, hogy ki fog hamarabb lakást venni. Ráadásul ha kapnak kezdőpénzt a szülőktől, ott a babaváró, adhat esetleg a cég is, örökölhet is, van kismillió lehetőség.
Németben, hát legalábbis amennyit én jártam, a nagy előny az az, hogy élhetőek a kisebb települések. Jó infrastruktúra, közlekedés stb. Itt meg ahogy hagyod el a nagyfalut, 25km-re már olyan földesutak vannak, hogy reggel váltás cipővel vagy gumicsizmában mennek ki a zemberek a vasútállomásra. Az autók meg tengelyig merülnek a beltenger méretű pocsolyákban. Pesttől 25km-re.
ez csak azért érdekes, hogy a münchen belvárosi árakat hasonlítod a magyar árakhoz vagy milyen árakat? Én azt mondanám, hogy a hasonló életszínvonalat nyújtó települési árakat kéne összehasonlítani, németben gyönyörű kisvárosok vannak, élhetőek, munkahelyek is vannak, közlekedés jó. Ismerősöm például egy német faluban levő gyárban dolgozik. Itt magyarországon ez nagyon ritka, hogy kisebb településen jó munkahelyek legyenek.
Rohadtul nem könnyű ám a német viszonyokat a magyarhoz hasonlítani.
mcbull 2020. 02. 19. 17:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#60649
 Azért a lakásokat nem pár év alatt veszik a németek se. 20-30- es részletre....
teglaherceg 2020. 02. 19. 17:17
Törölt hozzászólás
#60648
teglaherceg 2020. 02. 19. 17:15
Törölt hozzászólás
#60647
Törölt felhasználó 2020. 02. 19. 17:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#60646

4-500e nettó bér, amivel itt dobálózól, az magyarban ugye, gyerektelen fiatal párt figyelembe véve 610-750e bruttó per fő.
Én elhiszem, hogy keresnek ennyit emberek. Akár sokan is, akár pályakezdők is.
Akármennyire is sokan vannak, mégiscsak a keresők kisebb részét képviselik. A többség ennél sokkal kevesebbet keres.
wawa1 2020. 02. 19. 17:09
Törölt hozzászólás
#60645
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 02. 19. 17:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#60644
Nekem sem sikerült megértenem ncseed logikáját. A numbeo listája alapján a bérekhez viszonyítva -  a finanszírozás költségeket is beleszámítva -  Budapest a harmadik legdrágább uniós főváros
teglaherceg 2020. 02. 19. 17:03
Törölt hozzászólás
#60643
vincit 2020. 02. 19. 17:01
Előzmény: #60632  Grego285
#60642
Szerintem rosszul látod. Az átlagos magyar junior programozó mérnök John Carmack vagy Richard Stallman szintjén mozog, egy Kiskunlacházai programozó okj-s pedig Linus Torvalds-én. Nem véletlen kapkodnak értük a német cégek. Bármennyit megadnak.
wawa1 2020. 02. 19. 17:00
Törölt hozzászólás
#60641

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek